Paris : un marché immobilier sous tension
Les valeurs atteignent :
- 10 000 à 12 000 €/m² dans les beaux quartiers (7ᵉ, 8ᵉ, 16ᵉ, Île Saint-Louis),
- 8 000 €/m² en moyenne dans les arrondissements plus populaires,
- et des records dépassant 20 000 €/m² pour certains biens d’exception.
Résultat : en cas de difficulté financière (dettes fiscales, divorce, fichage au FICP), les propriétaires parisiens risquent de perdre un bien à très forte valeur.
La vente à réméré devient alors un levier pour sauver un patrimoine construit sur plusieurs générations.
Qu’est-ce qu’une vente à réméré ?
Le réméré est un dispositif prévu aux articles 1659 à 1673 du Code civil.
Il permet à un propriétaire en difficulté de :
- céder son bien temporairement,
- encaisser une trésorerie immédiate,
- garder la priorité pour le racheter dans un délai défini (6 à 36 mois).
Chez PraxiFinance, nous travaillons presque exclusivement avec des investisseurs marchands de biens. Cela permet d’appliquer des frais de notaire réduits à 2,5 % au lieu de 7,5 % (notaires.fr).
Exemple concret à Paris
- Appartement haussmannien valorisé : 1 000 000 € (16ᵉ arrondissement).
- Vente réméré à 60 % : 600 000 €.
- Honoraires PraxiFinance : 36 000 €.
- Frais de notaire réduits : 15 000 €.
- Indemnité d’occupation prépayée (10 %/an sur 600 000 €, pour 2 ans) : 120 000 €.
Trésorerie nette disponible : 429 000 €.
Le propriétaire occupe son logement sans loyer mensuel.
Il peut racheter au prix fixé de 600 000 €.
En cas de revente à un tiers, il conserve la différence.
Exemple : revente finale à 1 050 000 €. Après remboursement, le propriétaire conserve 450 000 € nets.
Tableau des frais d'une vente à réméré à Paris
Pourquoi opter pour le réméré à Paris ?
1. Éviter une saisie immobilière
Une procédure peut aboutir rapidement dans la capitale. Le réméré stoppe la vente forcée.
Lire : Saisie immobilière : procédure complète.
2. Gérer un divorce et payer une soulte
À Paris, les soultes dépassent souvent plusieurs centaines de milliers d’euros.
Lire : Vente à réméré et divorce : financer une soulte.
3. Régler des dettes fiscales ou sociales
L’administration fiscale est l’un des créanciers les plus actifs.
Lire : Vente à réméré et dettes fiscales.
4. Sortir du fichage FICP
Un fichage Banque de France bloque tout accès au crédit. Le réméré reste possible.
Lire : Vente en réméré et FICP : est-ce possible ?.
Les coûts d’un réméré à Paris
Une opération inclut :
- Honoraires PraxiFinance : 6 %.
- Frais de notaire : 2,5 %.
- Indemnité d’occupation : 10 % par an, prépayée à l’acte.
Contrairement à certains concurrents, aucune plus-value de sortie n’est appliquée. Le prix de rachat est fixé dès le départ, sans surprise.
Lire : Quel est le coût d’une vente à réméré ?.
Témoignage : Marie, propriétaire parisienne
Marie, 62 ans, vit dans le 7ᵉ arrondissement. Après une succession difficile, elle devait régler 250 000 € de dettes fiscales. Les banques ont refusé tout crédit en raison de son fichage Banque de France.
Avec une opération de réméré, elle a récupéré 400 000 € nets. Deux ans plus tard, elle a revendu son bien 1 200 000 € et a pu solder sa dette tout en conservant une part importante de la plus-value.
Les atouts spécifiques à Paris
- Forte liquidité du marché : les biens se revendent rapidement, ce qui facilite la sortie de l’opération.
- Valeur patrimoniale élevée : même en cas de vente contrainte, le vendeur conserve un capital important.
- Accès direct aux investisseurs : PraxiFinance dispose de fonds privés et institutionnels spécialisés sur les grandes villes, Paris en tête.
Pourquoi choisir PraxiFinance à Paris ?
- Plus de 30 ans d’expérience (depuis 1990).
- Un réseau d’investisseurs fiables, acceptant des montants allant jusqu’à 20 millions d’euros.
- Une procédure rapide : décaissement en 10 jours si le dossier est complet.
- Des conditions strictes : biens ≥ 400 000 €, besoin ≤ 50 % de la valeur, localisation dans Paris intra-muros ou proche couronne.
- Des notaires spécialisés pour sécuriser l’acte et éviter toute requalification.
FAQ – Vente à réméré à Paris
1. Est-ce que tous les arrondissements sont éligibles ?
Oui, à condition que le bien ait une valeur suffisante (≥ 400 000 €).
2. Quelle est la durée habituelle d’une opération ?
En moyenne entre 18 et 24 mois. La loi autorise jusqu’à 5 ans.
3. Est-ce que le réméré est risqué ?
Non, si vous êtes accompagné. Le risque survient uniquement si vous n’anticipez pas la sortie.
4. Qui paie les frais de notaire ?
Ils sont intégrés à l’acte et donc déduits directement de la trésorerie disponible.
5. Puis-je revendre mon bien avant la fin de l’opération ?
Oui, vous pouvez vendre à un tiers et conserver la différence après remboursement de l’investisseur.
6. Est-ce que PraxiFinance intervient sur les biens de luxe à Paris ?
Oui, nous gérons régulièrement des opérations sur des biens d’exception (hôtels particuliers, bureaux, appartements de prestige).
Vente à réméré à Paris
À Paris, la vente à réméré se distingue de la vente en viager ou d’une vente immobilière classique. Dans un contrat de vente ou un acte authentique, l’emprunteur ou le débiteur peut céder un bien immobilier — résidence principale ou locatif — à un acquéreur, avec un prix de vente fixé et la possibilité de racheter le logement. Contrairement au viager, qui repose sur un bouquet versé et une rente viagère mensuelle indexée sur l’espérance de vie du vendeur, le réméré évite l’aléa et la fiscalité liée aux rentes. L’acte de vente prévoit la signature du contrat, la valeur vénale, la décote éventuelle et la garantie par hypothèque. L’usufruit, la nue-propriété ou un démembrement permettent de continuer à habiter le logement, protéger les héritiers et optimiser la fiscalité grâce aux abattements existants. La clause résolutoire du réméré encadre la jouissance et offre une alternative crédible aux crédits immobiliers ou aux prêts immobiliers pour préserver son patrimoine immobilier.
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