Vous avez besoin de 100 000 € pour financer un projet personnel, régler des dettes ou investir ? Le crédit hypothécaire est une solution accessible à tout propriétaire disposant d’un bien immobilier de valeur suffisante. Contrairement à un crédit classique, il ne dépend pas seulement de vos revenus, mais de la valeur de votre patrimoine.
Qui peut obtenir un crédit hypothécaire de 100 000 € ?
Condition essentielle : être propriétaire
Le crédit hypothécaire repose sur la mise en garantie d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain constructible). Qu’est-ce qu’une hypothèque ?
Valeur du bien exigée
En pratique, les banques et investisseurs spécialisés financent rarement au-delà de 50 à 60 % de la valeur du bien. Pour emprunter 100 000 €, il faut donc un bien estimé au minimum à 300 000 €. Voir : Qui peut faire un crédit hypothécaire.
Revenus et profil
Le crédit hypothécaire peut être accordé même à des emprunteurs ayant des revenus modestes ou irréguliers. En France, il n’y a pas de limite d’âge et aucune assurance emprunteur obligatoire. Certains montages (comme le prêt viager hypothécaire) permettent même d’emprunter sans remboursement mensuel.
Exemple concret : emprunter 100 000 € en 2025
Prenons un bien estimé à 500 000 € à Paris.
- Crédit hypothécaire accordé : 100 000 € (soit 20 % de la valeur).
- Taux fixe observé en septembre 2025 : 5,5 % sur 25 ans (taux 2025).
- Frais liés à l’opération : environ 8,5 % du montant emprunté (banque, notaire, intermédiaire, expertise) 👉 Coût d’un crédit hypothécaire.
- Modalité choisie : crédit amortissable (explication ici).
💡 Résultat :
- Mensualité (hors assurance) ≈ 615 € par mois.
- Coût total des intérêts ≈ 84 000 € sur la durée.
- Le propriétaire conserve son bien et mobilise 100 000 € immédiatement pour son projet.
Alternatives au crédit hypothécaire de 100 000 €
- Vente avec complément de prix : avance immédiate (40 à 60 % de la valeur), solde lors de la revente.
- Vente à réméré : vente temporaire avec faculté de rachat, utile en cas de saisie ou de dette fiscale.
- Prêt viager hypothécaire : aucune mensualité, capital soldé au décès ou à la vente.
FAQ
Peut-on emprunter 100 000 € avec un bien de 150 000 € ?
C’est très rare : les banques exigent une marge de sécurité et financent jusqu’à 50 % maximum de la valeur. Il faudrait plutôt un bien estimé à au moins 200 000 €.
Quels frais pour un crédit hypothécaire de 100 000 € ?
Environ 1 600 € de frais de notaire, aux quels s’ajoutent les frais de dossier bancaire (0,5 à 1 %) et assurance facultative.
Quelle durée pour un prêt hypothécaire de 100 000 € ?
La durée varie de 5 à 20 ans. Plus elle est longue, plus les mensualités baissent… mais le coût total augmente.
Peut-on emprunter 100 000 € sans revenu ?
Oui, via un prêt viager hypothécaire : aucun remboursement de son vivant, capital remboursé au décès ou à la vente.
Crédit hypothécaire ou réméré : que choisir pour 100 000 € ?
Le crédit hypothécaire reste moins coûteux s’i lest accordé. Le réméré s’utilise en cas d’urgence (saisie, dettes fiscales).
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