PraxiFinance permet aux propriétaires d’obtenir rapidement des liquidités grâce à leur bien immobilier, via des établissements européens (Belgique, Luxembourg), lorsque les banques françaises ne proposent plus ce type de financement.

• Jusqu’à 70 % de la valeur du bien mobilisable
• Montant minimum : 100 000 €
• Sans assurance emprunteur
• Réponse de faisabilité en 10 minutes

Qu’est-ce qu’un courtier en crédit hypothécaire ?

Un courtier en crédit hypothécaire est un intermédiaire agréé qui permet d’accéder à des financements garantis par un bien immobilier.

Contrairement au crédit immobilier classique, ce type de financement repose principalement sur :

• la valeur du patrimoine
• la qualité du bien
• la structuration du dossier

En pratique, aucun établissement ne traite ces demandes en direct : le passage par un courtier spécialisé est indispensable.

Pourquoi passer par un courtier en crédit hypothécaire ?

En 2026, les banques françaises ne distribuent plus de crédit hypothécaire patrimonial.

L’accès se fait exclusivement via :

• des banques belges
• des établissements luxembourgeois
• des partenaires spécialisés

Un courtier permet de :

• structurer un dossier conforme aux exigences internationales
• éviter les refus bancaires successifs
• accélérer les délais
• négocier les meilleures conditions

Combien pouvez-vous obtenir ?

Le montant dépend de la valeur de votre bien.

• Quotité : jusqu’à 70 %
• Montant minimum : 100 000 €

Exemple

Bien immobilier : 500 000 €
Financement possible : 210 000 €

Conditions du crédit hypothécaire

• Taux indicatif : ~5,75 % sur 25 ans
• Durée : 10 à 25 ans
• Aucune limite d’âge stricte
• Pas d’assurance obligatoire
• Utilisation libre des fonds

Le crédit peut financer :

• succession
• rachat de soulte
• dette fiscale
• projet professionnel

Une nouvelle approche du crédit hypothécaire patrimonial

Depuis peu, certains partenaires bancaires européens proposent une formule de crédit hypothécaire plus souple destinée aux propriétaires disposant d’un bien détenu en nom propre et de revenus réguliers. Cette solution permet de mobiliser jusqu’à 70 % de la valeur du patrimoine immobilier, avec une utilisation totalement libre des fonds après simple déclaration sur l’honneur.

Des délais rapides et une expertise simplifiée

Contrairement aux circuits bancaires traditionnels souvent plus longs, un accord de principe peut être obtenu en environ une semaine. L’expertise immobilière est réalisée à distance sur pièces, ce qui accélère fortement le traitement du dossier. Une fois l’offre validée, les fonds peuvent être débloqués sous trois semaines dans de nombreux cas.

Un financement amortissable jusqu’à 25 ans

Cette formule peut être mise en place sous forme amortissable avec une durée pouvant atteindre 25 ans. Les conditions observées se situent généralement autour de 5,6 % de taux indicatif, avec des frais globaux proches de 8 %. Ce type de montage intéresse particulièrement les propriétaires souhaitant retrouver rapidement de la trésorerie sans vendre leur bien immobilier.

Délais et processus

1. Analyse de faisabilité (48h)
2. Structuration du dossier
3. Expertise du bien
4. Présentation aux partenaires
5. Offre de financement
6. Signature chez le notaire
7. Déblocage des fonds

Délai moyen : 30 à 45 jours

Combien coûte un crédit hypothécaire ?

Frais d’obtention (tout compris) : ~8,5 %

• Banque : ~0,75 %
• Courtage : ~6 %
• Notaire : ~1,5 %
• Expertise : ~485 €

Aucun frais à avancer avant obtention du financement

Tableau des frais de courtage d'un crédit hypothécaire

Les risques à connaître

Le crédit est garanti par une hypothèque.

En cas de non-remboursement prolongé :

• une procédure de saisie peut être engagée

Ce risque reste maîtrisé si :

• le montage est adapté
• les mensualités sont cohérentes

Pour quels profils ?

Le crédit hypothécaire concerne :

• propriétaires avec patrimoine immobilier
• chefs d’entreprise
• professions libérales
• seniors
• SCI / indivision
• profils refusés par les banques

Non accessible aux personnes fichées FICP

Pourquoi choisir PraxiFinance ?

Un spécialiste du crédit hypothécaire depuis 1990

• Plus de 4 000 demandes par mois ?
• Accès direct à des partenaires européens
• Expertise issue de la banque privée et du notariat
• Solutions alternatives si le crédit n’est pas possible

Contrairement à un courtier classique, nous proposons :

• crédit hypothécaire
• vente à réméré
• vente avec complément de prix

Refus bancaire : quelles alternatives ?

Lorsque le crédit n’est pas faisable :

Vente à réméré

• liquidités immédiates
• possibilité de rachat

Vente avec complément de prix

• avance de trésorerie
• vente optimisée

Objectif : éviter une vente dans l’urgence

Questions fréquentes (FAQ)

Peut-on obtenir un crédit sans courtier ?

Non. Les établissements ne travaillent qu’avec des intermédiaires agréés.

Quel est le montant minimum ?

100 000 €

Combien de temps faut-il ?

30 à 45 jours

Faut-il une assurance ?

Non

Peut-on emprunter après 75 ans ?

Oui, selon profil

Obtenir votre financement

Chaque situation est unique.

Une analyse permet de :

• connaître le montant mobilisable
• valider la faisabilité
• définir la meilleure stratégie

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