Les différences entre la vente avec faculté de rachat et la vente avec complément de prix

La Vente avec faculté de rachat, aussi appelée vente à réméré ou portage immobilier, tout comme la vente avec complément de prix sont des dispositifs légaux, prévus par la loi française. Ils permettent à un propriétaire de vendre temporairement son bien à un investisseur pour dégager rapidement de la trésorerie. Ce sont des dispositifs qui permettent de faire face à un remboursement de dette fiscal, à une créance, ou mettre fin à une saisie immobilière tout en sauvegardant votre patrimoine immobilier.

La Vente avec faculté de rachat (Vente à réméré)

Contrairement à la vente avec complément de prix, la vente avec faculté de rachat permet au vendeur de récupérer son bien à l'issue de la période convenue, souvent entre six mois et cinq ans. Le vendeur dispose d'une option pour racheter le bien à un prix prédéterminé, qui inclut généralement le montant initial plus des intérêts et des frais.

Ce dispositif est particulièrement utile pour les propriétaires souhaitant résoudre des problèmes financiers à court terme sans perdre définitivement leur bien immobilier. Le vendeur reste dans le bien en tant que locataire pendant la durée du contrat et a la possibilité de racheter le bien dès qu'il est en mesure de réunir les fonds nécessaires.

La vente avec complément de prix

Il s’agit d’une vente d’un bien immobilier en deux étapes. Elle permet au propriétaire vendeur d’obtenir très rapidement une part importante du capital de la vente de son bien, en général 60% de la valeur de celui-ci. Dans un second temps il pourra mettre en vente le bien sur le marché afin d’en tirer les meilleures conditions de prix possible. Lorsqu’un propriétaire a un besoin urgent de trésorerie et n’a d’autres choix que de vendre un bien, la vente avec complément de prix est un très bon dispositif qui permet au vendeur de ne pas brader son bien. Si une vente classique peut prendre entre 3 et 6 mois, la vente avec complément de prix garantit au vendeur une partie du capital en moins de 3 semaines.

Comparatif des deux dispositions

Un fonctionnement similaire

Dans les deux cas, un propriétaire vend son bien à un investisseur, le plus souvent pour un montant correspondant à 60% de la valeur du bien. Ces ventes se signent par-devant notaire. Qu’il s’agisse d’une vente à réméré ou d’une vente avec complément de prix, ces dispositifs peuvent durer jusqu’à 5 ans.

Une finalité différente

Dans le cadre d’une vente avec complément de prix, le propriétaire du bien vend temporairement son bien à un investisseur pour se donner le temps de le vendre sur le marché. Une fois le bien vendu, le notaire verse le fruit de la vente à l’investisseur, qui complète le prix d’achat initial au propriétaire.

La vente avec faculté de rachat et la vente avec complément de prix sont deux solutions efficaces pour des propriétaires en quête de liquidités rapides. Le choix entre ces dispositifs dépend principalement de la volonté du propriétaire de récupérer ou non son bien immobilier à terme. La vente à réméré offre une opportunité de rachat, tandis que la vente avec complément de prix permet de maximiser le prix de vente final du bien immobilier. Chacun de ces dispositifs a ses propres avantages et il est essentiel pour le propriétaire de bien comprendre les implications de chaque option avant de prendre une décision. Nos experts du groupe PraxiFinance accompagnent leurs clients depuis près de 35 ans. Ils sont à votre disposition pour étudier votre besoin et votre situation et vous orienter vers la solution la plus adaptée.

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