PraxiFinance est un courtier spécialiste du crédit hypothécaire à Paris depuis 1990. Le cabinet reçoit les propriétaires au 186 rue de Rivoli, dans le 1er arrondissement, et présente leur dossier aux banques spécialisées, dont le CFCAL et My Money Bank. PraxiFinance est courtier en opérations de banque, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 13005512 et placé sous le contrôle de l'ACPR.
Ce que fait PraxiFinance à Paris
Le cabinet ne prête pas lui-même. Il étudie la faisabilité du projet, monte le dossier, le présente à la banque la plus adaptée, puis suit l'expertise du bien, l'offre de prêt et la signature chez le notaire. 89,4 % des emprunteurs accompagnés par PraxiFinance avaient déjà essuyé un refus bancaire. 98 % des dossiers présentés aux banques obtiennent un accord, parce que seuls les dossiers solides sont présentés.
Pour comparer les cabinets avant de choisir, voir comment choisir un courtier en crédit hypothécaire.
Les critères d'un crédit hypothécaire
- Jusqu'à 70 % de la valeur du bien, pour un besoin à partir de 100 000 €.
- Un bien d'une valeur d'au moins 300 000 €, détenu en nom propre ou par une SCI à l'impôt sur les sociétés.
- Des revenus qui couvrent au moins trois fois la mensualité.
- Un taux toujours fixe : 5,75 % en amortissable et 6 % en in fine pour un besoin de trésorerie, jusqu'à 25 ans en amortissable.
- Jusqu'à 95 ans en fin de prêt, sans assurance emprunteur obligatoire ni questionnaire de santé.
- Un emprunteur domicilié en France ; le crédit hypothécaire n'est pas accessible en cas d'inscription au FICP.
Les banques qui proposent ce financement sont présentées dans quelles banques font un prêt hypothécaire.
Frais et honoraires
L'ensemble des frais représente environ 9,5 % du montant pour un prêt de 100 000 €, et environ 8,5 % sur les montants plus élevés. Ils couvrent les honoraires PraxiFinance, les frais de notaire, les frais de dossier de la banque (0,75 %) et l'expertise du bien (485 €), et sont financés par le prêt. Les honoraires PraxiFinance sont de 6 % TTC du montant obtenu, 5 % dès 350 000 € et 4 % au-delà de 500 000 €. Ils sont réglés uniquement au déblocage des fonds. Le détail figure dans le guide du coût d'un crédit hypothécaire.
Exemple représentatif d'un crédit hypothécaire de trésorerie consenti à un particulier, assorti d'une hypothèque et présenté par PraxiFinance, courtier ORIAS n° 13005512 : 100 000 € empruntés sur 12 ans au taux débiteur fixe de 5,75 %, 144 mensualités de 955,48 €, TAEG fixe de 7,91 %, montant total dû de 137 589,12 €, frais inclus et financés par le prêt, sans assurance emprunteur obligatoire. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'offre de prêt. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Délais
L'accord de principe intervient en une semaine environ. Les fonds sont versés 30 à 45 jours après l'acceptation du dossier par la banque. Voir les étapes et délais du crédit hypothécaire.
Si le crédit hypothécaire n'est pas possible
En cas de fichage FICP ou de revenus insuffisants, le cabinet étudie la vente à réméré, qui n'est pas un crédit et dont les fonds sont versés en 10 à 20 jours à Paris, ou la vente avec complément de prix, vente définitive qui fonctionne comme une avance en attendant la vente. À partir de 60 ans, le prêt viager hypothécaire permet d'obtenir un capital sans mensualité.
L'équipe à Paris
Au 186 rue de Rivoli, vous rencontrez Éric Cazaux-Devy, président fondateur, et Boris Intini, directeur général associé. Téléphone : 01 85 09 70 40. Découvrir l'équipe PraxiFinance. L'immatriculation du cabinet est détaillée sur la page PraxiFinance, ORIAS et ACPR.
Questions fréquentes
Où trouver un courtier en crédit hypothécaire à Paris ?
PraxiFinance, 186 rue de Rivoli, 75001 Paris, est spécialiste du crédit hypothécaire depuis 1990.
Intervenez-vous en dehors de Paris ?
Oui, pour des biens situés partout en France. Le cabinet dispose d'un second bureau à Nice, 38 rue Pastorelli.
Le courtier est-il payé avant le prêt ?
Non. La loi interdit tout versement avant l'obtention du prêt. Les honoraires sont réglés au déblocage des fonds et financés par le prêt.
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