La vente avec complément de prix, marque déposée par PraxiFinance auprès de l’INPI, séduit de plus en plus de propriétaires en quête de trésorerie rapide.
Le principe : vendre son bien en deux temps. Une partie du prix est versée immédiatement, le reste (le complément) lors de la revente finale.
Mais cette solution n’est pas sans contreparties. Voyons les avantages et les inconvénients pour décider si elle correspond à votre situation.
Les avantages de la vente avec complément de prix
Liquidité immédiate
Le vendeur perçoit rapidement entre 50 % et 70 % de la valeur de son bien, sans passer par un crédit bancaire. Une alternative utile quand la banque refuse un financement.
Valorisation du patrimoine
Le prix n’est pas figé au rabais. Le vendeur bénéficie du complément une fois le bien revendu au juste prix. Contrairement à une vente classique dans l’urgence, il évite de brader son bien.
Fiscalité favorable
Si le bien constitue la résidence principale, le vendeur est exonéré sur la plus-value immobilière, y compris sur le complément perçu ultérieurement.
Sécurité juridique
Le mécanisme est encadré par un acte notarié et conforme aux articles 1591 du Code civil et 1592 du Code civil, qui imposent un prix déterminé ou déterminable.
Maintien dans les lieux
Le vendeur reste souvent occupant pendant la période transitoire, en contrepartie d’une indemnité d’occupation. Cela lui évite de devoir déménager dans l’urgence.
Solution adaptée aux situations d’urgence
Endettement, succession bloquée, divorce ou besoin de financer un projet : la vente avec complément de prix permet de débloquer des fonds en quelques semaines. Voir aussi comment vendre un bien immobilier en urgence.
Les inconvénients de la vente avec complément de prix
Dépendance au marché immobilier
Le complément n’est versé que lorsque le bien est revendu. Si le marché baisse, le montant final peut être inférieur aux attentes.
Indemnité d’occupation
Le vendeur reste occupant mais doit verser une indemnité, généralement 8 à 12 % par an du prix avancé. Cette charge réduit le montant final perçu.
Frais annexes
Frais de notaire, diagnostics, éventuels frais d’agence : ces coûts viennent diminuer le complément net.
Blocages en indivision
En cas d’indivision ou de succession, l’accord de tous les co-indivisaires est nécessaire. Sans unanimité, l’opération peut être impossible. Voir aussi maison difficile à vendre.
Complexité juridique
La clause de complément doit être soigneusement rédigée par un notaire, faute de quoi le contrat risque d’être contesté. Pour plus de détails, voir est-ce légal de vendre un bien avec un prix conditionné.
Comparaison avec d’autres mécanismes
- La vente à terme prévoit un prix payé par mensualités, avec risque d’impayés, comme expliqué dans les risques d’une vente à terme.
- La vente avec faculté de rachat permet au vendeur de redevenir propriétaire, mais comporte le risque de perdre définitivement son bien. Voir vente avec complément de prix vs vente avec faculté de rachat.
- La vente rapide classique oblige souvent à accepter un prix inférieur. Voir comment vendre sa maison rapidement en 2025.
Storytelling : l’exemple de Sophie
Sophie, 52 ans, devait solder 120 000 € de dettes après un divorce. Sa maison valait 400 000 €. En réalisant une vente avec complément de prix, elle a perçu 250 000 € immédiatement, puis 130 000 € lors de la revente dix-huit mois plus tard.
Au total, elle a évité une saisie et retrouvé une situation financière stable, sans avoir bradé son bien.
Vente avec complément de prix : avantages et inconvénients expliqués en 2025
La vente avec complément de prix est une solution immobilière qui permet à un propriétaire de monétiser son patrimoine immobilier sans souscrire un emprunt classique. L’acquéreur verse une partie du prix de vente immédiatement, puis le solde lors de la revente des biens immobiliers. L’acte de vente et l’acte authentique sont signés devant notaire, avec un contrat de vente sécurisé. Cette alternative au crédit immobilier ou au prêt immobilier attire les investisseurs et les foncières, notamment pour des projets locatifs. Elle permet au débiteur de rester habiter dans le logement moyennant loyers, mais implique parfois une décote. Le rachat de crédit ou l’hypothèque peuvent être évités, réduisant le risque de surendettement. Avec l’aide d’un courtier, d’un agent immobilier ou d’une agence immobilière, il est possible de trouver un acquéreur, négocier un compromis de vente et optimiser la transmission du patrimoine (nue-propriété, usufruit). En cas de difficulté, la revente aux enchères ou aux enchères publiques reste une option, même pour une copropriété. Cette solution offre des avantages financiers, mais comporte aussi des inconvénients liés aux frais, à la dépendance à l’investisseur et à la nécessité de racheter ou revendre dans les délais.
FAQ
Quels sont les avantages d’une vente avec complément de prix ?
Liquidités rapides, valorisation du bien, fiscalité favorable, maintien dans les lieux.
Quels sont les inconvénients ?
Indemnité d’occupation, frais annexes, dépendance au marché immobilier.
Le complément de prix est-il légal ?
Oui, tant qu’il est déterminable selon les articles 1591 et 1592 du Code civil.
Est-ce adapté à une succession bloquée ?
Oui, sous réserve de l’accord de tous les héritiers. Voir que faire si mon bien immobilier ne se vend pas.
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