Quelle banque fait des crédits hypothécaires ?

Beaucoup de propriétaires français s’interrogent sur l’existence du crédit hypothécaire dans le paysage bancaire actuel. La question revient sans cesse : quelle banque propose encore ce type de financement en France ? La réponse est simple et peut surprendre : aucune. Les établissements français ont cessé de proposer le crédit hypothécaire depuis plusieurs années. Pourtant, la demande est réelle, et les besoins sont pressants, qu’il s’agisse de financer une succession, de régler une soulte ou de consolider une situation financière. La disparition de ce produit en France ne signifie pas qu’il n’existe plus. Il demeure accessible, mais uniquement par le biais de partenaires bancaires étrangers, en passant par un courtier spécialisé.

Pourquoi les banques françaises ne proposent plus de crédit hypothécaire ?

Le crédit hypothécaire a longtemps existé dans les offres bancaires françaises. Il permettait aux propriétaires d’obtenir de la trésorerie en échange d’une hypothèque sur leur bien immobilier. Pourtant, au fil des années, les contraintes réglementaires et prudentielles se sont renforcées. Les banques françaises ont progressivement abandonné ce type de produit, jugé trop risqué et trop lourd à gérer, au profit d’autres solutions plus simples et plus rentables, comme le prêt immobilier classique ou le rachat de crédit.

Aujourd’hui, aucun établissement français n’accorde ce type de prêt. Même les banques qui communiquent sur la “valeur du patrimoine” s’orientent vers des formules de crédit consommation ou de regroupement de prêts, qui ne correspondent pas à la mécanique du crédit hypothécaire. Cette absence crée un vide, car de nombreux propriétaires souhaitent mobiliser la valeur de leur patrimoine pour financer leurs projets sans vendre leur bien.

Où obtenir un crédit hypothécaire aujourd’hui ?

Si les banques françaises ont fermé la porte, d’autres établissements, notamment à l’étranger, continuent de proposer des crédits hypothécaires. La Belgique, le Luxembourg et Monaco conservent une tradition bancaire différente, où l’hypothèque reste un outil de garantie couramment utilisé. Ces pays accueillent encore les demandes de financement hypothécaire, y compris pour des propriétaires français, dès lors que la valeur du bien est suffisante et que le dossier est correctement monté.

Un particulier seul ne peut cependant pas solliciter directement ces banques. Les établissements exigent que le dossier leur soit présenté par un intermédiaire spécialisé, capable de garantir sa solidité et sa conformité. C’est une règle implicite mais incontournable : sans courtier, aucun dossier n’est étudié.

Le rôle du courtier spécialisé

L’intermédiation est une condition sine qua non pour accéder au crédit hypothécaire aujourd’hui. Le courtier agit comme un filtre et un garant de sérieux. Il prépare le dossier, rassemble les pièces, vérifie les conditions d’éligibilité, et assure la communication avec les banques étrangères. Ce rôle est d’autant plus crucial que les banques luxembourgeoises, belges ou monégasques ne travaillent qu’avec des intermédiaires de confiance, qui leur apportent des dossiers complets et cohérents.

Le courtier ne se contente pas de transmettre des documents. Il met en avant les atouts du client, structure la demande et négocie les meilleures conditions possibles. Dans ce schéma, le particulier n’est pas en lien direct avec la banque. C’est l’intermédiaire qui incarne la crédibilité du dossier et qui ouvre l’accès au financement.

L’expertise PraxiFinance

Depuis plus de trente ans, PraxiFinance accompagne les propriétaires français dans leurs démarches de financement hypothécaire. Grâce à des partenariats établis avec des banques en Belgique, au Luxembourg et à Monaco, l’entreprise est en mesure de soumettre directement les dossiers à des interlocuteurs décisionnaires. Cette relation privilégiée permet de réduire les délais, d’augmenter les chances d’acceptation et d’obtenir des conditions adaptées.

PraxiFinance ne se limite pas à jouer le rôle de messager entre le client et la banque. L’accompagnement est global, depuis l’analyse préliminaire de la situation jusqu’à la signature de l’acte notarié. Chaque dossier est audité, les critères d’éligibilité sont vérifiés, et des simulations sont proposées afin d’évaluer la faisabilité et les coûts réels de l’opération. Cet accompagnement évite au client des démarches inutiles et lui permet d’accéder à des financements qui lui seraient autrement fermés.

Exemple concret

Monsieur et Madame D., propriétaires d’une résidence principale estimée à 1,5 million d’euros en région parisienne, avaient besoin de 500 000 euros pour financer un projet entrepreneurial. Aucune banque française n’a accepté leur demande. Ils se sont tournés vers PraxiFinance, qui a monté un dossier complet et l’a soumis à un partenaire bancaire luxembourgeois. Quelques semaines plus tard, les fonds étaient débloqués, garantis par une hypothèque inscrite sur leur bien. Sans cet accompagnement, le couple aurait été contraint de vendre ou de renoncer à son projet.

Alternatives en cas de refus

Il existe des cas où le crédit hypothécaire ne peut pas être obtenu. Cela peut tenir à la valeur du bien, au montant du besoin ou à des critères spécifiques des banques. Dans ces situations, d’autres solutions de monétisation patrimoniale existent. La vente à réméré permet de céder temporairement un bien avec faculté de rachat, offrant une bouffée de trésorerie immédiate tout en conservant la possibilité de récupérer son bien. La vente avec complément de prix constitue une autre option, permettant d’obtenir une avance sur le prix final de la vente à venir.

Ces solutions sont différentes dans leur mécanique juridique, mais elles poursuivent le même objectif : transformer un bien immobilier en liquidités utilisables rapidement.

FAQ – Quelle banque propose un crédit hypothécaire ?

Quelle banque propose un crédit hypothécaire en France ?

Aucune banque française ne propose aujourd’hui de crédit hypothécaire.

Est-il encore possible d’obtenir un crédit hypothécaire en 2025 ?

Oui, mais uniquement via des établissements étrangers comme en Belgique, au Luxembourg ou à Monaco, et en passant par un courtier spécialisé.

Peut-on solliciter directement une banque étrangère ?

Non. Les banques exigent un intermédiaire agréé pour présenter le dossier.

Quels sont les critères principaux d’acceptation ?

La valeur du bien doit être suffisante (au moins 400 000 €) et le besoin doit être cohérent (minimum 100 000 €).

Quelles alternatives si le crédit hypothécaire est refusé ?

La vente à réméré ou la vente avec complément de prix permettent d’obtenir des liquidités dans un cadre notarié sécurisé.

Conclusion

La question “quelle banque fait des crédits hypothécaires ?” appelle une réponse claire : aucune en France. Les solutions se trouvent désormais à l’étranger, notamment en Belgique, au Luxembourg et à Monaco, mais elles exigent obligatoirement l’intervention d’un courtier spécialisé. PraxiFinance, grâce à son expérience et à son réseau bancaire, accompagne les propriétaires français dans cette démarche et leur ouvre l’accès à des financements autrement inaccessibles.

Le crédit hypothécaire reste ainsi un outil patrimonial de premier plan. Bien que disparu des catalogues des banques françaises, il demeure possible pour les propriétaires avertis qui savent s’entourer du bon intermédiaire.