En France, un crédit hypothécaire est un prêt qui s'adresse aux propriétaires immobiliers. Ses qualités intrinsèques font du crédit hypothécaire un produit plus souple que la plupart des crédits proposés par les banques.
Veuillez noter que les critères habituels de revenus et d'endettement de l'emprunteur s'appliquent également à un crédit hypothécaire.
Crédit avec garantie hypothécaire : critères d'éligibilité
Retrouvez ci-dessous les principaux critères d'éligibilité au crédit hypothécaire et les différents objets pour lesquels nous sommes susceptibles d'obtenir un crédit.
Nature du besoin
Le crédit hypothécaire est un produit réservé aux personnes possédant un patrimoine immobilier et qui connaissent un besoin de liquidités important.
Ci-dessous, nos minimas d'intervention en fonction de l'objet du prêt :
- Immobilier (acquisition, rachat de soulte par exemple) : prêt à partir de 500 000 € adossé à un patrimoine de valeur supérieure à 1 million d'euros
- Trésorerie (personnelle, professionnelle, dette fiscale...) : prêt à partir de 200 000 € adossé à un patrimoine de valeur supérieure à 400 000 €
- Dans les deux cas, le montant du prêt ne peut excéder 50% de la valeur des biens immobiliers en votre possession
L'emprunteur
Le profil de l'emprunteur entre également en compte dans les critères d'éligibilité au prêt hypothécaire. Comme pour tout crédit en France, le prêt hypothécaire est octroyé sur une capacité de remboursement : les revenus de l'emprunteur et son niveau d'endettement sont donc pris en compte.
Éligibilité de l'emprunteur au crédit hypothécaire :
| Patrimoine | Être propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers en France métropolitaine |
|---|---|
| Âge | Personne majeure, sans limite d'âge (modalités particulières à partir de 80 ans) |
| État de santé | Hors tutelle et curatelle, pas de prise en compte de l'état de santé |
| Revenus | Justifier de revenus suffisants pour honorer toutes les échéances du crédit |
| Apport | Pas d'apport demandé |
| Domiciliation bancaire | Pas de transfert de contrat ni de compte bancaire, vous conservez votre relation avec votre banque habituelle |
| Domiciliation fiscale | L'emprunteur doit être résident fiscal en France |
Prêt réservé aux propriétaires immobiliers
Le crédits proposés par PraxiFinance sont exclusivement réservés à une clientèle possédant un patrimoine immobilier déjà constitué.
En effet, un crédit hypothécaire permet d'emprunter jusqu'à 50% de la valeur du ou des biens apportés en garantie.
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Prêt sans apport nécessaire
Les banques avec lesquelles nous travaillons et qui octroient des prêts hypothécaires ne demande pas d'apport ni de transfert d'épargne.
Ainsi, vous pouvez contracter un crédit tout en conservant vos placements actuels.
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Un crédit sans assurance emprunteur obligatoire
Les banques prêteuses ne demandent pas non plus d'assurance emprunteur. Cependant, l'emprunteur peut tout à fait souscrire une assurance pendant le processus d'octroi du crédit ou à postériori.
Cela nous permet d'obtenir un crédit là où la demande ne passe pas auprès des banques traditionnelles en raison de l'assurance emprunteur qui est trop chère et qui fait exploser le TAEG (TAEG au dessus des seuils d'usure légaux en raison du prix élevé de l'assurance).
Pas de limite d'âge
Les établissements bancaires pratiquant le crédit hypothécaire ne fixent pas non plus de limite d'âge. Ainsi, il est possible d'emprunter après 65, et même après 85 ans.
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Cependant, à partir de 80 ans, des dispositions particulières sont mises en oeuvre, notamment une visite médicale demandée par la banque afin qu'elle s'assure que l'emprunteur ait les capacités intellectuelles pour comprendre le contrat de crédit et s'engager juridiquement.
PraxiFinance : crédit hypothécaire sur-mesure depuis 1990
Créée en 1990, la société PraxiFinance est spécialiste du crédit hypothécaire à Paris et à Nice. Nous avons pour vocation d'obtenir des crédits sur-mesure pour les propriétaires immobiliers.
Nos clients affichent de beaux revenus et de belles garanties mais ne parviennent pas à trouver la formule de crédit adéquate auprès des banques traditionnelles.
Contactez-nous et présentez-nous votre besoin, ou déposez une demande en ligne.
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