Le crédit hypothécaire in fine est une forme de crédit hypothécaire réservée aux propriétaires immobiliers : pendant toute la durée du prêt, vous ne remboursez que les intérêts. Le capital emprunté est remboursé en une seule fois, à tout moment pendant la période du crédit. C'est l'inverse d'un prêt amortissable classique. Chez PraxiFinance, cette solution s'adresse aux propriétaires qui ont besoin de liquidités sans alourdir leurs mensualités, qui souhaitent optimiser leur fiscalité ou qui disposent d'une épargne prévue pour rembourser le capital dès qu'ils le souhaitent.

Comment fonctionne le crédit hypothécaire in fine ?

Dans un prêt amortissable classique, chaque mensualité comprend une part d'intérêts et une part de capital. Dans un prêt in fine, la logique est différente :

• Chaque mois, vous payez uniquement les intérêts sur la totalité du capital emprunté.
• Le capital reste constant pendant toute la durée du prêt.
• Vous remboursez l'intégralité du capital en une seule fois à tout moment pendant la période du crédit, par exemple lors de la vente du bien, d'un placement arrivé à maturité ou grâce à une assurance vie.

La garantie repose sur une hypothèque inscrite sur votre bien immobilier. Pour mieux estimer votre financement, vous pouvez utiliser notre simulateur crédit in fine.

Exemple chiffré : Vous empruntez 150 000 € sur 10 ans à 5,7 % par an. En prêt classique amortissable, votre mensualité avoisine 1 645 €. En in fine, elle tombe à 713 € (intérêts seuls). Vous remboursez les 150 000 € de capital en une seule fois à tout moment pendant la durée du prêt, dès que vous êtes en mesure de le faire.

Qui peut bénéficier d'un prêt hypothécaire in fine ?

Ce financement est particulièrement adapté aux personnes qui :

• Sont propriétaires d'un bien immobilier pouvant servir de garantie
• Ont plus de 60, 70 ou 80 ans et ne peuvent plus obtenir un prêt classique. Notre guide sur comment emprunter après 70 ans détaille les solutions disponibles selon l'âge.
• Veulent alléger leurs mensualités et conserver leur capital pour un autre usage
• Disposent d'une assurance vie ou d'un placement à faire fructifier pendant la durée du prêt
• Sont investisseurs locatifs et souhaitent maximiser la déductibilité fiscale des intérêts
• Sont chefs d'entreprise ou indépendants avec des revenus atypiques refusés par les banques classiques

Il n'existe pas de limite d'âge stricte chez PraxiFinance. Notre page dédiée aux prêts pour seniors et retraités modestes vous présente l'ensemble de nos solutions selon votre profil.

Accéder au formulaire de crédit hypothécaire

Avantages du crédit hypothécaire in fine

Paiement des intérêts uniquement. Chaque mois, vous ne réglez que les intérêts du prêt. Votre capital reste intact jusqu'au remboursement.

Durée longue jusqu'à 15 ans. Vous choisissez la durée qui correspond à votre situation parmi 5, 7, 10 ou 15 ans.

Sans assurance emprunteur. Contrairement aux prêts bancaires classiques, aucune assurance emprunteur n'est exigée.

Sans questionnaire de santé. Votre état de santé n'entre pas en compte dans l'étude de votre dossier.

Sans limite d'âge. Que vous ayez 60, 75 ou 85 ans, votre dossier est étudié de la même façon.

Sans changer de banque. Vous conservez votre banque actuelle et vos comptes existants. PraxiFinance intervient en complément, sans vous demander de transfert de domiciliation.

Quels sont les coûts d'un crédit hypothécaire in fine ?

• Comme pour tout crédit hypothécaire, des frais s'appliquent : frais de dossier, frais de notaire liés à l'inscription de l'hypothèque, et intérêts. Notre page sur le coût d'une hypothèque vous détaille tous les postes de dépenses. Pour les frais notariaux spécifiques, consultez notre guide sur les frais de notaire pour un crédit hypothécaire.

Conditions chez PraxiFinance

• Être propriétaire d'un bien immobilier (résidence principale, secondaire ou locatif)
• Le montant finançable dépend de vos revenus, de la localisation et de la valeur du bien. Selon le département, il varie de 30 % à 50 % de la valeur du bien, et jusqu'à 60 % pour Paris et le département 06.
• Justifier de revenus nets mensuels égaux à au minimum 3 fois le montant de la mensualité du prêt sollicité
• Montant minimum : 100 000 €
• Durée : 5, 7, 10 ou 15 ans

Comment obtenir un crédit hypothécaire in fine avec PraxiFinance ?

1. Vous nous contactez par téléphone ou via notre formulaire en ligne.
2. Étude de faisabilité sous 48 heures.
3. Proposition personnalisée : montant, durée, taux, mensualités.
4. Acte notarié et inscription de l'hypothèque.
5. Déblocage des fonds en 2 à 4 semaines en moyenne.

Pour comprendre l'ensemble du mécanisme avant de vous lancer, consultez notre page sur comment hypothéquer sa maison pour obtenir un crédit.

Simulateur crédit in fine

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Questions fréquentes

Quelle est la différence entre un prêt in fine et un prêt amortissable ?

‍Dans un prêt amortissable, capital et intérêts sont remboursés chaque mois. En in fine, seuls les intérêts sont remboursés mensuellement. Le capital est réglé en une fois à tout moment pendant la durée du prêt.

Le crédit hypothécaire in fine est-il accessible aux retraités ?

‍Oui, c'est l'un des profils les plus fréquents chez PraxiFinance. Contrairement aux banques classiques, nous n'imposons pas de limite d'âge.

Puis-je rembourser le capital avant la fin du prêt ?

‍Oui, c'est même l'un des avantages du crédit in fine. Vous remboursez le capital dès que vous le souhaitez pendant la période du crédit, sans attendre l'échéance.

Que se passe-t-il si je ne peux pas rembourser le capital ?

‍Plusieurs options existent : vente du bien, refinancement, prorogation. PraxiFinance analyse chaque situation et cherche une solution adaptée.

Existe-t-il une alternative au crédit in fine pour les seniors ?

‍Oui. Le prêt viager hypothécaire est une autre solution : vous ne remboursez ni capital ni intérêts de votre vivant. Les deux produits répondent à des situations différentes et notre équipe peut vous orienter vers la formule la plus adaptée.

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