Qu'est-ce que la vente immobilière avec complément de prix ?

La vente avec complément de prix : définition

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La vente immobilière avec complément de prix est une opération juridique et patrimoniale qui permet au propriétaire d'un bien de le vendre à un investisseur à un prix fixé dans l'acte notarié, tout en conservant le droit de percevoir un complément de prix si une revente ultérieure intervient dans un délai déterminé.

Ce montage permet de monétiser immédiatement une partie de son patrimoine (généralement entre 50 et 60 % de la valeur du bien), sans bloquer la possibilité de participer à la valorisation future du bien.

PraxiFinance est le seul acteur à avoir déposé le terme « vente avec complément de prix » à l'INPI (n°5068025), garantissant ainsi un cadre rigoureux et éthique à cette pratique.

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Dans quels cas recourir à une vente avec complément de prix ?

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·       Besoin de liquidités rapides

·       Difficultés bancaires ou interdits de prêt (FICP, surendettement)

·       Situation conflictuelle ou indivision (divorce, succession)

·       Projet de relance professionnelle ou familiale

·       Volonté de ne pas vendre en urgence ou sous la valeur du marché

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“Je vends aujourd'hui, j'encaisse un montant net, et je conserve un droit sur le solde si l'acheteur revend à bon prix.”

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Comment fonctionne une vente avec complément de prix ?

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1.     Signature d'un acte authentique devant notaire

2.     Versement immédiat de 50 à 60 % du prix

3.     Mise en place d'une clause fixant les modalités de revente

4.     Calcul du complément de prix si le bien est revendu à un prix supérieur

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Exemple :

·       Votre bien est estimé à 600 000 €.

·       Vous le vendez à un investisseur pour 360 000 € (60 %).

·       Il le revend 18 mois plus tard à 650 000 €.

·       Vous percevez un complément de 145 000 € (appliqué selon la clause convenue).

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Les avantages de la vente avec complément de prix

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·        Accès à des fonds immédiats sans emprunter

·        Aucun impact sur votre taux d'endettement

·        Pas d'assurance de prêt, ni enquête bancaire

·        Souplesse dans la négociation avec l'acheteur final‍

·        Participation à la plus-value future

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Cette solution est particulièrement adaptée aux biens patrimoniaux en zones tendues (Paris, Côte d'Azur, Lyon, Bordeaux, etc.).

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Est-ce risqué pour le vendeur ?

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Non. L'ensemble est encadré par un acte notarié avec toutes les clauses précises dès l'origine :

·       Le prix minimal garanti

·       Le délai maximum de revente

·       Le mode de calcul du complément

·       Les garanties éventuelles sur la revente

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Comment PraxiFinance sécurise l'opération ?

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·       Analyse précise de la valeur vénale et du potentiel du bien

·       Réseau d'investisseurs sélectionnés (fonds, marchands, family office)

·       Encadrement juridique et fiscal sur mesure

·       Suivi de l'opération jusqu'’à la revente finale

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Exemples concrets

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Claire et Antoine, 62 ans, propriétaires à Neuilly-sur-Seine

·       Bien estimé à 1 000 000 €, sans prêt en cours

·       Souhaitent aider leurs enfants et anticiper une dépendance

·       Vente avec complément de prix à 600 000 €

·       Clause de 40 % de complément de prix

·       Bien revendu 18 mois plus tard à 1 000 000 €

·       Complément perçu :400 000 € nets

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FAQ

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Est-ce que je peux rester dans le logement ?

Oui, pendant toute la durée de l'opération.

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Dois-je payer des impôts sur le complément ?

Le traitement fiscal du complément de prix dépend de la nature de l'opération (résidence principale, secondaire, SCI...). Nos juristes vous accompagnent.

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Combien coûte l'opération ?

L'avance de trésorerie perçue en attendant lavent définitive de votre bien vous coutera aux alentours de 10% par an.

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Qui sont les acheteurs ?

Des investisseurs privés ou institutionnels.

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