La vente avec complément de prix est une solution moderne et efficace pour obtenir rapidement des liquidités sans attendre la vente définitive de votre bien. Elle permet de céder temporairement un bien immobilier à un investisseur, qui verse une avance immédiate (généralement 40 à 60 % de la valeur estimée). Le reste – le complément de prix – vous est versé une fois le bien revendu ou au terme du contrat. Notre simulateur de vente avec complément de prix vous permet de calculer en quelques clics le montant brut de l’avance, les frais associés, le montant net perçu immédiatement et le complément final.
Pourquoi utiliser un simulateur de vente avec complément de prix ?
Anticiper sa trésorerie
Grâce au simulateur, vous pouvez estimer en toute transparence :
- Le montant de l’avance immédiate,
- Les frais de notaire et honoraires,
- Les indemnités éventuelles,
- Le montant net réellement perçu,
- Le complément de prix qui vous sera versé ensuite.
Gagner du temps et rassurer
Inutile de vous perdre dans des calculs complexes. Le simulateur vous donne une vision claire et immédiate, pour préparer vos décisions ou vos rendez-vous avec des professionnels.
Simulateur de vente avec complément de prix
Comment fonctionne notre simulateur ?
Les données à renseigner
- Valeur estimée du bien immobilier,
- Montant du crédit restant dû (s’il existe),
- Pourcentage de l’avance souhaitée (40 % à 60 % de la valeur),
- Durée de l’opération (souvent entre 6 et 24 mois).
Le calcul automatique
À partir de ces éléments, le simulateur calcule :
- Le prix de vente initial (avance brute),
- Les frais liés à l’opération (notaire, honoraires, indemnités),
- Le montant net que vous percevez immédiatement,
- Le complément de prix correspondant à la différence avec la valeur réelle du bien.
Exemple concret avec le simulateur
Un propriétaire à Bordeaux possède un appartement estimé à 400 000 €.
Il souhaite obtenir une avance de 50 % (200 000 €), avec un crédit restant dû de 50 000 €, sur une durée de 12 mois.
Le simulateur indique :
- Avance brute : 200 000 €,
- Frais de notaire : 5 000 €,
- Honoraires : 12 000 €,
- Indemnités prépayées : 10 000 €,
- Remboursement du prêt : 50 000 €,
- Net perçu immédiatement : 123 000 €,
- Complément de prix à percevoir lors de la vente définitive : 200 000 €.
Ainsi, le propriétaire débloque immédiatement 123 000 € de trésorerie, tout en restant assuré de récupérer le reste plus tard.
Les avantages de la vente avec complément de prix
Une avance immédiate sans attendre la vente
Vous obtenez jusqu’à 60 % de la valeur du bien en avance.
Un complément garanti
Le complément de prix est versé une fois la vente finalisée, ce qui sécurise l’opération.
Une solution rapide et souple
- Idéale en cas de trésorerie urgente,
- Applicable aux résidences principales, secondaires ou investissements locatifs,
- Durées modulables selon vos besoins.
Questions fréquentes (FAQ)
Quel pourcentage puis-je obtenir en avance ?
Entre 40 % et 60 % de la valeur de votre bien, selon votre situation.
Que se passe-t-il si mon bien vaut plus que prévu à la revente ?
Le complément de prix est ajusté à la valeur réelle du bien.
La vente avec complément de prix est-elle risquée ?
Non, c’est une opération encadrée, avec un contrat notarié et des garanties précises.
Peut-on utiliser ce dispositif pour une SCI ?
Oui, le mécanisme est accessible aux particuliers comme aux sociétés civiles immobilières.
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