Une avance sur vente immobilière
Dans la conjoncture actuelle, le marché de l'immobilier est bloqué et les prix baissent. Pour un propriétaire qui souhaite ou qui a besoin de vendre rapidement son bien, deux options sont possibles : soit brader son bien de 15 à 20% de sa valeur, soit opter pour la vente avec complément de prix.
Qu’est-ce qu’une vente avec complément de prix ?
La vente avec complément de prix est une solution sécurisée qui permet à un propriétaire d’obtenir une avance immédiate de 40% à 60% de la valeur de son bien.
Il dispose d'un délai, durant lequel il continue d'occuper son bien, pour trouver un acquéreur au juste prix. Le capital restant, c'est-à-dire la différence entre le prix de vente final et le montant de l'avance, lui est versé lorsqu’il aura vendu son bien.
La vente avec complément de prix en bref
Cédez temporairement votre bien à un investisseur pour encaisser immédiatement de 40% à 60%
de sa valeur.
Continuez d'occuper votre bien le temps de trouver un acquéreur définitif.
Une fois l'acte de vente définitif signé, encaissez le complément de prix.
LES MÉDIAS PARLENT DE NOUS
La vente avec complément de prix m’a permis de dégager rapidement des liquidités d’un bien qui tardait à se vendre. J’ai perçu immédiatement le capital nécessaire à mon besoin et j’ai pu prendre le temps de commercialiser mon bien sans stress et sans avoir à le brader.
Henri M. 67 ans
Sommaire
- Comment fonctionne une vente avec complément de prix ?
- Quels sont les avantages de la vente avec complément de prix ?
- Comparaison avec une vente traditionnelle
- Pourquoi faire une vente avec complément de prix ?
- Quels sont les frais d'une vente avec complément de prix ?
- Quelles sont les conditions d'éligibilité ?
- Exemple et simulation d'une vente avec complément de prix
- Étude de votre dossier
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Comment fonctionne une vente avec complément de prix ?
- 1
La première étape consiste en la cession temporaire du bien immobilier à un investisseur institutionnel. Vous encaissez immédiatement de 40% à 60% de la valeur expertisée de votre bien.
- 2
La deuxième étape vous permet de disposer d'un délai pour trouver un acquéreur final pour votre bien au meilleur prix. Durant cette période, vous continuez à vivre dans votre bien, sans changer vos habitudes.
- 3
La troisième étape se concrétise lorsque vous avez trouvé l'acquéreur final. Vous vendez définitivement votre bien et encaissez à ce moment le complément du prix à la signature de l'acte authentique.
Quels sont les avantages de la vente avec complément de prix ?
La vente avec complément de prix est une solution qui permet à un propriétaire de percevoir immédiatement d’importantes liquidités.
Ce système, encadré par la loi et signé par devant-notaire vous garantit de percevoir rapidement de 40% à 60% de la valeur expertisée de votre bien.
Vous touchez la différence entre le prix de vente final et le montant de l'avance en complément de prix. Si l'avance est de 40% de la valeur du bien, le complément de prix sera de 60%. Si le montant de l'avance est de 60%, le complément de prix sera de 40%.
Le délai pour débloquer les fonds est généralement inférieur à 3 semaines. La procédure de la vente avec complément de prix est plus rapide qu’une vente immobilière classique.
Comparaison entre Vente avec complément de prix et Vente traditionnelle
Vente
avec complément de prix
- Offre sous 48h, sans condition de financement
Encaissez de 40% à 60% de la valeur de votre bien
Fonds disponibles sous 21 jours - Disposez d'un délai confortable de 12, 18, 24 mois pour vendre sereinement votre bien
- Percevez le complément de prix lorsque vous aurez vendu définitivement votre bien, au bon prix
- Aucune visite d'acheteurs
Passage uniquement d'un expert - Solution encadrée par la loi, signée chez un notaire
- Solution confidentielle, sans publicité de votre bien
- Les fonds perçus peuvent être utilisés pour effectuer des travaux d'amélioration du bien, financer l'acquisition d'un bien, rembourser des dettes ou tout simplement, disposer de liquidités en attendant la vente définitive du bien
- Pas de taxe sur la plus-value si le bien est une résidence principaleFonds sous 21 jours
Vente traditionnelle
- 3 à 9 mois minimum pour identifier un potentiel acheteur
- 3 mois pour signer un compromis
- Offre sous condition suspensive d'obtention du prêt
- Risque de brader son bien si aucune offre reçue
- Risque d'insolvabilité de l'acheteur
- Surexposition de votre bien dans plusieurs agences immobilières
- Home staging exigé
- Risque de nombreuses visites d'acheteurs non-sérieuxDélais de vente : 5 à 9 mois
Pourquoi faire une vente avec complément de prix ?
"Le capital perçu grâce à la vente avec complément de prix peut servir à n’importe quel usage. Le montant encaissé, pouvant représenter jusqu’à 60% de la valeur d’un bien, est versé en une seule fois."
Ella INTINI
Directrice commerciale
La vente avec complément de prix s'adresse aux propriétaires qui souhaitent vendre rapidement un bien immobilier. Plutôt que de devoir brader un bien pour vendre dans l’urgence, la vente avec complément de prix offre aux vendeurs une solution idéale pour encaisser rapidement de 40% à 60% de la valeur de son bien. Le complément est versé en une fois, lorsqu’un acquéreur sera trouvé.
Les fonds encaissés grâce à ce dispositif permettent de financer toute sorte de projet ou de besoin.
- Projet personnel : acquisition d'un bien immobilier, besoin de trésorerie de toute nature, donation du vivant...
- Projet professionnel : financer un BFR, développer son activité, retard de TVA, URSAFF...
- Régler des dettes : faire face à des frais de succession, impôts, charges de copropriété, crédit immobilier, crédit à la consommation, regroupement de crédit, saisie immobilière, soulte, divorce, règlement d'un litige de toute nature...
Cette solution de vente avec complément de prix est particulièrement adaptée pour les propriétaires qui souhaitent obtenir une avance de trésorerie en attendant la vente d’un bien. Ce dispositif, qui permet de prendre le temps de vendre dans de bonnes conditions, sans avoir à brader son bien, s'impose comme une alternative au prêt-relais.
Quels sont les frais d'une vente avec complément de prix ?
La vente avec complément de prix comporte des frais qui sont calculés, non pas sur la valeur expertisée de votre bien, mais sur le montant de l'avance.
Frais initiaux
- 2% de frais de notaire
- 6% d'honoraires
Ces frais sont directement déduits du montant de l'avance versée par l'investisseur.
Indemnité d'occupation
En contrepartie du délai accordé pour vendre définitivement votre bien, vous versez une indemnité d'occupation. Cette indemnité correspond à 10% du montant de l'avance pour 12 mois.
Par principe, 12 mois d'indemnité d'occupation sont prépayés au démarrage de l'opération. Si vous vendez votre bien plus rapidement, vous serez remboursé au prorata temporis. Si vous avez besoin d'un délai plus long pour vendre votre bien au meilleur prix, l'indemnité d'occupation correspondante sera payée au moment de la vente finale du bien.
Le Podcast de MySweetImmo
Retrouvez Boris Intini et Hugo Baillet du groupe PraxiFinance dans le podcast de MySweetImmo pour présenter les avantages de la vente avec complément de prix.
ECOUTER LE PODCASTQuelles sont les conditions d'éligibilité à la vente avec complément de prix ?
"Nos solutions sont ouvertes à toute personne propriétaire d’un bien supérieur à 400 000 €, situé en France métropolitaine "
Eric CAZAUX-DEVY
Président-fondateur
Il est capital de souligner que la vente avec complément de prix n’est pas un crédit ni un emprunt, mais une transaction immobilière. Les ressources du propriétaire vendeur ne sont donc pas prises en considération dans ce dispositif.
Vous disposez d’un bien immobilier, situé en France métropolitaine.
La valeur de votre bien est supérieure à 400 000 €. Il peut s’agir de votre résidence principale, secondaire, locative ainsi qu’un bien commercial ou industriel.
Les biens détenus en nom propre ou par l’intermédiaire d’une société (SCI, SAS, SARL...) sont bien évidemment éligibles à la vente avec complément de prix.
Exemple et simulateur d'une vente avec complément de prix
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= 400000 €
Exemple pour une durée de 12 mois avec une avance de 40% de la valeur du bien :
Comprendre la vente avec complément de prix
Vous disposez d'un bien d'une valeur de 1000000 € que vous souhaitez vendre. La vente avec complément de prix est une solution qui vous permet d'encaisser immédiatement de 40% à 60% de la valeur de votre bien.
Ce dispositif prévoit que vous continuez d'occuper votre bien pour une durée de 12, 18 ou 24 mois en échange d'une indemnité d'occupation. Si le bien est actuellement loué, vous continuez d'en percevoir les loyers.
Ce délai vous permet de vendre sereinement votre bien à un tiers acquéreur. Une fois le bien vendu, l'intégralité du complément du prix vous est versée.
Étape 1 : Vente avec complément de prix
Un investisseur se porte acquéreur de votre bien pour un montant de 40% de la valeur de votre bien
soit 400000 €.
De ce prix net seront déduits :
- Les frais de notaire estimés à 12000 €
- Les honoraires d’un montant de 36000 €
- Le prépaiement de 12 mois d’indemnités d’occupation d’un montant de 60000 €
Étape 2 : Jouissance du bien
Vous conservez la jouissance de votre bien contre le paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle.
Cette indemnité d’occupation de 60000 € ayant déjà été prélevée, vous n'aurez rien à payer mensuellement les 12 premiers mois. Si votre bien est vendu plus rapidement, l'indemnité vous sera remboursée au prorata temporis.
Étape 3 : Sortie de l’opération
Vous disposez donc d’un délai confortable pour vendre sereinement votre bien.
En effet, le contrat prévoit que vous trouviez un tiers acquéreur pour votre bien et ainsi récupérer le complément de prix, c’est-à-dire la différence entre le prix de vente du bien et le prix d’achat par l’investisseur. Dans le cas où votre bien serait vendu au prix de 1000000 €, vous percevez un complément de 400000 €.
Cette simulation ne vaut pas offre. Nous vous invitons à contacter l'un de nos experts pour évaluer vos conditions d'éligibilité de votre bien. Nous travaillons avec plusieurs investisseurs qui pratiquent des politiques tarifaires différentes.
Étude de votre dossier
Si vous souhaitez qu'un de nos experts étudie plus en détail votre demande, pour vous apporter une proposition ferme d'une vente avec complément de prix sur votre bien, voici comment se déroulera l'étude de votre dossier :
Étape 1
Étape 2
Étape 3
Parce que chaque profil est différent, nous attachons une forte importance à la compréhension de votre situation et de vos besoins.
Nous vous accompagnons pour rassembler tous les documents nécessaires au dossier de votre vente avec complément de prix.
Le bien soumis à la vente avec complément de prix fait l'objet d'une estimation par un expert envoyé par l'investisseur. En parallèle, le notaire interroge le service de publicité foncière afin d'obtenir l'état hypothécaire de votre bien immobilier. Le notaire réalise également en votre nom la déclaration d'intention d'aliéner (DIA) auprès de votre commune.
DES EXPERTS
À VOTRE SERVICE
Fondé en 1990, le groupe PraxiFinance est spécialiste de la monétisation de patrimoine immobilier.
Depuis près de 35 ans, nous accompagnons dans leur recherche de liquidités les propriétaires d’un patrimoine immobilier, pour leurs besoins en financement.
