Nice est l’une des villes les plus chères de France hors Paris. Les biens se négocient souvent entre 5 000 et 10 000 €/m², que ce soit pour des appartements du centre-ville, des villas de Cimiez ou des résidences sur la Promenade des Anglais. Cette réalité génère plusieurs problématiques :
- Endettement bancaire élevé pour les ménages locaux.
- Pression fiscale (droits de succession, dettes fiscales, impôts fonciers).
- Risque de saisie immobilière important en cas de défaut de paiement (référence légale).
La vente à réméré est devenue une porte de sortie privilégiée à Nice pour conserver son patrimoine dans un marché où la valeur immobilière reste très forte.
Le mécanisme juridique du réméré
Le réméré est prévu par le Code civil (articles 1659 à 1673).
Il consiste en :
- Une vente temporaire du bien immobilier.
- Une faculté exclusive de rachat par le vendeur, durant 6 à 36 mois.
- Une occupation du logement possible grâce au paiement d’une indemnité d’occupation.
Chez PraxiFinance, toutes les opérations niçoises se font sous régime marchand de biens. Les frais de notaire sont donc réduits à 2,5 % au lieu de 7,5 %.
Exemple chiffré concret à Nice
- Appartement de 1 000 000 € à Cimiez.
- Vente réméré à 60 % → 600 000 €.
- Honoraires PraxiFinance : 36 000 €.
- Frais de notaire réduits : 15 000 €.
- Indemnité d’occupation prépayée (10 %/an sur 600 000 €, pour 2 ans) : 120 000 €.
Trésorerie nette perçue : 429 000 €.
Le vendeur occupe toujours son logement sans loyer mensuel.
Il peut racheter son appartement à 600 000 € ou le revendre à un tiers (et conserver la différence).
Les indemnités prépayées sont restituées en cas de sortie anticipée.
Tableau des frais d'une vente à réméré à Nice
Cas pratiques fréquents à Nice
Prévenir une saisie immobilière
Les propriétaires en difficulté de remboursement évitent l’adjudication judiciaire, souvent défavorable.
Lire : Saisie immobilière : procédure complète.
Régler une dette fiscale
De nombreux contribuables niçois utilisent le réméré pour éviter une saisie par le Trésor public.
Lire : Vente à réméré et dettes fiscales.
Financer une soulte de divorce
À Nice, où les patrimoines familiaux sont importants, le réméré permet de verser une soulte sans vendre définitivement le bien.
Lire : Vente à réméré et divorce : financer une soulte.
Les coûts réels d’un réméré à Nice
Le coût se décompose en :
- Frais de notaire réduits (2,5 %).
- Honoraires PraxiFinance, parmi les plus bas du marché.
- Indemnité d’occupation, prépayée et restituée en cas de sortie anticipée.
Contrairement à certains concurrents, PraxiFinance n’impose pas de plus-value de sortie. Le rachat se fait au prix initial, ce qui garantit une meilleure visibilité financière.
Lire : Quel est le coût d’une vente à réméré ?.
Témoignage : Sophie, propriétaire niçoise
Sophie, 54 ans, propriétaire d’un 3 pièces sur la Promenade des Anglais, faisait face à une dette bancaire et une menace de saisie. Grâce au réméré, elle a perçu 350 000 € de liquidités, soldé ses dettes et conservé son appartement. Deux ans plus tard, elle l’a racheté grâce à un crédit hypothécaire après sa régularisation financière.
Les garanties PraxiFinance à Nice
- Plus de 30 ans d’expérience (depuis 1990).
- Réseau d’investisseurs privés et institutionnels capable de financer des opérations jusqu’à 20 M€.
- Délai court : 10 jours pour débloquer les fonds si le dossier est complet.
- Opérations réservées aux biens ≥ 400 000 € (villas, appartements, commerces).
- Accompagnement notarial spécialisé, garantissant la sécurité juridique.
FAQ – Vente à réméré à Nice
1. Peut-on faire un réméré sur une résidence secondaire à Nice ?
Oui, à condition que le bien ait une valeur suffisante et que le besoin financier ne dépasse pas 50 % de sa valeur.
2. Quelle durée de réméré est conseillée ?
Entre 18 et 24 mois en moyenne, le temps nécessaire pour retrouver une situation financière stable.
3. Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter ?
Vous pouvez revendre à un tiers et conserver la différence entre le prix de vente et les 600 000 € dus à l’investisseur.
4. Est-ce que le réméré est plus avantageux qu’une saisie ?
Oui, car la vente aux enchères entraîne souvent une décote importante. Le réméré maintient la valeur patrimoniale.
5. Quels sont les frais de notaire appliqués ?
2,5 % grâce au régime marchand de biens, contre 7,5 % avec un investisseur particulier.
Vente à réméré à Nice
À Nice, la vente à réméré est une solution immobilière permettant à un débiteur ou à un propriétaire d’un bien immobilier de vendre temporairement sa résidence principale, un logement locatif ou un immobilier neuf, tout en gardant la possibilité de le racheter. L’acte authentique ou acte de vente, signé devant notaire, fixe le prix, les remboursements, la signature de l’acte et les conditions du contrat de vente, avec garantie par hypothèque ou hypothèques servant de gage au prêteur et aux créanciers. Cette opération peut compléter un prêt immobilier, un crédit immobilier ou un rachat de crédit, et s’accompagne d’un compromis de vente, d’un apport personnel ou d’une SCI pour optimiser l’investissement locatif. Elle permet d’éviter une vente maison forcée, de sécuriser son patrimoine immobilier et de préparer une donation, une nue-propriété ou un usufruit. Dans certains cas, la défiscalisation (Pinel, fiscalité sur l’immo ou l’immobilier en France) et l’amortissement lié aux biens neufs renforcent la valeur vénale et facilitent l’achat immobilier. Encadrée par des notaires, des agences immobilières ou un courtier, la vente à réméré à Nice reste une alternative pour acheter un bien immobilier, protéger ses biens immobiliers et anticiper un projet immobilier dans le neuf comme dans l’ancien.
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