La vente à réméré est une solution méconnue mais efficace pour obtenir rapidement de la trésorerie tout en conservant la possibilité de racheter son bien immobilier. Elle s’adresse aux propriétaires qui traversent une période financière difficile, qui doivent faire face à une saisie immobilière, à des dettes fiscales, ou qui souhaitent tout simplement dégager des liquidités rapidement. Avant de vous engager, il est essentiel de savoir combien vous pourriez réellement percevoir et quels frais seraient déduits. C’est précisément ce que permet notre simulateur de vente à réméré : en quelques secondes, vous obtenez une estimation claire et personnalisée du montant net que vous pourriez toucher. Pour le cadre complet du dispositif, voir la page notre page complète sur la vente à réméré.
Pourquoi utiliser un simulateur de réméré ?
En situation d’urgence, chaque décision doit être prise avec précision. Le simulateur vous aide à :
- Connaître le prix de vente estimatif de votre bien en réméré,
- Visualiser les frais liés à l’opération (notaire, honoraires, indemnités d’occupation),
- Évaluer le montant net perçu, disponible immédiatement,
- Anticiper le prix de rachat si vous souhaitez récupérer votre bien.
Cet outil est une première étape pour sécuriser votre projet et discuter ensuite avec un conseiller spécialisé en réméré. Pour mieux comprendre les frais impliqués, consultez Quel est le coût d’une vente à réméré ?.
Simulateur vente à réméré
Comment fonctionne notre simulateur ?
Les informations nécessaires
Pour obtenir un calcul personnalisé, il suffit d’indiquer :
- La valeur actuelle de votre bien immobilier,
- Le montant du crédit restant dû (s’il existe),
- La durée souhaitée de l’opération (de 6 à 36 mois).
Pour connaître les règles légales encadrant ces durées, lisez Durée d’une vente à réméré : délais et conditions pratiques.
Le calcul automatique
À partir de ces éléments, le simulateur détermine :
- Le prix de vente dans le cadre d’un réméré,
- Les frais de notaire et honoraires à prévoir,
- Les indemnités prépayées liées à la durée choisie,
- Le montant net que vous pourriez percevoir,
- Le prix de rachat du bien à l’issue du délai.
Pour comprendre la mécanique juridique derrière le calcul, consultez Vente à réméré : conditions pour racheter son bien.
Les avantages de la vente à réméré
Une solution rapide
Contrairement à un crédit classique, le réméré permet de débloquer des liquidités en quelques semaines seulement.
Une porte de sortie face aux difficultés
Le réméré peut vous aider à :
- Éviter une saisie immobilière,
- Régler des dettes urgentes (fiscales, bancaires),
- Financer un nouveau projet malgré un refus bancaire.
La possibilité de racheter votre bien
Le grand avantage du réméré est que vous restez prioritaire pour racheter votre logement. Vous continuez à l’occuper et conservez vos droits, le temps de redresser votre situation financière. Plus d’informations sur la définition juridique du réméré dans le Code civil.
Exemple concret avec le simulateur
Un propriétaire niçois possède un bien estimé à 400 000 €.
Il a un crédit en cours de 50 000 € et souhaite mettre en place une opération de réméré sur 24 mois.
En utilisant notre simulateur :
- Prix de vente en réméré : environ 240 000 € (60 % de la valeur),
- Frais notariés et honoraires : environ 20 000 €,
- Indemnités d’occupation sur 2 ans : 24 000 €,
- Remboursement du prêt existant : 50 000 €,
- Montant net perçu : environ 146 000 €.
Le simulateur calcule également le prix de rachat, identique au prix de vente initial, ce qui permet au propriétaire de récupérer son bien à la fin de la période. Pour un exemple complet sur Nice, voir Vente à réméré à Nice : explications et exemples concrets.
Questions fréquentes (FAQ)
Quelle est la durée maximale d’une vente à réméré ?
La durée varie entre 6 mois et 5 ans, mais elle est le plus souvent fixée entre 12 et 24 mois.
Peut-on racheter son bien avant la fin du délai prévu ?
Oui, le rachat anticipé est possible à tout moment pendant la durée du contrat.
Les indemnités d’occupation non consommées sont alors remboursées au prorata temporis.
Que se passe-t-il si je ne rachète pas mon bien ?
L’investisseur devient alors propriétaire définitif du bien.
Pour comprendre les conséquences, voir Que se passe-t-il si on ne rachète pas son bien en fin de réméré ?.
Quels biens sont concernés par la vente à réméré ?
Maisons, appartements, immeubles ou locaux professionnels peuvent être éligibles, sous réserve d’une valeur suffisante.
Pour connaître les conditions d’éligibilité détaillées, consultez Vente à réméré : éligibilité et types de biens concernés.
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