Vendre un bien immobilier est déjà un processus exigeant, mais la difficulté s’intensifie lorsqu’un logement cumule les blocages : succession conflictuelle, dettes fiscales, indivision, hypothèque, DPE dégradé, procédures administratives ou simple manque d’acheteurs. Beaucoup de propriétaires se retrouvent alors face à une situation paradoxale : ils ont un bien, parfois leur résidence principale, mais ne parviennent pas à le vendre au prix, dans les délais ou même tout court. Les agences immobilières ne proposent souvent qu’une solution : baisser le prix, attendre ou faire des travaux. Pourtant, il existe des alternatives qui permettent de débloquer rapidement la situation sans brader son patrimoine. PraxiFinance intervient auprès des propriétaires en difficulté depuis plus de 30 ans pour proposer un montage sécurisé, notarié, permettant d’obtenir immédiatement jusqu’à 50 % nets de la valeur du bien, tout en accélérant ensuite sa vente définitive, comme dans la logique patrimoniale de la vente avec complément de prix.

Pourquoi un bien immobilier devient “difficile à vendre” ?

Un bien peut être difficile à vendre pour des raisons très différentes : juridiques, techniques, familiales ou économiques. La première étape consiste à identifier le blocage réel. Les raisons principales sont généralement regroupées en quatre catégories, et ces situations se retrouvent souvent dans les analyses de pourquoi un bien est invendable.

1. Les blocages juridiques (succession, indivision, dettes)

Beaucoup de biens restent invendables parce que la situation juridique n’est pas stabilisée. L’indivision est un frein courant : un héritier refuse de signer, un notaire attend un document, un partage est contesté. Dans d’autres cas, une dette fiscale, une hypothèque ou un commandement de payer bloque l’acte de vente tant que la situation n’est pas régulée, comme cela survient souvent dans les cas de maison invendable à cause d’une succession.

2. Les blocages techniques (DPE, travaux, vices, mauvaise présentation)

Un DPE en F ou G, un logement énergivore, des travaux importants à prévoir ou encore une mauvaise configuration générale découragent une grande partie des acheteurs. En 2025, les biens passoires thermiques sont devenus beaucoup plus difficiles à vendre rapidement, comme observé pour une maison invendable à cause du DPE.

3. Les blocages économiques (prix trop élevé, marché ralenti)

Le marché immobilier s’est contracté : les acheteurs deviennent prudents, les banques prêtent moins, les taux ont explosé. Même un bien “normal” met plus de temps à se vendre, alors un bien atypique ou mal placé souffre encore davantage, une réalité illustrée dans maison difficile à vendre.

4. Les situations personnelles (urgence financière, divorce, saisie)

Quand la situation du propriétaire est urgente – divorce, huissiers, dettes, URSSAF, redressement fiscal, liquidation professionnelle – la vente doit être rapide. Le problème : une vente rapide classique implique souvent une baisse de prix de 20 à 30 %. C’est pourquoi de plus en plus de propriétaires se tournent vers des alternatives patrimoniales comme celles évoquées dans vendre maison en difficulté financière.

Pourquoi les solutions immobilières classiques ne fonctionnent pas ?

Dans la majorité des cas, les solutions traditionnelles échouent, car elles ne sont pas adaptées à une situation difficile.

1. L’agence immobilière se limite à “baisser le prix”

Les agents savent vendre des biens standards à des acheteurs standards. Mais dès qu’il y a un obstacle juridique, financier ou technique, ils n’ont ni la compétence ni les outils pour sécuriser l’opération. La seule stratégie proposée est souvent une baisse drastique, comme cela se produit fréquemment dans des situations de bien immobilier invendu.

2. Le notaire ne peut pas débloquer seul

Un notaire authentifie une vente : il ne peut pas avancer les fonds, régler les créanciers, ni prendre le risque juridique d’une succession bloquée. Il attend que tout soit régularisé, ce qui transforme parfois un logement en bien immobilier bloqué à la vente.

3. Les investisseurs classiques cherchent la décote maximale

Quand un bien est en difficulté, les investisseurs institutionnels ou privés exigent un prix très bas, souvent 40 à 50 % du marché, et une vente définitive. Ce fonctionnement pousse les propriétaires à céder leur bien en dessous de sa vraie valeur, contrairement aux dispositifs de bien invendable : solutions pour vendre ou dégager des liquidités.

4. La banque refuse toute solution de financement

Quand un propriétaire est en difficulté, la banque ne finance pas les travaux, ne refinance pas la dette et ne débloque pas de trésorerie, ce qui rend parfois la vente totalement impossible comme dans les scénarios de maison impossible à vendre.

La solution PraxiFinance : obtenir 50 % de la valeur immédiatement grâce à la vente avec complément de prix

C’est LA solution la plus efficace lorsque le bien est invendable ou bloqué. Elle constitue une alternative solide aux ventes en urgence décrites dans comment vendre un bien en difficulté.

Vérifier mon éligibilité à la vente avec complément de prix

Comment fonctionne la vente avec complément de prix ?

Il s’agit d’un montage sécurisé devant notaire :

1. Le bien est vendu immédiatement à un partenaire de PraxiFinance.
2. Vous recevez jusqu’à 50 % nets de la valeur du bien dès la signature chez le notaire.
3. Vous restez occupant ou vendeur accompagnateur pendant quelques mois.
4. PraxiFinance prépare et accélère la revente sur le marché classique.
5. Lors de la revente définitive, vous récupérez le complément de prix (souvent 20 à 40 % supplémentaires).
   

C’est une alternative sécurisée à la vente définitive à prix bradé.

Les avantages uniques pour débloquer un bien en difficulté

• Pas besoin d’attendre la succession ou la fin d’une procédure fiscale.
• Les dettes, hypothèques, pénalités peuvent être réglées immédiatement grâce aux fonds.
• Le propriétaire ne brade pas son bien : il récupère la plus-value lors de la revente.
• Tout est signé devant notaire, avec traçabilité totale des fonds.
• Aucun investisseur prédateur : prix fixé par estimation notariale et partenaires agréés.Une alternative bien plus protectrice qu’une cession directe à une société d’investissement.

Pourquoi cela débloque des ventes impossibles ?

Parce que PraxiFinance avance les fonds, stabilise la situation juridique, règle les créanciers, produit les documents manquants, gère l’indivision, et met en vente le bien une fois qu’il est « assaini ». Un enchaînement impossible à obtenir avec une vente classique, particulièrement utile lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier en urgence.

Comment vendre un bien difficile grâce à la vente avec complément de prix ?

1. Si le bien est en succession bloquée

Grâce à l’avance immédiate, PraxiFinance :

• règle les frais de succession
• indemnise un héritier bloquant
• poursuit l’acte en justice si nécessaire
• débloque le partage
• Pendant ce temps, vous touchez l’avance, ce qui rend l’opération possible.
  

2. Si le bien a un DPE F ou G

La vente classique impose une décote de 20 à 40 %.

La vente avec complément de prix :

• donne 50 % nets immédiatement
• permet d’attendre un meilleur moment
• évite de faire 30 000 à 80 000 € de travaux
• permet de revendre plus cher à moyen terme
  

3. Si le bien est hypothéqué ou concerné par une saisie

La vente classique est impossible tant que les dettes ne sont pas payées.

La solution :

• PraxiFinance paie les dettes via le notaire
• La procédure s’arrête immédiatement
• Le propriétaire garde le contrôle du calendrier
  

4. Si le propriétaire doit vendre en urgence

Grâce aux fonds immédiats :

• dettes réglées
• procédures stoppées
• possibilité de retrouver un financement
• vente accélérée dans de bonnes conditions

Accéder au formulaire vente avec complément de prix

Exemple concret d’un bien “invendable” transformé en succès

Un appartement en banlieue parisienne était bloqué depuis 16 mois :

• DPE G
• indivision entre 3 frères
• dettes fiscales de 48 000 €
• agence immobilière incapable de vendre
• plusieurs offres d’investisseurs à –35 %
  

Avec PraxiFinance :

• 50 % nets versés immédiatement (210 000 €)
• dettes fiscales réglées
• indivision débloquée
• appartement vendu 6 mois plus tard 420 000 €
• complément de prix récupéré : 160 000 €

Une success story représentative des cas étudiés dans appartement invendable : quelles solutions ?.

FAQ

Comment débloquer la vente quand un héritier refuse de signer ?

Le complément de prix permet de financer la quote-part de l’héritier ou d’engager une procédure accélérée.

Peut-on vendre un bien en DPE F ou G ?

Oui, mais avec une forte décote. Le complément de prix évite de brader et permet de vendre plus tard au bon prix.

Que faire si le notaire refuse de signer à cause des dettes ?

PraxiFinance règle les dettes directement chez le notaire et débloque l’acte.

Peut-on vendre un bien très endommagé ?

Oui. Le bien sera remis sur le marché par les partenaires de PraxiFinance.

Est-ce légal ?

Oui. Tout est signé par acte authentique, encadré par le Code civil.

Conclusion

Vendre un bien en difficulté est souvent impossible par les voies classiques. Juridique, technique ou financière, la complexité bloque la vente et peut mettre le propriétaire dans une situation délicate. Grâce à la vente avec complément de prix, PraxiFinance apporte une solution rapide, légale, sécurisée, permettant d’obtenir immédiatement jusqu’à 50 % du prix net, tout en maximisant la valeur lors de la revente. C’est aujourd’hui la solution la plus efficace pour transformer un bien invendable en opportunité financière.

Lorsqu’une vente semble définitivement bloquée, la vente avec complément de prix reste la solution la plus efficace pour transformer un bien immobilisé en trésorerie immédiate, tout en récupérant la pleine valeur lors de la revente.