Après plusieurs années de hausse, les taux se sont stabilisés en 2025. Cette accalmie redonne de l’oxygène aux propriétaires qui souhaitent transformer leur patrimoine immobilier en liquidités via un crédit hypothécaire. Contrairement aux banques françaises, frileuses, ce sont les banques partenaires étrangères qui financent encore sous hypothèque.
Les taux moyens en 2025 : grille officielle
D’après les barèmes communiqués par nos partenaires (T3 2025) :
- Achat immobilier :
- in fine 10 ans = 4,40 %
- amortissable 10–17 ans = 4,35 %
- amortissable 20–25 ans = 4,60 %
- SCI familiale :
- amortissable = 4,65 %
- in fine = 4,95 %
- Trésorerie privée :
- amortissable = 5,65 %
- in fine = 5,95 %
- Trésorerie professionnelle :
- amortissable = 5,80 %
- in fine = 5,95 %
Influence de la quotité et de la durée
Plus la quotité (50 % vs 60 %) est élevée, plus le taux augmente.
Exemple : sur un bien estimé à 500 000 €, un prêt de 250 000 € (50 %) sur 20 ans sera financé à 4,35 %, alors qu’un prêt de 300 000 € (60 %) sera à 4,60 %.
La durée joue aussi un rôle : 10 ans = taux plus bas, 25 ans = taux plus élevés. Mais l’hypothèque reste compétitive par rapport aux crédits français classiques.
Exemple concret : prêt hypothécaire en 2025
Un propriétaire parisien mobilise 500 000 € sur 25 ans pour régler des droits de succession.
- Taux : 4,60 %
- Mensualité : ≈ 2 830 €
- Frais : 8,5 % du montant (42 500 €) intégrés dans l’opération
- Pas d’assurance obligatoire, pas de limite d’âge
Résultat : il paie ses droits et conserve son patrimoine.
Tableau des frais du crédit hypothécaire (hors taux)
Comparaison avec les crédits classiques
En France, un prêt immobilier classique impose : assurance, limite d’âge, questionnaire médical, étude de revenus stricte.
Le crédit hypothécaire est plus souple : il s’appuie uniquement sur la valeur du bien, et reste accessible aux seniors, indépendants et professions libérales. Voir éligibilité au crédit hypothécaire.
Opportunités à saisir en 2025
Avec des taux stabilisés entre 4,35 % et 5,95 %, 2025 est une année idéale pour :
- régler une succession,
- financer un divorce ou une soulte,
- consolider une dette fiscale,
- refinancer une SCI familiale,
- investir dans un projet professionnel.
Conclusion
Les taux des crédits hypothécaires en 2025 varient selon la durée, la quotité et l’usage : 4,35 % à 4,95 % pour l’immobilier et SCI, 5,65 % à 5,95 % pour la trésorerie.
Ils restent compétitifs et surtout beaucoup plus accessibles que les crédits classiques.
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