LA VENTE AVEC COMPLÉMENT DE PRIX

Notre solution

vous intéresse ?

Une avance sur vente immobilière

Dans la conjoncture actuelle, le marché de l'immobilier est bloqué et les prix baissent. Pour un propriétaire qui souhaite ou qui a besoin de vendre rapidement son bien, deux options sont possibles : soit brader son bien de 15 à 20% de sa valeur, soit opter pour la vente avec complément de prix.

Qu’est-ce qu’une vente avec complément de prix ?

La vente avec complément de prix est une solution sécurisée qui permet à un propriétaire d’obtenir une avance immédiate de 60% de la valeur de son bien.

Il dispose d'un délai, durant lequel il continue d'occuper son bien, pour trouver un acquéreur au juste prix. Les 40% restant lui seront versés lorsqu’il aura vendu son bien.

La vente avec complément de prix en bref

1

Cédez temporairement votre bien à un investisseur pour encaisser immédiatement 60% de sa valeur.

2

Continuez d'occuper votre bien le temps de trouver un acquéreur définitif.

3

Une fois l'acte de vente définitif signé, encaissez le complément de prix de 40% de la valeur du bien.

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La vente avec complément de prix m’a permis de dégager rapidement des liquidités d’un bien qui tardait à se vendre. J’ai perçu immédiatement le capital nécessaire à mon besoin et j’ai pu prendre le temps de commercialiser mon bien sans stress et sans avoir à le brader.

Henri M. 67 ans

Comment fonctionne une vente avec complément de prix ?

Villa française
  • 1

    La première étape consiste en la cession temporaire du bien immobilier à un investisseur institutionnel. Vous encaissez immédiatement 60% de la valeur expertisée de votre bien.

  • 2

    La deuxième étape vous permet de disposer d'un délai pour trouver un acquéreur final pour votre bien au meilleur prix. Durant cette période, vous continuez à vivre dans votre bien, sans changer vos habitudes.

  • 3

    La troisième étape se concrétise lorsque vous avez trouvé l'acquéreur final. Vous vendez définitivement votre bien et encaissez à ce moment le complément du prix, soit les 40% restants, à la signature de l'acte authentique.

Praxifinance dans Le Point
"La vente avec complément de prix
est très appréciée par les propriétaires
qui souhaitent vendre rapidement leur bien.
C'est, aujourd'hui, le seul dispositif qui permet
d'encaisser immédiatement 60 % de la valeur de son bien,
et de retrouver de la sérénité pour le vendre au juste prix."
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Quels sont les avantages de la vente avec complément de prix ?

La vente avec complément de prix est une solution qui permet à un propriétaire de percevoir immédiatement d’importantes liquidités.

Une avance de 60% de la valeur de son bien
Des fonds disponibles en moins de  21 jours
Evite d'avoir à brader son bien
Sans conditions de revenu ou d'âge
Une solution encadrée et sécurisée
Du temps pour vendre sereinement son bien, au meilleur prix

Ce système, encadré par la loi et signé par devant-notaire vous garantit de percevoir rapidement 60% de la valeur expertisée de votre bien, avec en complément, les 40% complémentaires lorsque vous aurez trouvé un acheteur.

Le délai pour débloquer les fonds est généralement inférieur à 3 semaines. La procédure de la vente avec complément de prix est plus rapide qu’une vente immobilière classique.

Femme senior praxifinance

Comparaison entre Vente avec complément de prix et Vente traditionnelle

Vente traditionnelle

  • 3 à 9 mois minimum pour identifier un potentiel acheteur
  • 3 mois pour signer un compromis
  • Offre sous condition suspensive d'obtention du prêt
  • Risque de brader son bien si aucune offre reçue
  • Risque d'insolvabilité de l'acheteur
  • Surexposition de votre bien dans plusieurs agences immobilières
  • Home staging exigé
  • Risque de nombreuses visites d'acheteurs non-sérieux
    Délais de vente : 5 à 9 mois

Pourquoi faire une vente avec complément de prix ?

Ella Intini, directrice commerciale PraxiFinance

"Le capital perçu grâce à la vente avec complément de prix peut servir à n’importe quel usage. Le montant encaissé, pouvant représenter jusqu’à 60% de la valeur d’un bien, est versé en une seule fois."
Ella INTINI
Directrice commerciale

La vente avec complément de prix s'adresse aux propriétaires qui souhaitent vendre rapidement un bien immobilier. Plutôt que de devoir brader un bien pour vendre dans l’urgence, la vente avec complément de prix offre aux vendeurs une solution idéale pour encaisser rapidement 60% de la valeur de son bien. Le complément est versé en une fois, lorsqu’un acquéreur sera trouvé.

Les fonds encaissés grâce à ce dispositif permettent de financer toute sorte de projet ou de besoin.

  • Projet personnel : acquisition d'un bien immobilier, besoin de trésorerie de toute nature, donation du vivant...
  • Projet professionnel : financer un BFR, développer son activité, retard de TVA, URSAFF...
  • Régler des dettes : faire face à des frais de succession, impôts, charges de copropriété, crédit immobilier, crédit à la consommation, regroupement de crédit, saisie immobilière, soulte, divorce, règlement d'un litige de toute nature...

Cette solution de vente avec complément de prix est particulièrement adaptée pour les propriétaires qui souhaitent obtenir une avance de trésorerie en attendant la vente d’un bien. Un dispositif qui permet de prendre le temps de vendre dans de bonnes conditions, sans avoir à brader son bien.

Quels sont les frais d'une vente avec complément de prix ?

La vente avec complément de prix comporte des frais qui sont calculés, non pas sur la valeur expertisée de votre bien, mais sur le montant de l'avance (les 60%). 

Frais initiaux

  • 2% de frais de notaire
  • 6% d'honoraires

Ces frais sont directement déduits du montant de l'avance versée par l'investisseur.

Indemnité d'occupation

En contrepartie du délai accordé pour vendre définitivement votre bien, vous versez une indemnité d'occupation. Cette indemnité mensuelle correspond à 1% de la valeur de votre bien. 

Par principe, 12 mois d'indemnité d'occupation sont prépayés au démarrage de l'opération. Si vous vendez votre bien plus rapidement, vous serez remboursé au prorata temporis. Si vous avez besoin d'un délai plus long pour vendre votre bien au meilleur prix, l'indemnité d'occupation correspondante sera payée au moment de la vente finale du bien.

Le Podcast de MySweetImmo

Retrouvez Boris Intini et Hugo Baillet du groupe PraxiFinance dans le podcast de MySweetImmo pour présenter les avantages de la vente avec complément de prix.

ECOUTER LE PODCAST

Quelles sont les conditions d'éligibilité à la vente avec complément de prix ?

Eric Cazaux Devy, Président de PraxiFinance

"Nos solutions sont ouvertes à toute personne propriétaire d’un bien supérieur à 400 000 €, situé en France métropolitaine "
Eric CAZAUX-DEVY
Président-fondateur

Il est capital de souligner que la vente avec complément de prix n’est pas un crédit ni un emprunt, mais une transaction immobilière. Les ressources du propriétaire vendeur ne sont donc pas prises en considération dans ce dispositif.

Vous disposez d’un bien immobilier, situé en France métropolitaine.

La valeur de votre bien est supérieure à 400 000 €. Il peut s’agir de votre résidence principale, secondaire, locative ainsi qu’un bien commercial ou industriel.

Les biens détenus en nom propre ou par l’intermédiaire d’une société (SCI, SAS, SARL...) sont bien évidemment éligibles à la vente avec complément de prix.

Exemple et simulateur d'une vente avec complément de prix

Valeur de votre bien :
1000000
Check mark
Encaissez immédiatement 60% de la valeur de votre bien
= 600000
Check mark
Complément de prix encaissé une fois le bien définitivement vendu au prix de 1000000 € = 400000

Comprendre la vente avec complément de prix

Vous disposez d'un bien d'une valeur de 1000000 € que vous souhaitez vendre. La vente avec complément de prix est une solution qui vous permet d'encaisser immédiatement 60% de la valeur de votre bien.

Ce dispositif prévoit que vous continuez d'occuper votre bien pour une durée de 12 mois en échange d'une indemnité d'occupation. Si le bien est actuellement loué, vous continuez d'en percevoir les loyers. Cette période de 12 mois peut être prolongée si besoin.

Ce délai vous permet de vendre sereinement votre bien à un tiers acquéreur. Une fois le bien vendu, l'intégralité du complément du prix vous est versée.

Etape 1 : Vente avec complément de prix

Un investisseur se porte acquéreur de votre bien pour un montant de 60% de la valeur de votre bien
soit 600000 €.

De ce prix net seront déduits :

  • Les frais de notaire estimés à 12000
  • Les honoraires d’un montant de 36000
  • Le prépaiement de 12 mois d’indemnités d’occupation d’un montant de 60000

Etape 2 : Jouissance du bien

Vous conservez la jouissance de votre bien contre le paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle.

Cette indemnité d’occupation de 60000 € ayant déjà été prélevée, vous n'aurez rien à payer mensuellement les 12 premiers mois. Si votre bien est vendu plus rapidement, l'indémnité vous sera remboursée au prorata temporis.

Etape 3 : Sortie de l’opération

Vous disposez donc d’un délai confortable pour vendre sereinement votre bien.

En effet, le contrat prévoit que vous trouviez un tiers acquéreur pour votre bien et ainsi récupérer le complément de prix, c’est-à-dire la différence entre le prix de vente du bien et le prix d’achat par l’investisseur. Dans le cas où votre bien serait vendu au prix de 1000000 €, vous percevez un complément de 400000 €.

Cette simulation ne vaut pas offre. Nous vous invitons à contacter l'un de nos experts pour évaluer vos conditions d'éligibilité de votre bien. Nous travaillons avec plusieurs investisseurs qui pratiquent des politiques tarifaires différentes.

Étude de votre dossier

Si vous souhaitez qu'un de nos experts étudie plus en détail votre demande, pour vous apporter une proposition ferme d'une vente avec complément de prix sur votre bien, voici comment se déroulera l'étude de votre dossier :

Etape 1

Premier échange téléphonique
Échanges avec notre expert sur votre situation et vos besoins.
Choix de la durée du contrat la plus adaptée à votre projet.
Recueil des pièces nécessaires.
1 jour

Etape 2

Réception de l’offre d’achat
Envoi de votre dossier à notre fonds institutionnel partenaire.
Expertise de votre bien immobilier.
Réception de l’offre d’achat.
2 jours

Etape 3

Signature de l’acte
Signature de l’acte de vente chez le notaire.
Encaissement immédiat du capital perçu.
Ouverture du délai de 12 à 24 mois pour vendre sereinement le bien.
18 jours

Parce que chaque profil est différent, nous attachons une forte importance à la compréhension de votre situation et de vos besoins.

Nous vous accompagnons pour rassembler tous les documents nécessaires au dossier de votre vente avec complément de prix.

Le bien soumis à la vente avec complément de prix fait l'objet d'une estimation par un expert envoyé par l'investisseur. En parallèle, la notaire interroge le service de publicité foncière afin d'obtenir l'état hypothécaire de votre bien immobilier. La notaire réalise également en votre nom la déclaration d'intention d'aliéner (DIA) auprès de votre commune.

DES EXPERTS
À VOTRE SERVICE

Fondé en 1990, le groupe PraxiFinance est spécialiste de la monétisation de patrimoine immobilier. 

Depuis près de 35 ans, nous accompagnons dans leur recherche de liquidités les propriétaires d’un patrimoine immobilier, pour leurs besoins en financement. 

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CONFIDENTIELLE ET PERSONNALISÉE

L’ensemble de nos solutions, encadrées par la loi et faisant l’objet d’un acte authentique, se signent par-devant notaire. Ce dernier est garant de la bonne mise en place de nos dispositifs : montant du prêt ou de la vente, prise de garantie hypothécaire, échange avec le service de la publicité foncière, mise en place de la caution (hypothèque de 1er rang). Il s’assure aussi de la bonne compréhension des engagements du débiteur/créancier (banque) et que l’emprunteur ou le vendeur est bien le propriétaire du bien immobilier.

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