Vente à réméré à Lyon

Le marché lyonnais : un contexte exigeant

Lyon est l’une des villes les plus dynamiques de France :

• Dans les arrondissements centraux (Presqu’île, 6ᵉ, 2ᵉ), les prix dépassent souvent 6 500 €/m².
• Dans les quartiers périphériques (7ᵉ, 8ᵉ, Villeurbanne limitrophe), les valeurs sont plus accessibles, mais restent élevées par rapport à la moyenne nationale.
  

Cette tension immobilière rend les propriétaires vulnérables en cas de saisie immobilière ou de fichage au FICP.
La vente à réméré devient alors un outil stratégique pour conserver la maîtrise de son patrimoine.

Qu’est-ce qu’une vente à réméré ?

Le réméré est défini aux articles 1659 à 1673 du Code civil.
Il permet à un propriétaire en difficulté de :

• céder temporairement son bien,
• encaisser immédiatement une trésorerie,
• garder la possibilité prioritaire de le racheter dans un délai de 6 à 36 mois.
  

Chez PraxiFinance, nous travaillons presque exclusivement avec des marchands de biens, permettant de réduire les frais de notaire à 2,5 % au lieu de 7,5 %.

Exemple concret à Lyon

• Appartement valorisé : 1 000 000 € (quartier Tête d’Or – 6ᵉ).
• Vente réméré à 60 % : 600 000 €.
• Honoraires PraxiFinance : 36 000 €.
• Frais de notaire réduits (2,5 %) : 15 000 €.
• Indemnité d’occupation prépayée (10 %/an sur 600 000 €, pour 2 ans) : 120 000 €.

Tableau des frais d'une vente à réméré à Lyon

Trésorerie nette disponible : 429 000 €.

Aucun loyer mensuel à verser.
Rachat possible au prix fixé de 600 000 €.
Revente à un tiers libre, le vendeur garde la différence.

Exemple : revente finale à 950 000 €. Après remboursement des 600 000 €, le propriétaire récupère 350 000 € de plus-value nette.

Pourquoi choisir le réméré à Lyon ?

1. Anticiper ou stopper une saisie

La pression bancaire est forte dans la métropole. Le réméré permet d’interrompre la procédure.
Lire : Comment stopper une saisie immobilière grâce au réméré.

2. Régler un divorce et financer une soulte

Avec des prix très élevés, la soulte à payer en cas de séparation est souvent importante.
Lire : Vente à réméré et divorce : financer une soulte.

3. Solder des dettes fiscales ou sociales

Les créanciers publics (URSSAF, impôts) sont actifs à Lyon. Le réméré permet d’éviter la saisie.
Lire : Vente à réméré et dettes fiscales.

4. Protéger son fichage Banque de France

Un fichage au FICP bloque tout crédit bancaire. Le réméré reste possible malgré cette situation.
Lire : Vente à réméré et FICP : est-ce possible ?.

Les coûts d’un réméré à Lyon

Une opération inclut :

• Honoraires PraxiFinance : 6 % TTC.
• Frais de notaire : 2,5 %.
• Indemnité d’occupation : 10 % par an.
  

Contrairement à certains concurrents, il n’y a aucune plus-value de sortie. Le prix de rachat est connu dès le départ, ce qui sécurise le vendeur.
Lire : Quel est le coût d’une vente à réméré ?.

Storytelling : le cas de Jean, chef d’entreprise à Lyon

Jean, 58 ans, dirige une PME dans la région lyonnaise. Suite à des retards de paiement clients, il accumule 200 000 € de dettes URSSAF et fiscales. La saisie de sa résidence principale à Caluire était imminente.

Grâce au réméré, il a perçu immédiatement 400 000 € nets, ce qui a permis :

• d’éponger ses dettes,
• de sauver son entreprise,
• et de revendre sa maison 2 ans plus tard avec une plus-value confortable.

Pourquoi choisir PraxiFinance à Lyon ?

• Expérience depuis 1990.
• Accès direct à des investisseurs privés et institutionnels.
• Dossiers traités en moins de 10 jours (si complet).
• Accompagnement notarial spécialisé pour sécuriser l’opération.
• Conditions strictes : biens ≥ 400 000 €, besoin ≤ 50 % de la valeur, situés dans Lyon ou la proche métropole.

FAQ – Vente à réméré à Lyon

1. Quels biens sont éligibles à Lyon ?

Appartements, maisons, immeubles et locaux commerciaux, dès lors que leur valeur dépasse 400 000 €.

2. Combien de temps dure un réméré ?

La durée légale maximale est 5 ans, mais la majorité des opérations se situe entre 18 et 24 mois.

3. Est-ce une solution risquée ?

Non, à condition d’anticiper la sortie. Le risque est de ne pas prévoir le rachat ou la revente.

4. Quel est le rôle du notaire ?

Il encadre juridiquement l’acte, sécurise la faculté de rachat et veille au respect des articles du Code civil.

5. Puis-je racheter si je suis encore fiché Banque de France ?

Oui, si vous avez trouvé une banque ou un investisseur prêt à financer le rachat. Sinon, vous pouvez revendre à un tiers et conserver la différence.

Vente à réméré à Lyon

À Lyon, la vente à réméré permet à un emprunteur ou à un débiteur en difficulté de céder temporairement un bien immobilier — résidence principale ou locatif — tout en conservant la possibilité de le racheter. L’acte notarié signé devant notaire fixe le prix, les mensualités, les échéances, l’amortissement et les conditions de remboursement anticipé ou anticipé, souvent garantis par une hypothèque ou une caution. Cette solution offre une alternative au prêt immobilier, au crédit immobilier ou au rachat de crédits pour restructurer un endettement ou un surendettement, protéger son patrimoine immobilier et retrouver une meilleure situation financière. Avec l’appui d’un courtier et d’un prêteur, il est possible de contracter un nouvel emprunt, d’évaluer son apport personnel, sa demande de prêt et son taux d’endettement afin de sécuriser ses biens immobiliers et d’éviter la perte définitive du logement.