PraxiFinance publie son Baromètre 2026 T1 : Propriétaire… mais bloqué, une étude indépendante consacrée à un phénomène devenu central dans le financement privé : l’écart croissant entre la richesse immobilière détenue par les propriétaires français et leur capacité réelle à la mobiliser.
Cette édition 2026 repose sur l’analyse consolidée de 17 461 demandes réelles reçues en 2025. Elle met en lumière une évolution désormais structurelle du marché.
Le constat est clair : 89,4 % des emprunteurs accompagnés avaient déjà essuyé un refus bancaire préalable.
Le patrimoine moyen détenu s’élève à 520 000 euros.
La trésorerie moyenne recherchée : 190 000 euros.
Ces chiffres traduisent un paradoxe installé.
La banque finance l’acquisition d’un bien immobilier. Elle finance beaucoup plus difficilement les besoins liés à sa gestion patrimoniale : succession, divorce, dette fiscale, trésorerie d’entreprise, aide aux enfants, sortie d’indivision.
Contrairement aux idées reçues, les profils étudiés ne relèvent pas d’une fragilité structurelle. Trois catégories dominent :
- le dirigeant solvable aux revenus variables,
- le senior propriétaire sans dette mais exclu du crédit pour des raisons d’âge,
- l’héritier confronté à une pression de liquidité immédiate.
Le point commun : une solvabilité en valeur, mais une non-finançabilité en flux.
À travers ce baromètre, PraxiFinance ne remet pas en cause le crédit bancaire. L’étude en révèle les limites actuelles, dans un contexte marqué par un encadrement strict de l’endettement et une prudence accrue vis-à-vis des revenus atypiques.
Le document analyse également les mécanismes juridiques permettant de répondre à ces situations : crédit hypothécaire de trésorerie, prêt viager hypothécaire, vente avec faculté de rachat, vente avec complément de prix ou démembrement de propriété. Ces outils ne constituent pas des contournements du système bancaire, mais des réponses structurées à ce qu’il ne finance plus.
Les données observées en 2025 montrent par ailleurs une accélération significative, avec une progression de plus de 30 % des demandes entre le deuxième et le troisième trimestre, confirmant l’installation durable de la monétisation immobilière comme marché d’ajustement systémique à l’aube de 2026.
L’objectif de ce baromètre est double :
- objectiver un phénomène encore peu documenté,
- contribuer à une lecture plus structurée des solutions patrimoniales alternatives dans un environnement financier contraint.
À travers cette publication, PraxiFinance défend une vision responsable de la propriété immobilière : un capital ne doit pas devenir un actif figé. Il doit rester un levier d’autonomie, de continuité patrimoniale et de résilience économique.
Ce baromètre s’inscrit pleinement dans la mission du groupe : éclairer les décideurs, documenter les mutations du financement privé et proposer des solutions juridiquement sécurisées, adaptées aux réalités de terrain.
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