Depuis l’entrée en vigueur des nouvelles obligations énergétiques, les biens classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont devenus les plus difficiles à vendre du marché. Les acheteurs les évitent, les banques financent moins facilement les logements énergivores, les travaux à réaliser sont coûteux et les contraintes administratives complexifient la transaction. Résultat : des milliers de propriétaires se retrouvent aujourd’hui avec une maison ou un appartement qualifié de « passoire thermique », impossible à vendre sans consentir une décote de 20 à 40 %. Pour certains vendeurs, la situation devient critique : impossibilité de financer un nouveau projet, succession bloquée, divorce en cours, dettes à régler, ou simple besoin de trésorerie urgente. Heureusement, il existe des solutions pour vendre un bien malgré un DPE défavorable, et même pour conserver toute la valeur du bien sans le brader. PraxiFinance accompagne depuis plus de 30 ans les propriétaires confrontés à ce type de blocages et propose une alternative innovante : obtenir jusqu’à 50 % nets immédiatement grâce à la vente avec complément de prix, tout en permettant une revente ultérieure au meilleur prix une fois le bien remis sur le marché.
Pourquoi un DPE F ou G bloque-t-il la vente d’une maison ?
Les passoires thermiques sont devenues le cauchemar des vendeurs. Avant de chercher des solutions, il faut comprendre les raisons concrètes qui rendent ces biens difficiles à vendre.
Un bien énergivore décourage les acheteurs
Un logement mal isolé signifie factures élevées, inconfort thermique, risque d’humidité et travaux lourds. Les acheteurs préfèrent alors se tourner vers des biens plus performants, même plus chers, pour éviter ces complications.
Les banques financent difficilement les passoires énergétiques
Les établissements sont de plus en plus prudents. Beaucoup refusent de financer l’achat d’un bien en classe F ou G, ou exigent des travaux immédiats, ce qui rend l’acquisition inaccessible pour de nombreux candidats.
Obligation de rénovation pour la location
Depuis 2025, les biens classés G ne peuvent plus être mis en location. Les biens classés F suivront progressivement. Les investisseurs fuient donc ces logements, car ils doivent prévoir des rénovations coûteuses avant de pouvoir louer.
Une décote massive sur le prix
Les agences immobilières constatent désormais des baisses de 20 à 40 % sur les biens à faible performance énergétique. Cette décote est souvent inacceptable pour les vendeurs, surtout lorsqu’ils doivent financer un projet personnel ou régler une dette.
Pourquoi les solutions classiques ne suffisent plus ?
La plupart des propriétaires se tournent d’abord vers les solutions traditionnelles. Mais dans le cas des DPE F ou G, elles montrent rapidement leurs limites.
Faire des travaux ? Trop cher pour la plupart des ménages
Le coût moyen de rénovation énergétique pour passer d’un DPE F/G à un DPE D ou C varie entre 25 000 € et 80 000 €. La majorité des propriétaires n’a pas cette trésorerie.
Baisser le prix ? Une perte énorme et souvent inutile
Les agences recommandent des baisses de prix lourdes pour attirer des acheteurs. Pour un bien estimé 300 000 €, certains vendeurs se voient proposer de le lister à 220 000 €.
Attendre un acheteur ? Cela peut durer des années
Les passoires thermiques se vendent parfois après 1 an, 2 ans… ou jamais. Pendant ce temps, le vendeur reste bloqué et ne peut financer aucun projet.
Les investisseurs low-cost veulent toujours plus bas
Certains marchands de biens profitent de ces situations pour proposer des prix catastrophiques : 40 à 50 % sous la valeur réelle.
La solution PraxiFinance : vendre malgré un mauvais DPE grâce à la vente avec complément de prix
La vente avec complément de prix, totalement sécurisée par notaire, est actuellement la solution la plus efficace du marché pour un bien en DPE F ou G.
Comment fonctionne la solution ?
- Une estimation notariale fixe la valeur du bien.
- PraxiFinance vous avance jusqu’à 50 % nets immédiatement.
- Vous êtes libéré de vos contraintes financières (dettes, succession, divorce, relogement…).
- Le bien est remis sur le marché par des professionnels qui ont les moyens d’investir et de rénover.
- Lors de la vente finale, vous récupérez le complément de prix.
Vous ne perdez aucune valeur et vous recevez de l’argent immédiatement.
Pourquoi cela contourne totalement le problème du DPE ?
Parce que :
- Vous n’avez pas à faire de travaux.
- Vous n’avez pas à baisser le prix.
- Vous touchez 50 % maintenant.
- Vous récupérez la valeur réelle à la revente.
Pour un bien estimé 300 000 €, vous recevez 150 000 € nets dès la signature, puis le reste après revente.
Comment vendre sa maison malgré un DPE F ou G ?
Même si un logement est considéré comme une passoire thermique, il existe des stratégies efficaces pour accélérer sa vente sans travaux et sans perte financière. L’objectif est de contourner les freins techniques tout en sécurisant le vendeur.
Comprendre les attentes réelles des acheteurs
Les acheteurs d’aujourd’hui sont plus sensibles que jamais au DPE. Ce qui les inquiète n’est pas seulement la classe F ou G, mais :
- les travaux obligatoires ;
- le coût énergétique ;
- la possibilité de financement ;
- les futures interdictions de louer.
- Pour vendre malgré tout, il faut donc retirer ces inquiétudes, soit en offrant une solution financière, soit en passant par un intermédiaire capable de gérer les contraintes énergétiques.
Réaliser un DPE récent pour éviter les mauvaises surprises
Un DPE ancien (avant juillet 2021) est moins fiable et souvent plus sévère que les diagnostics actuels. Un nouveau diagnostic peut parfois faire gagner une lettre ou corriger des anomalies, ce qui suffit à débloquer une vente.
Fournir des devis de rénovation énergétique
Même si vous ne faites pas les travaux, fournir des devis rassure certains acheteurs. Ils peuvent ainsi anticiper :
- l’ampleur des travaux ;
- le budget à prévoir ;
- les aides disponibles (MaPrimeRénov’, primes CEE, etc.).
- Cependant, cela ne suffit pas toujours à convaincre un acheteur pressé ou un investisseur prudent.
Proposer une décote raisonnable
Dans certains cas, une décote de 5 à 10 % peut suffire. Mais lorsque la décote dépasse 25 %, la vente devient une perte financière importante. C’est souvent dans ce type de situation que les vendeurs se tournent vers PraxiFinance.
Pourquoi la vente avec complément de prix est la solution la plus efficace pour un DPE F/G
Les passoires thermiques ont un vrai problème : elles se vendent mal parce qu’elles nécessitent des travaux coûteux. La vente avec complément de prix résout ce blocage de manière unique.
Une avance immédiate jusqu’à 50 % nets
Le vendeur reçoit jusqu’à 50 % nets de la valeur du bien à la signature, via acte notarié.
Cette avance :
- permet de régler un problème urgent (succession, dettes, divorce, relogement) ;
- évite de vendre “en catastrophe” à un prix bradé ;
- libère le vendeur psychologiquement et financièrement.
Aucune obligation de faire les travaux
Contrairement à une vente classique :
- aucun diagnostic DPE correctif
- aucune rénovation thermique
- aucune isolation à prévoir
- aucune avance de fonds pour améliorer la performance énergétique
- Ce sont les partenaires de PraxiFinance qui gèrent ensuite l’optimisation du bien.
Une vente finale au meilleur prix du marché
Une fois le bien “assaini” administrativement et techniquement, il est revendu au bon moment, sur le marché classique.
Le vendeur récupère alors :
- le complément de prix,
- sans surcharge de travaux,
- sans contrainte,
- sans délai imposé.
Un acte sécurisé devant notaire
Contrairement aux investisseurs opportunistes, les opérations PraxiFinance sont :
- encadrées par notaire,
- transparentes,
- certifiées,
- protégées juridiquement.
Le vendeur connaît précisément :
- la valeur du bien,
- le montant de l’avance,
- le montant minimal du complément de prix,
- la méthode de calcul.
Pourquoi cette solution est la plus rapide du marché
Une maison en DPE F/G met souvent 6 à 24 mois à se vendre.
Avec la vente avec complément de prix :
- vous recevez les fonds sous 4 à 6 semaines,
- vous évitez la décote,
- vous débloquez votre situation immédiatement.
- C’est la solution idéale pour les successions, divorces, dettes fiscales ou urgences de trésorerie.
Dans quels cas la vente avec complément de prix est-elle la solution idéale ?
Lorsque la maison ne trouve pas d’acheteur depuis plusieurs mois
Les biens en F/G restent des mois sur les portails immobiliers. Le complément de prix permet d’arrêter l’hémorragie et de passer à l’étape suivante.
Lorsque les travaux sont trop lourds
Certains travaux sont impossible à financer pour un particulier :
- isolation extérieure (10 000 à 30 000 €)
- pompe à chaleur (12 000 €)
- changement de fenêtres (8 000 à 15 000 €)
- La vente avec complément de prix supprime totalement cette contrainte.
Lorsque le vendeur est en urgence financière
Le DPE bloque la vente, mais l’urgence ne peut pas attendre :
- dette fiscale
- divorce
- commandement de payer
- frais de succession
- rachat de soulte
- L’avance immédiate débloque tout.
Lorsque le vendeur refuse de brader son bien
Un bien estimé 300 000 € proposé à 200 000 € ? C’est la réalité du marché F/G. Le complément de prix permet de récupérer la vraie valeur via la vente finale.
Stratégies avancées pour vendre un bien avec DPE dégradé
Anticiper les objections des acheteurs
Les acheteurs d’un bien classé F ou G ont trois peurs principales :
les travaux obligatoires, le coût énergétique et la valeur future du bien. Une bonne communication consiste à fournir :
- un diagnostic clair
- des devis de rénovation
- des informations sur les aides possibles
- Ces éléments rassurent certains profils, mais ne suffisent généralement pas à conclure une vente rapide, surtout lorsque les travaux dépassent 30 000 €. La vente avec complément de prix reste, dans ces cas-là, largement supérieure.
Mettre en avant les qualités du bien
Même un logement énergivore a des points forts : localisation, volumes, jardin, étage élevé, potentiel. Les acheteurs peuvent accepter un mauvais DPE si le bien répond à un besoin spécifique. Une estimation notariale et une stratégie de positionnement au prix du marché permettent parfois une vente plus rapide.
Travailler avec un photographe professionnel
Un bien à vendre doit être séduisant. Une mise en scène soignée, des photos professionnelles, un nettoyage complet et une meilleure luminosité peuvent améliorer drastiquement l’attractivité du bien malgré son DPE.
Faire diagnostiquer des points complémentaires
Au-delà du DPE, fournir :
- diagnostic électricité
- amiante
- état des risques
- plan cadastral
- permet de rassurer les acheteurs.
- Mais là encore, cela ne modifie pas la classe énergétique ni la capacité du bien à se vendre rapidement.
Limites de ces stratégies
Ces approches fonctionnent uniquement pour :
- des biens déjà attractifs
- des travaux légers
- une bonne localisation
- Dans la majorité des cas, lorsque le bien commence à dépasser 60 jours de présence sur les portails, le problème n’est plus marketing, mais structurel :
- le DPE bloque la vente.
- C’est exactement ce que résout la vente avec complément de prix.
Études de cas réels
Cas n°1 – Maison classée G, travaux estimés à 75 000 €
- Valeur estimée : 280 000 €
- Aucune visite en 5 mois
- Travaux lourds : isolation + chaudière + fenêtres
- Le propriétaire devait financer sa maison de retraite
- Solution PraxiFinance :
- Avance nette immédiate : 140 000 €
- Financement EHPAD assuré
- Revente après travaux par le partenaire : 295 000 €
- Complément de prix reversé : 125 000 €
Cas n°2 – Appartement F à Paris, copropriété exigeant des travaux
- Valeur estimée : 520 000 €
- Vendu 450 000 € en agence = perte de 70 000 €
- Le vendeur ne voulait pas brader.
- Solution PraxiFinance :
- Avance nette : 250 000 €
- Revente au prix de 510 000 €
- Complément reversé : 230 000 €
Cas n°3 – Maison en province, DPE F, succession bloquée
- Valeur : 180 000 €
- Héritier refusant la vente
- Pas de budget pour travaux
- Solution :
- Avance : 90 000 €
- Indemnisation de l’héritier bloquant
- Revente ultérieure : 175 000 €
- Complément : 75 000 €
Pourquoi la vente avec complément de prix fonctionne si bien pour les DPE F/G
Parce qu’elle contourne la contrainte énergétique
Le vendeur reçoit immédiatement 50 % nets de la valeur du bien, sans remettre le bien aux normes ni engager de frais.
Parce qu’elle s’adapte à tous les cas complexes
- DPE catastrophique
- Travaux impossibles à financer
- Urgence financière
- Procédure judiciaire
- Divorce
- Succession bloquée
- Notaire en attente d’un document
- Hypothèque
- Saisie imminente
- Aucune solution classique ne coche autant de cases.
Parce qu’elle sécurise la valeur réelle du bien
Le vendeur ne brade pas. La valeur finale est récupérée lors de la revente.
Parce que tout est encadré par un acte notarié
Le prix, les conditions, les délais, les fonds :
tout est sécurisé légalement.
Conclusion
Une maison ou un appartement invendable à cause d’un DPE F ou G n’est pas une fatalité. Les méthodes traditionnelles — travaux, décote, attente — montrent leurs limites dans un marché immobilier fragilisé. Le propriétaire se retrouve souvent piégé : aucun acheteur, aucune solution bancaire, aucune perspective. La vente avec complément de prix proposée par PraxiFinance représente aujourd’hui l’alternative la plus efficace et la plus sécurisée. Elle permet d’obtenir immédiatement jusqu’à 50 % nets de la valeur du bien, sans travaux, sans baisse de prix, et sans dépendre d’une agence. Ensuite, la revente finale permet de récupérer la valeur réelle du bien. C’est un montage encadré par notaire, entièrement légal, qui répond enfin aux propriétaires en difficulté face à un DPE dégradé. Pour débloquer une situation qui semblait perdue, c’est la seule solution capable de concilier trésorerie immédiate et optimisation patrimoniale.
FAQ
Peut-on vendre une maison classée F ou G ?
Oui, mais la vente classique entraîne une décote. La vente avec complément de prix permet de récupérer la valeur réelle du bien.
Est-il obligatoire de faire des travaux avant la vente ?
Non. La solution PraxiFinance permet de vendre sans rénovation préalable.
Comment éviter de brader une passoire thermique ?
En obtenant une avance immédiate et en laissant la revente à un professionnel capable d’optimiser le bien.
Le DPE F/G peut-il empêcher un financement ?
Oui. Les banques financent difficilement ces biens, ce qui réduit le nombre d’acheteurs potentiels.
Combien peut-on obtenir avec le complément de prix ?
Jusqu’à 50 % nets immédiatement, puis le complément lors de la revente.
Est-ce légal ?
Oui, tout est signé devant notaire, avec traçabilité et garantie du complément.
Combien de temps prend l’avance immédiate ?
En moyenne 4 à 6 semaines, selon la vitesse du notaire.
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