La vente avec complément de prix (VACP©) est une solution innovante de monétisation immobilière permettant à un propriétaire de céder rapidement son bien tout en percevant immédiatement une partie du prix de vente. L’acquéreur verse un premier capital dès la signature, puis le complément est réglé lors de la revente définitive. Déposée et protégée à l’INPI, cette opération offre une alternative efficace pour obtenir des liquidités sans brader son patrimoine.
Qu’est-ce que la vente avec complément de prix ?
La VACP© consiste à vendre temporairement un bien immobilier à un investisseur, en percevant une avance de trésorerie immédiate. Le complément est versé lorsque le bien est revendu sur le marché, permettant au propriétaire initial de capter la meilleure valorisation possible. Ce mécanisme évite une décote excessive et assure des fonds rapides pour répondre à des besoins urgents ou financer un projet, comme illustré dans cet exemple de vente avec complément de prix.
Les avantages de la vente avec complément de prix
- Liquidité immédiate : percevoir une partie du prix dès la signature
- Optimisation de la valeur finale : conserver la possibilité de vendre au meilleur prix
- Flexibilité : adaptée aux urgences financières, projets de transmission, dettes fiscales ou besoins de trésorerie
Les conditions d’éligibilité
La VACP© s’adresse aux propriétaires de biens en France, libres de contraintes majeures et dont la valeur est suffisante (généralement à partir de 300 000 €). Elle peut concerner :
- Une résidence principale
- Une résidence secondaire
- Un bien locatif
L’opération est sécurisée par un acte notarié et encadrée par des règles précises garantissant la protection du vendeur et la transparence des conditions.
Les étapes de la vente avec complément de prix
- Étude de faisabilité et évaluation du bien
- Proposition d’offre par l’investisseur : montant immédiat, complément à percevoir et délais
- Signature de l’acte notarié
- Perception de l’avance et versement du complément à la revente
Une simulation personnalisée peut être effectuée via le simulateur de vente avec complément de prix pour visualiser les montants mobilisables.
Exemple de simulation
Un bien estimé à 500 000 € peut générer :
- 300 000 € immédiatement
- 200 000 € lors de la revente finale
Cette répartition permet de répondre à un besoin urgent de trésorerie tout en optimisant la valeur du bien, conformément au calcul du complément de prix immobilier.
Pourquoi télécharger le guide complet ?
Le guide complet détaille le fonctionnement de la VACP, ses avantages, conditions, enjeux fiscaux et patrimoniaux. Il propose :
- Des cas concrets
- Des exemples chiffrés
- Des conseils pratiques pour anticiper les conséquences fiscales et patrimoniales
Il permet également de comparer la VACP© avec d’autres solutions comme la vente à réméré ou le prêt hypothécaire, en lien avec rachat de bien marchand de biens.
Pourquoi choisir PraxiFinance ?
Précurseur et acteur de référence, PraxiFinance a déposé la marque « Vente avec Complément de Prix » à l’INPI et accompagne depuis plus de 35 ans les propriétaires dans la mise en place de solutions innovantes de financement patrimonial. L’accompagnement proposé est :
- Sur-mesure
- Sécurisé
- Transparent
VACP© : une alternative moderne aux prêts immobiliers
La VACP© permet de mobiliser le patrimoine pour obtenir un capital immédiat, puis le solde lors de la revente. L’opération est sécurisée par un acte notarié et garantit :
- Hypothèque et garantie hypothécaire
- Sécurité juridique
- Avantages financiers et fiscaux
Elle est adaptée aux :
- Emprunteurs souhaitant éviter un crédit bancaire classique
- Débiteurs en difficulté
- Héritiers souhaitant préserver un bien hypothéqué
Grâce à cette solution, il est possible de :
- Rembourser un rachat de crédit
- Financer un projet immobilier
- Optimiser la capacité d’emprunt et ajuster les échéances
En pratique, la VACP© représente un outil efficace, sécurisé et flexible pour gérer son patrimoine tout en obtenant un financement immédiat, avec un solde différé.
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