Le marché marseillais est très contrasté :
- Dans les 6ᵉ, 7ᵉ et 8ᵉ arrondissements, les prix dépassent 5 000 €/m².
- Dans d’autres secteurs, notamment les 3ᵉ, 14ᵉ ou 15ᵉ arrondissements, la valeur est beaucoup plus basse.
Cette disparité entraîne une exposition forte des ménages aux dettes et aux procédures de saisie immobilière.
Dans ce contexte, la vente à réméré s’impose comme une alternative pour éviter l’adjudication judiciaire et garder la main sur son bien.
Qu’est-ce qu’une vente à réméré ?
Le réméré est prévu par le Code civil (articles 1659 à 1673).
Il consiste à :
- céder temporairement son bien à un investisseur,
- conserver une faculté de rachat prioritaire,
- continuer à occuper le bien moyennant une indemnité d’occupation.
Chez PraxiFinance, la quasi-totalité des opérations sont conclues avec des marchands de biens, permettant de limiter les frais de notaire à 2,5 %, contre 7,5 % avec un investisseur particulier.
Exemple concret à Marseille
- Appartement valorisé : 1 000 000 € (quartier du Roucas-Blanc).
- Vente réméré à 60 % : 600 000 €.
- Honoraires PraxiFinance : 36 000 €.
- Frais de notaire réduits (2,5 %) : 15 000 €.
- Indemnité d’occupation (10 %/an sur 600 000 €, sur 2 ans) : 120 000 €.
Tableau frais réméré à Marseille
Trésorerie nette immédiate : 429 000 €.
Pas de loyers mensuels à payer (indemnité prépayée).
Possibilité de racheter au prix convenu de 600 000 €.
Possibilité de revendre à un tiers à prix libre, en conservant la différence.
Exemple : revente à 950 000 €. Le vendeur rembourse 600 000 € à l’investisseur et garde 350 000 € de plus-value.
Pourquoi les Marseillais utilisent le réméré ?
1. Éviter la saisie immobilière
Beaucoup de propriétaires à Marseille sont confrontés à des dettes bancaires lourdes. Le réméré permet de geler la procédure.
Lire : Comment stopper une saisie immobilière grâce au réméré.
2. Régler des dettes fiscales
La ville connaît un fort taux de dossiers liés à des dettes fiscales. Le réméré est une solution pour solder les créances rapidement.
Lire : Vente à réméré et dettes fiscales.
3. Financer une soulte de divorce
Avec la hausse des prix, un divorce entraîne souvent une soulte élevée. Le réméré permet de financer cette soulte sans perdre son logement.
Lire : Vente à réméré et divorce : financer une soulte.
4. Protéger son fichage Banque de France
Le réméré est l’une des rares solutions pour un propriétaire inscrit au FICP.
Lire : Comment sortir du FICP par une vente à réméré.
Les coûts à Marseille
Une opération de réméré inclut :
- Honoraires PraxiFinance : 6 % TTC (parmi les plus bas du marché).
- Frais de notaire : 2,5 % avec marchand de biens.
- Indemnité d’occupation : 10 %/an.
Contrairement à certains concurrents, nous ne facturons aucune plus-value de sortie. Le prix de rachat est fixé dès le départ, garantissant une transparence totale.
Lire : Quel est le coût d’une vente à réméré ?.
Storytelling : le cas de Nadia, propriétaire à Marseille
Nadia, 55 ans, propriétaire d’une villa dans le 8ᵉ arrondissement, a reçu un commandement de payer lié à un prêt bancaire impayé. En danger de saisie, elle a signé une opération de réméré avec PraxiFinance :
- Trésorerie immédiate : 400 000 € nettes.
- Procédure de saisie stoppée.
- Deux ans plus tard, elle revend son bien avec une plus-value et récupère 300 000 € après remboursement.
Pourquoi choisir PraxiFinance à Marseille ?
- Présence nationale depuis 1990.
- Réseau d’investisseurs privés et institutionnels.
- Opérations rapides (moins de 10 jours si dossier complet).
- Montages sécurisés par des notaires spécialisés.
- Solutions réservées aux biens ≥ 400 000 € situés dans les grandes villes comme Marseille.
FAQ – Vente à réméré à Marseille
1. Quels types de biens sont éligibles à Marseille ?
Appartements, villas, locaux commerciaux ou bureaux, dès lors que leur valeur est supérieure à 400 000 €.
2. Quelle est la durée moyenne d’un réméré ?
De 6 à 36 mois, la plupart des dossiers se situant entre 18 et 24 mois.
3. Est-ce que le réméré est risqué à Marseille ?
Non, si l’opération est encadrée par un notaire. Le seul risque est de ne pas anticiper la sortie.
4. Quels frais dois-je prévoir ?
Honoraires (6 %), frais de notaire (2,5 %) et indemnité d’occupation (10 %/an).
5. Que se passe-t-il si je ne rachète pas mon bien ?
Vous pouvez le revendre à un tiers et garder la plus-value. Si aucune solution n’est trouvée, l’investisseur conserve le bien, mais c’est exceptionnel car une stratégie de sortie est toujours anticipée.
Vente à réméré à Marseille
À Marseille, la vente à réméré est une solution utilisée par un emprunteur ou un débiteur en situation de surendettement ou d’endettement élevé. L’acte notarié ou acte authentique, signé devant notaire, fixe le prix de vente, le prix d’achat, les mensualités et les échéances, avec une hypothèque ou une garantie foncière protégeant le prêteur et l’acquéreur. Cette opération immobilière permet de céder temporairement une résidence principale ou un bien locatif afin de rembourser des crédits, un prêt immobilier ou un crédit immobilier, tout en gardant la possibilité de racheter son patrimoine immobilier. En cas de dettes trop lourdes, un rachat de crédits ou un rachat de crédit peut accompagner la transaction pour ajuster le taux d’endettement, l’apport personnel et la situation financière de l’emprunteur. Encadrée par le marché immobilier local, la vente immobilière peut éviter une mise aux enchères et donner le temps de sécuriser ses biens immobiliers avant la revente définitive.
.svg)
