La vente avec complément de prix (VACP©) est une solution innovante de monétisation immobilière qui permet à un propriétaire de céder son bien rapidement tout en percevant immédiatement une partie du prix de vente. L’acquéreur verse un premier capital dès la signature, puis le complément est réglé une fois la revente définitive réalisée. Cette opération, déposée et protégée à l’INPI, offre une alternative efficace pour obtenir rapidement des liquidités sans brader son patrimoine.
Qu’est-ce que la vente avec complément de prix ?
La vente avec complément de prix consiste à vendre temporairement son bien immobilier à un investisseur en percevant une avance de trésorerie immédiate. Le complément de prix est versé lorsque le logement est revendu sur le marché, permettant au propriétaire initial de capter la meilleure valorisation possible. Ce mécanisme évite une décote trop importante et garantit de disposer de fonds rapidement pour répondre à des besoins urgents ou financer un projet.
Les avantages de la vente avec complément de prix
Ce dispositif présente un double avantage. D’une part, il permet de dégager immédiatement une trésorerie conséquente sans attendre la vente finale. D’autre part, il laisse le temps nécessaire pour organiser une revente au meilleur prix, en bénéficiant de conditions de marché favorables. Il constitue une solution idéale pour les propriétaires confrontés à une urgence financière, un projet de transmission, une dette fiscale ou la nécessité de débloquer des capitaux rapidement.
Les conditions d’éligibilité
La vente avec complément de prix s’adresse aux propriétaires de biens immobiliers situés en France, libres de contraintes excessives et disposant d’une valeur suffisante (généralement à partir de 300 000 euros). Elle peut concerner une résidence principale, une résidence secondaire ou un bien locatif. L’opération est sécurisée par un acte notarié et encadrée par des règles précises qui garantissent la protection du vendeur et la transparence des conditions.
Les étapes de la vente avec complément de prix
La mise en place d’une VACP© commence par l’étude de faisabilité et l’évaluation du bien immobilier. Une offre est ensuite proposée par un investisseur précisant le montant immédiat, le complément à percevoir et les délais de réalisation. L’acte est signé devant notaire, ce qui sécurise juridiquement l’opération. Le propriétaire perçoit alors une avance de trésorerie, tandis que le complément est versé à la revente du bien, ce qui lui permet d’optimiser la valeur finale.
Exemple de simulation
Un propriétaire possédant un bien estimé à 500 000 euros peut percevoir 300 000 euros immédiatement grâce à une vente avec complément de prix. Le reste, soit 200 000 euros, lui sera reversé une fois la revente réalisée, ce qui lui permet à la fois de répondre à son besoin urgent de liquidités et de bénéficier d’une valorisation optimale.
Pourquoi télécharger le guide complet ?
Notre guide explique de façon détaillée le fonctionnement de la VACP, ses avantages, ses conditions et ses enjeux fiscaux et patrimoniaux. Il propose des cas concrets, des exemples chiffrés et des conseils pratiques pour anticiper au mieux les conséquences de cette opération. Il permet également de comparer la VACP© avec d’autres solutions comme la vente à réméré ou le prêt hypothécaire.
Pourquoi choisir PraxiFinance ?
Précurseur et acteur de référence, PraxiFinance a déposé la marque « Vente avec Complément de Prix » à l’INPI et accompagne depuis plus de 35 ans les propriétaires dans la mise en place de solutions innovantes de financement patrimonial. Grâce à notre expertise, nous proposons un accompagnement sur-mesure, sécurisé et transparent.
Vente avec complément de prix : guide complet pour emprunteurs, prêts immobiliers et financement garanti
La vente avec complément de prix est une alternative moderne aux prêts immobiliers et au crédit immobilier classique. Elle permet à l’emprunteur d’emprunter et d’obtenir un prêt indirect en mobilisant son patrimoine immobilier, avec une avance immédiate puis le solde lors de la revente. L’opération est sécurisée par une hypothèque, une garantie hypothécaire et un contrat de vente signé devant notaires sous acte authentique, ce qui la rend juridiquement garantie et totalement avantageuse.
Les conditions incluent les frais de notaire, les frais de dossier, l’assurance de prêt, l’assurance emprunteur, la caution et le calcul précis du coût total. Les mensualités, la mensualité unique d’occupation, les remboursements, la durée du prêt, la durée de remboursement, la durée du crédit, le capital emprunté et le montant total sont fixés dès la demande de prêt. Le propriétaire peut aussi prévoir un remboursement anticipé, ajuster son apport personnel, et réduire son taux d’endettement grâce à un simulateur ou l’appui d’un courtier spécialisé.
Sur le marché immobilier, cette solution est adaptée aux emprunteurs, aux débiteurs en difficulté, mais aussi aux héritiers qui souhaitent préserver un bien hypothéqué. Elle permet de rembourser un rachat de crédit, d’éviter un créancier, ou de financer un achat immobilier ou un projet immobilier. Selon le choix de l’établissement bancaire ou de l’établissement de crédit, les conditions peuvent inclure un taux fixe, un taux variable, un TAEG, un amortissement amortissable ou un dispositif révisable selon les offres de prêteurs et d’organismes prêteurs.
En pratique, la VACP représente un outil efficace pour obtenir un crédit, optimiser son capacité d’emprunt, ajuster ses échéances, maîtriser son effectif global et rester dans son logement tout en valorisant son foncier. Grâce à cette solution, il est possible de souscrire un financement sécurisé, adapté à l’anticipation des besoins, et de protéger durablement son patrimoine.
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