Paris reste en 2025 le marché immobilier le plus tendu de France. Selon les chiffres de l’INSEE publiés en janvier 2025, le prix moyen dépasse 10 000 € par mètre carré, un niveau parmi les plus élevés d’Europe. Dans le même temps, l’accès au crédit immobilier classique est devenu beaucoup plus restrictif.
Dans ce contexte, le crédit hypothécaire s’impose comme une solution stratégique pour de nombreux propriétaires parisiens. Il permet de mobiliser la valeur de son patrimoine sans vendre son appartement, que ce soit pour financer un projet personnel, régler une succession, financer un divorce ou encore réinvestir dans une société.
Qu’est-ce qu’un crédit hypothécaire ?
Un crédit hypothécaire est un prêt garanti par une hypothèque inscrite sur un bien immobilier. Le propriétaire conserve la pleine jouissance de son logement, mais la banque dispose d’un droit de saisie en cas de défaut de remboursement. Contrairement à un prêt immobilier classique, il ne sert pas seulement à financer un achat. À Paris, il est utilisé pour dégager de la trésorerie, financer des frais de succession, solder des dettes fiscales, ou encore investir dans une nouvelle activité.
Voir aussi : conditions pour obtenir un crédit hypothécaire.
Pourquoi le crédit hypothécaire est-il adapté au marché parisien ?
La capitale concentre les patrimoines immobiliers les plus élevés de France. Un appartement de 100 m² dans le 5ᵉ arrondissement peut valoir plus de 2,5 millions d’euros. Dans un tel contexte, un crédit hypothécaire permet de mobiliser rapidement plusieurs centaines de milliers d’euros sans vendre le bien.
En pratique, les banques proposant des crédits hypothécaires acceptent généralement de financer entre 40 et 60 % de la valeur du bien.
Cas concrets d’utilisation à Paris
- Succession : un héritier peut utiliser un crédit hypothécaire pour régler les droits et conserver l’appartement familial.
- Divorce : il permet de financer un rachat de soulte et d’éviter la vente forcée.
- Projet entrepreneurial : un propriétaire parisien peut mobiliser son bien pour financer la création ou le développement de son entreprise.
- SCI familiale : une société civile immobilière peut aussi recourir à ce financement (financer une SCI avec un crédit hypothécaire).
Exemple chiffré à Paris en 2025
Un propriétaire détient un appartement estimé à 500 000 €.
- La banque accepte une quotité de 50 %, soit un crédit hypothécaire de 250 000 €.
- Durée : 25 ans
- Taux fixe (septembre 2025) : 5,5 % (taux 2025)
- Mensualité hors assurance : 1 537 €
- Frais liés à l’opération : 21 250 € (8,5 % du montant emprunté). Consultez la page Coût d’un crédit hypothécaire
Cette opération permet au propriétaire de dégager une trésorerie immédiate, tout en conservant la propriété de son bien parisien.
FAQ
Peut-on vendre un appartement parisien sous hypothèque ?
Oui, c’est possible. Le notaire procède à la mainlevée de l’hypothèque au moment de la transaction.
Quelle est la durée maximale d’un crédit hypothécaire à Paris ?
Jusqu’à 25 ans (durée maximale), selon la quotité et la valeur du bien.
Un crédit hypothécaire est-il accessible sans revenus ?
Oui. La valeur du bien prime sur les revenus. Certaines formules comme le crédit in fine permettent d’adapter l’effort de remboursement.
Quelle valeur minimale doit avoir un bien parisien ?
Chez PraxiFinance, il doit valoir au minimum 400 000 € pour être éligible (qui peut faire un crédit hypothécaire ?).
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