Le marché immobilier français en 2024 : tendances et évolutions

Baisse continue des taux de crédits immobiliers

Après une année marquée par des taux de crédit historiquement élevés, atteignant 4,35 % à la fin de 2023, les taux sont redescendus progressivement pour atteindre 3,5 % en septembre 2024. Cette baisse a été bénéfique pour les acquéreurs, leur offrant une plus grande marge de manœuvre pour financer leurs achats immobiliers.

L'inflation a aussi joué un rôle important dans cette dynamique. Passée de 6,14 % en février 2023 à seulement 1,2 % en septembre 2024, la baisse de l'inflation combinée à celle des taux de crédit a permis de stabiliser le marché immobilier en France.

Stabilisation des ventes et correction des prix

Les neuf premiers mois de 2024 ont vu une stabilisation relative des volumes de ventes par rapport à l'année précédente. Pour les maisons, les ventes ont diminué de 1,6 %, tandis que pour les appartements, la baisse a été de 3,1 %. Cette stabilité s'accompagne toutefois d'une correction des prix, avec une baisse de 5 % pour les maisons et de 2,2 % pour les appartements.

À Paris et en Île-de-France, le marché immobilier semble avoir purgé ses excès antérieurs. La capitale française a enregistré une diminution de seulement 1,2 % des volumes de ventes, bien loin des baisses de 12,9 % observées en 2023. Le prix au mètre carré à Paris s'établit désormais à 9 286 €, soit une baisse de 6,1 % sur les neuf premiers mois de l'année.

Évolutions régionales marquées

La situation n'est pas homogène sur l'ensemble du territoire. Certaines régions ont retrouvé un dynamisme accru depuis le début de l'année 2024. La Nouvelle-Aquitaine, l'Occitanie, le Centre-Val de Loire et la Normandie sont parmi les régions qui connaissent une reprise notable.

En revanche, d'autres régions continuent de subir des diminutions des volumes de ventes, bien que celles-ci restent inférieures à 6 %. C'est notamment le cas de la Bourgogne-Franche-Comté, des Hauts-de-France, du Grand Est, de l'Île-de-France et de la région PACA.

Impact continu de la crise immobilière

La crise immobilière amorcée il y a deux ans continue de peser sur le marché. Les prix des maisons ont chuté de 5 %, tandis que ceux des appartements ont reculé de 2,2 % au cours des neuf premiers mois de 2024. Au total, les prix de l'immobilier ancien ont baissé de 12 % en deux ans.

La tendance pourrait se poursuivre en 2025 avec de nouvelles baisses de 1 à 3% en moyenne, avec, toujours, des disparités entre les régions.

Les points à retenir

• Les taux de crédit sont passés de 4,35 % en fin 2023 à 3,5 % en septembre 2024.
• L'inflation a chuté de 6,14 % en février 2023 à 1,2 % en septembre 2024.
• Les ventes de maisons et d'appartements ont diminué respectivement de 1,6 % et 3,1 % sur les neuf premiers mois de 2024.
• Le prix moyen à Paris est de 9 286 €/m², avec une baisse de 6,1 % sur l'année.
• Certaines régions, comme la Nouvelle-Aquitaine et l'Occitanie, connaissent un regain d'activité tandis que d'autres continuent de souffrir de baisses.

Pour les mois à venir, les projections restent incertaines, mais tendent vers une modération des prix afin d'équilibrer le marché immobilier français. Que ce soit pour les investisseurs ou les résidents principaux, suivre l'évolution des indicateurs économiques est crucial pour anticiper les opportunités et les défis à venir dans le secteur immobilier.

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