Vente avec complément de prix : définition et fonctionnement
Vente avec complément de prix : optimiser la vente sans brader
La Vente avec Complément de Prix©, déposé par PraxiFinance à l’INPI sous le n° 5068025, est une vente immobilière structurée en deux séquences :
1. Immédiatement : vous percevez 40 à 60 % de la valeur expertisée du bien, versés par un investisseur institutionnel.
2. Au moment de la vente définitive : vous encaissez le complément du prix, correspondant au solde (en général 40 %).
L’opération est signée devant notaire, vous conservez la jouissance du bien pendant toute la durée convenue (12 à 24 mois) et vous disposez du temps nécessaire pour vendre au meilleur prix, sans urgence ni décote imposée par le marché, comme détaillé dans la page vente immobilière : calcul du complément de prix et mode d’emploi.
Il ne s’agit ni d’un prêt, ni d’un portage opaque, mais d’une transaction immobilière authentique, totalement sécurisée et confidentielle, qui constitue une alternative à la vente à terme.
Vente avec complément de prix vs vente classique
À quoi sert une vente avec complément de prix
La vente avec complément de prix répond à un double objectif : obtenir rapidement une trésorerie importante et vendre plus cher en prenant le temps.
Elle est utilisée pour :
- financer une nouvelle acquisition ou un projet immobilier,
- renforcer une trésorerie professionnelle ou personnelle,
- régler une soulte, un divorce, ou des droits de succession,
- rembourser une dette urgente (fiscale, bancaire ou privée),
- réaliser des travaux d’embellissement afin d’augmenter le prix final,
- éviter une vente en urgence à forte décote.
C’est un dispositif pensé pour les propriétaires qui veulent mobiliser du capital immédiatement tout en préservant la pleine valeur de leur patrimoine, voire pour ceux qui se demandent comment vendre un bien en difficulté.
Simulez votre vente avec complément de prix
Grâce à notre simulateur, estimez immédiatement le montant que vous pourriez percevoir grâce à la Vente avec Complément de Prix© (déposé par PraxiFinance – INPI n°5068025). L’avance peut représenter 40 % à 60 % de la valeur expertisée de votre bien, selon votre situation et la durée souhaitée, comme présenté dans le simulateur de vente avec complément de prix.
Quand utiliser la vente avec complément de prix ?
La vente avec complément de prix devient particulièrement pertinente lorsque :
- le marché est ralenti, rendant les transactions longues et incertaines ;
- les banques refusent ou bloquent les financements (taux trop hauts, dossiers atypiques, refus de prêt) ;
- les acheteurs se montrent frileux, exigeant des décotes importantes ;
- vous devez obtenir des liquidités rapidement pour financer un projet, rembourser une dette, sécuriser une nouvelle acquisition ou passer un cap professionnel.
Ce dispositif permet d'obtenir une avance immédiate de 40 à 60 %, tout en laissant 12 à 24 mois pour vendre au meilleur prix, sans urgence ni pression, ce qui est particulièrement utile quand votre maison ne se vend plus.
Important
La vente avec complément de prix est l’alternative directe et naturelle au prêt relais, mais en plus :
- Aucune condition de revenus ou d’endettement ;
- Aucune assurance emprunteur ;
- Aucun intérêt à payer ;
- Aucune mensualité ;
- Aucun risque de refus bancaire.
L’opération repose uniquement sur la valeur patrimoniale du bien et sur un acte notarié, ce qui la rend beaucoup plus accessible et sécurisée qu’un prêt relais classique.
Éligibilité : qui peut en bénéficier ?
La vente avec complément de prix s’adresse aux propriétaires qui souhaitent mobiliser rapidement une partie importante de la valeur de leur bien, sans brader et sans recourir à un financement bancaire, une solution détaillée dans le guide complet vente avec complément de prix.
Critères d'éligibilité
- Bien situé en France métropolitaine
- Valeur minimale : 400 000 €
- Bien détenu en pleine propriété (ou via SCI) et librement cessible
- Revenus et solvabilité non analysés : seul compte le patrimoine immobilier
Peuvent être éligibles : propriétaires occupants, bailleurs, entrepreneurs, personnes en transition patrimoniale, vendeurs en attente d’une meilleure fenêtre de marché, notamment ceux dont le bien est invendable en l’état actuel du marché.
Biens concernés
Sont généralement acceptés :
- Résidences principales
- Résidences secondaires
- Biens locatifs (vous continuez d’en percevoir les loyers)
- Locaux professionnels ou commerciaux, selon scénario de vente
- Biens détenus via une société (SCI, SARL, SAS…), sous réserve d’un montage simple et clair
Le bien peut être occupé ou loué, tant qu’il peut être mis en vente dans de bonnes conditions au terme du contrat, ce qui est crucial pour éviter qu’il ne devienne un bien immobilier bloqué à la vente.
Comment fonctionne la vente avec complément de prix ?
La vente avec complément de prix est une opération immobilière en deux temps, sécurisée par un acte notarié. Elle permet d’obtenir immédiatement 40 % à 60 % de la valeur d’un bien, puis le reste lors de la vente finale à un acquéreur tiers. Voici les trois étapes clés, telles que détaillées dans notre guide complet vente avec complément de prix.
Étape 1 — Encaissement immédiat (avance de 40 % à 60 %)
Après l’expertise du bien et la signature de l’acte chez le notaire, l’investisseur verse entre 40 % et 60 % de la valeur expertisée. Les fonds sont généralement disponibles sous 15 à 21 jours, ce qui en fait l’une des solutions de trésorerie les plus rapides du marché, même en contexte bancaire tendu, proche des meilleures solutions pour vendre un bien immobilier en urgence.
Étape 2 — Maintien dans les lieux ou perception des loyers
Pendant toute la durée du contrat (souvent 12 à 24 mois), le propriétaire :
- continue d’occuper son logement sans mensualités,
- ou continue de percevoir les loyers s’il s’agit d’un bien locatif.
L’indemnité d’occupation est prépayée à l’acte, ce qui évite toute charge mensuelle. Le propriétaire conserve la jouissance complète du bien : usage, entretien, liberté de vendre, autant d’éléments déterminants quand la maison ne se vend pas malgré les visites.
Étape 3 — Vente définitive et versement du complément de prix
Une fois l’acquéreur final trouvé, la vente définitive est signée.
Le propriétaire perçoit alors le complément du prix, correspondant à la différence entre :
- l’avance déjà reçue,
- et le prix final obtenu lors de la revente.
Ce mécanisme permet de sécuriser une trésorerie immédiate tout en laissant le temps de vendre au meilleur prix, sans décote ni urgence, ce qui est crucial pour les maisons difficiles à vendre.
Une solution totalement différente d’un crédit
La vente avec complément de prix n’est pas un crédit.
Contrairement au prêt bancaire ou au prêt relais :
- aucune condition de revenus,
- aucune assurance emprunteur,
- aucune analyse d'endettement,
- aucun questionnaire médical,
- aucun risque de refus bancaire.
L’opération repose exclusivement sur la valeur du bien immobilier, et non sur la solvabilité du propriétaire. C’est une transaction immobilière, cadrée par le notaire et formalisée par un acte authentique, qui se distingue nettement d’un crédit hypothécaire classique.
Tableau comparatif vente avec compélment de prix vs crédit hypothécaire
Les frais : simples, transparents, indexés sur l’avance
Les frais de la vente avec complément de prix sont calculés sur le montant de l’avance, jamais sur la valeur totale du bien.
Ils comprennent généralement :
- frais de notaire,
- honoraires d’intermédiation,
- indemnité d’occupation prépayée (environ 10 %/an de l’avance),
- frais annexes éventuels liés à la mise en vente.
En cas de vente anticipée, l’indemnité d’occupation est remboursée au prorata, garantissant un coût juste et proportionné, ce qui en fait une alternative intéressante aux montages classiques décrits dans la page vente avec complément de prix : avantages et inconvénients.
Parole d’expert :
« La vente avec complément de prix permet à nos clients de respirer financièrement sans subir la pression d’une vente dans l’urgence. Elle offre un double avantage : une trésorerie immédiate et la possibilité de vendre au vrai prix de leur patrimoine. » Boris Intini, Directeur général associé.
Exemple concret
Un propriétaire d’une maison estimée 1 000 000 € perçoit immédiatement 400 000 € (40 %) lors de la vente temporaire.
Après déduction :
- des frais de notaire,
- des honoraires,
- et de l’indemnité d’occupation prépayée,
il conserve une trésorerie nette suffisante pour financer son projet.
Quelques mois plus tard, il revend sa maison 1 000 000 € et perçoit le complément de 600 000 €, récupérant l’intégralité de la valeur de son bien, comme expliqué dans la page vente avec complément de prix : exemple concret.
Le saviez-vous ?
La vente avec complément de prix PraxiFinance est déposée par PraxiFInance à l'INPI sous le numéro 5068025.
Pourquoi choisir PraxiFinance ?
PraxiFinance est l’un des acteurs historiques de la monétisation patrimoniale, avec plus de 35 ans d’expérience.
Notre force :
- expertise interne et réseau de notaires partenaires ;
- investisseurs institutionnels sélectionnés ;
- analyse et stratégie de sortie intégrées ;
- accompagnement complet jusqu’à la vente finale.
Nous avons créé et déposé auprès de l’INPI le dispositif Vente avec Complément de Prix©, conçu pour offrir aux propriétaires le meilleur compromis entre trésorerie immédiate et valorisation optimale, comme détaillé dans notre guide complet vente avec complément de prix.
Tableau comparatif des conditions PraxiFinance vs concurrents
FAQ – Vente avec complément de prix
La vente avec complément de prix© est-elle légale et sécurisée ?
Oui. Il s’agit d’une vente authentique signée chez notaire, avec versement immédiat d’une avance et paiement du complément lors de la vente finale à un acquéreur tiers. Le dispositif Vente avec Complément de Prix est un process exclusif PraxiFinance déposé à l’INPI (n° 5068025), opéré dans un cadre juridique classique de vente immobilière, comme expliqué dans la page vente avec complément de prix : légalité.
Quelle différence entre vente avec complément de prix et prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit bancaire : intérêts, assurance emprunteur, étude d’endettement, questionnaire de santé possible. La vente avec complément de prix© est une vente immobilière : pas de mensualités, pas d’assurance, pas d’analyse de revenus. Vous mobilisez immédiatement 40–60 % de la valeur, puis percevez le solde à la vente définitive, ce qui en fait une véritable avance sur vente immobilière.
Combien vais-je percevoir et sous quel délai ?
Entre 40 % et 60 % de la valeur expertisée, en moyenne sous 21 jours après signature de l’acte authentique chez notaire. Le complément est versé le jour de la vente définitive à l’acquéreur final, comme simulé via le simulateur de vente avec complément de prix.
Puis-je rester dans mon logement pendant l’opération ?
Oui. Vous conservez la jouissance du bien pendant 12 à 24 mois, en contrepartie d’une indemnité d’occupation le plus souvent prépayée à l’acte pour vous éviter toute mensualité. Si vous vendez plus vite, le trop-perçu est remboursé au prorata, une flexibilité particulièrement utile quand votre maison ne se vend pas malgré les visites.
Quels biens sont éligibles ?
Biens situés en France métropolitaine, valeur ≥ 300 000 € : résidences principales et secondaires, biens locatifs, certains locaux professionnels/commerciaux. Biens détenus en nom propre ou via SCI/SARL/SAS. Le bien doit être librement cessible (pas d’indivision conflictuelle ni de saisie en cours) et apte à être vendu dans de bonnes conditions, afin d’éviter qu’il ne devienne un bien immobilier invendu.
Les revenus du propriétaire sont-ils étudiés ?
Non. Ce n’est pas un crédit. Le montage repose sur la valeur patrimoniale du bien et une stratégie de mise en vente crédible sur 12–24 mois, pas sur un taux d’endettement ou des bulletins de salaire, ce qui le différencie d’un refus de financement marchand de biens.
Comment est fixé le complément de prix ?
Le complément correspond au prix de vente définitif payé par l’acquéreur final, diminué de l’avance déjà perçue et des frais actés (notaire, intermédiation, occupation), conformément aux principes détaillés dans la page calcul du complément de prix immobilier.
Quels sont les frais d’une vente avec complément de prix ?
Classiquement : frais de notaire (~3 % de l’avance/acte), honoraires d’intermédiation (6 %), indemnité d’occupation (~10 %/an de l’avance, généralement prépayée et remboursable au prorata en cas de vente anticipée). Un devis détaillé est remis avant toute signature, dans l’esprit de transparence décrit dans la page vente avec complément de prix : avantages et inconvénients.
Y a-t-il un avantage fiscal sur résidence principale ?
Oui. Sur une résidence principale, la plus-value est exonérée selon les règles en vigueur au moment de la vente définitive, ce qui maximise le net vendeur au moment du complément de prix, comme indiqué dans le guide vente avec complément de prix.
Et si le bien est loué ?
C’est possible. Vous continuez à percevoir les loyers conformément au bail en cours. Cela peut soutenir la stratégie de valorisation et la trésorerie sur la période d’occupation, utile quand on cherche à vendre un bien immobilier en difficulté.
Et si je vends plus vite que prévu ?
Bonne nouvelle : l’indemnité d’occupation prépayée est remboursée au prorata temporis pour les mois non consommés, lors de la signature de la vente finale, ce qui réduit le coût par rapport aux erreurs à éviter pour vendre rapidement.
Que se passe-t-il si le marché est lent ?
La fenêtre de 12 à 24 mois vous protège de la pression des délais. PraxiFinance ajuste avec vous la stratégie de commercialisation (positionnement prix, calendrier, canaux) pour viser le meilleur prix plutôt que la décote d’une vente express, comme expliqué dans la page pourquoi les maisons ne se vendent plus.
Comment se déroule le processus ?
Évaluation et offre ferme sous 48 h après expertise, signature notariée et versement de 40–60 % sous environ 21 jours, période d’occupation de 12–24 mois, puis vente définitive et versement du complément. PraxiFinance coordonne toutes les étapes (expertise, notaire, acquéreur final), comme détaillé dans le guide complet vente avec complément de prix.
Qui achète au départ : une banque, un investisseur ?
Un investisseur institutionnel devient propriétaire lors de l’acte initial et vous verse l’avance. Vous conservez l’usage du bien. Plus tard, vous vendez à l’acquéreur final de votre choix et percevez le complément, ce qui rapproche ce montage de la vente maison à une société d’investissement.
Quelle différence avec une vente à réméré ?
Le réméré est une vente avec faculté de rachat par le vendeur. La vente avec complément de prix est une vente en deux temps : avance immédiate, puis vente finale à un tiers et versement du complément. Pas de clause de rachat à exercer ; l’objectif est la vente au meilleur prix dans un délai maîtrisé, comme comparé dans la page vente avec complément de prix vs vente avec faculté de rachat.
Quelle différence avec le portage immobilier ?
Le portage repose sur des montages contractuels de gré à gré parfois moins encadrés. La Vente avec Complément de Prix© est une vente notariée au cadre strict et standardisé, opérée par PraxiFinance selon un process déposé à l’INPI, alternative lisible aux dispositifs abordés dans la page comment vendre un bien en difficulté.
Puis-je utiliser librement les fonds perçus ?
Oui. Affectation libre : nouvelle acquisition, soulte, droits de succession, dettes fiscales ou professionnelles, BFR, travaux, donations… Aucun justificatif bancaire d’usage n’est exigé, ce qui est utile notamment pour financer un rachat de parts.
Quelles pièces sont généralement demandées ?
Titres de propriété, diagnostics, charges/état locatif le cas échéant, état hypothécaire, éléments d’estimation. PraxiFinance vous fournit une checklist et pilote la constitution du dossier avec le notaire, ce qui facilite la démarche pour débloquer une vente immobilière.
Et si je n’ai pas trouvé d’acquéreur au terme ?
Le contrat prévoit 12 à 24 mois. En pratique, un recalibrage est étudié en amont pour éviter toute impasse (réajustement prix, élargissement diffusion, négociation des délais). L’objectif est de sécuriser la vente avant l’échéance, en évitant que le bien ne devienne une maison invendable.
Puis-je sortir par rachat bancaire si ma situation s’améliore ?
Oui. Si vous retrouvez une capacité d’emprunt, vous pouvez refinancer et solder l’opération par un rachat avant la vente à un tiers, sous réserve d’accord des parties et des délais, ce qui rejoint certaines stratégies de refinancement d’actif pour marchand de biens.
Quel est l’impact sur ma confidentialité et mon image sur le marché ?
L’opération est confidentielle et notariée. Pas de diffusion massive ni visites intempestives au stade de l’avance : cela préserve la rareté et évite la surexposition du bien, problématique souvent rencontrée lorsque la maison ne se vend pas malgré les visites.
L’opération impacte-t-elle mon scoring bancaire (FICP) ?
Non, car ce n’est pas un crédit. Il s’agit d’une vente : il n’y a ni mensualités, ni inscription de prêt, ni questionnaire médical, ce qui la distingue des difficultés liées au refus de financement marchand de biens.
Pourquoi passer par PraxiFinance ?
Pionnier depuis 1990, dispositif propriétaire déposé à l’INPI, réseau d’investisseurs institutionnels, process notarié maîtrisé, transparence des coûts et accompagnement de A à Z. Notre objectif : des fonds tout de suite sans brader, puis le bon prix au moment de la vente, ce qui est au cœur de notre guide complet vente avec complément de prix.
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