En 2025, le crédit hypothécaire reste marginal en France. Très peu d’établissements bancaires l’acceptent - et jamais en direct. Pourtant, pour les propriétaires souhaitant monétiser leur patrimoine, des solutions existent. PraxiFinance vous ouvre les portes de banques spécialisées, inaccessibles au grand public.
Quelle banque propose le prêt hypothécaire ?
Le prêt hypothécaire est aujourd’hui l’un des financements les plus efficaces pour monétiser son patrimoine immobilier. Pourtant, la majorité des banques françaises refusent encore de le proposer à leurs clients. Pourquoi ? Et surtout, quelles banques financent réellement ce type de prêt en 2025 ? On vous explique tout.
Pourquoi les banques françaises ne proposent presque jamais ce prêt
Bien qu’en apparence simple, le crédit hypothécaire est en réalité un montage complexe, que la majorité des établissements français refusent catégoriquement. Les raisons sont multiples :
- Aucune volonté d’ouvrir une gamme “trésorerie contre hypothèque”
- Refus des emprunteurs jugés “atypiques” (retraités, SCI, indépendants…)
- Modèle basé sur l’assurance de prêt et la souscription croisée (épargne, prévoyance…)
- Pas de rentabilité suffisante sur ce type de montage pour leurs modèles internes
Résultat : 9 demandes sur 10 sont rejetées, même lorsqu’elles sont parfaitement solvables.
Les banques étrangères spécialisées dans le crédit hypothécaire
Certaines banques européennes, souvent peu connues du grand public, se sont spécialisées dans ces financements :
- Banques luxembourgeoises opérant en France via mandat
- Banques belges ou néerlandaises spécialisées en refinancement patrimonial
- Banques françaises B2B, uniquement accessibles via courtier
- Plateformes d’intermédiation dédiées aux professionnels du crédit hypothécaire
Ces établissements ne disposent pas d’agences, ni de conseillers en France. Ils ne travaillent que via des courtiers agréés, capables de leur présenter des dossiers normés et solides.
Comment y accéder : le rôle incontournable des courtiers agréés
Ces banques spécialisées n’acceptent jamais de sollicitations directes de particuliers.Il est obligatoire de passer par un professionnel :
- Courtier inscrit à l’ORIAS
- Dossier complet, conforme et argumenté
- Bien de qualité avec premier rang hypothécaire
Chez PraxiFinance, nous assurons :
- L’analyse de votre projet et de votre capacité d’emprunt
- La sélection de la banque partenaire la plus adaptée
- La négociation des taux, durées, modalités
- La coordination des démarches notariales
PraxiFinance : un réseau bancaire européen au service des propriétaires
Depuis 1990, nous avons tissé un réseau solide avec les principaux acteurs du crédit hypothécaire européen. Notre rôle est simple : vous ouvrir les bonnes portes, dans les meilleures conditions :
- Mandataire de banques luxembourgeoises, belges et françaises agréées
- Présence à Paris, Nice et Bordeaux
- Plus de 4 000 dossiers financés
- Taux d’acceptation supérieur à 90 % sur les dossiers complets
Chez PraxiFinance, vous n’avez pas à chercher une banque : nous la trouvons, la mobilisons et sécurisons toute l’opération pour vous.
Foire aux questions (FAQ)
Puis-je contacter directement une banque étrangère pour obtenir un crédit hypothécaire ?
Non, les banques étrangères spécialisées en crédit hypothécaire n’acceptent pas les demandes directes. Elles exigent que le dossier passe par un courtier ou un intermédiaire agréé capable de présenter une analyse complète et conforme aux critères bancaires.
Quelle est la nationalité des banques qui proposent des crédits hypothécaires ?
La plupart des établissements sont situés au Luxembourg, en Belgique et aux Pays-Bas, pays connus pour leurs solutions patrimoniales. Certaines banques françaises proposent aussi ce type de financement mais uniquement via des plateformes B2B réservées aux professionnels.
Mon conseiller bancaire peut-il m’aider à obtenir un crédit hypothécaire ?
Dans 9 cas sur 10, non. Les conseillers en agence bancaire n’ont pas accès aux prêts hypothécaires patrimoniaux et se limitent aux crédits classiques. Seuls les intermédiaires spécialisés savent structurer un dossier et obtenir une réponse favorable.
Combien de temps dure un crédit hypothécaire ?
La durée dépend du type de prêt : un crédit amortissable s’étend généralement de dix à vingt ans, tandis qu’un crédit in fine dure entre cinq et dix ans avec remboursement du capital à l’échéance. Cette flexibilité permet d’adapter le financement au profil de l’emprunteur.
Quels types de projets peuvent être financés par un prêt hypothécaire ?
Le crédit hypothécaire permet de financer une donation, un rachat de soulte, une succession, le paiement de dettes ou d’impôts, mais aussi l’achat d’une résidence secondaire, un investissement locatif ou encore le développement d’une entreprise grâce à la mise en garantie d’un bien immobilier.
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