Un marché immobilier bordelais tendu
Bordeaux est aujourd’hui l’une des villes les plus dynamiques et les plus chères de France, derrière Paris et Lyon. Le prix moyen des appartements se situe entre 4 000 et 8 000 €/m², avec des pointes à plus de 10 000 €/m² dans le Triangle d’Or, autour du Jardin Public ou des quais. Les belles demeures des Chartrons, Caudéran ou du centre historique attirent une forte demande locale et internationale.
Cette réalité entraîne plusieurs problématiques pour les propriétaires :
- Endettement bancaire élevé lié à l’achat ou à la transmission des biens.
- Pression fiscale (droits de succession, dettes fiscales, impôts fonciers).
- Risque de saisie immobilière important en cas de défaut de paiement (voir la procédure complète de saisie immobilière).
Dans ce contexte, la vente à réméré est devenue une solution privilégiée à Bordeaux pour préserver son patrimoine tout en obtenant rapidement des liquidités.
Le mécanisme juridique du réméré
Le réméré est prévu par le Code civil (articles 1659 à 1673).
Il consiste en :
- Une vente temporaire du bien immobilier.
- Une faculté exclusive de rachat par le vendeur pendant 6 à 36 mois.
- La possibilité d’occuper le logement en versant une indemnité d’occupation.
Chez PraxiFinance, toutes les opérations bordelaises se font sous régime marchand de biens. Cela permet de bénéficier de frais de notaire réduits à 2,5 % au lieu de 7,5 %. Pour une explication complète du mécanisme, voir Vente à réméré : définition juridique (Code civil, art. 1659 à 1673).
Exemple chiffré concret à Bordeaux
Bien : Appartement de standing à Caudéran valorisé 800 000 €.
Vente à réméré à 60 % → 480 000 €.
Honoraires PraxiFinance : 28 800 €.
Frais de notaire réduits : 12 000 €.
Indemnité d’occupation prépayée (10 %/an sur 480 000 €, pour 2 ans) : 96 000 €.
Trésorerie nette perçue : 343 200 €.
Le vendeur continue d’occuper son logement sans loyer mensuel.
Il peut ensuite :
- Racheter son appartement à 480 000 €,
- Ou le revendre à un tiers et conserver la différence.
En cas de rachat anticipé, les indemnités d’occupation prépayées sont restituées au prorata. Le fonctionnement global de cette mécanique est détaillé dans les conditions pour racheter son bien en réméré.
Cas pratiques fréquents à Bordeaux
Prévenir une saisie immobilière
Des propriétaires en défaut de remboursement évitent la vente judiciaire, souvent à prix cassé. Lire : Saisie immobilière : procédure complète.
Régler une dette fiscale
De nombreux contribuables bordelais utilisent le réméré pour stopper une saisie du Trésor public. Lire : Vente à réméré et dettes fiscales.
Financer une soulte de divorce
À Bordeaux, où les biens familiaux atteignent souvent plusieurs centaines de milliers d’euros, le réméré permet de verser une soulte sans vendre définitivement le bien. Lire : Vente à réméré et divorce : financer une soulte.
Les coûts réels d’un réméré à Bordeaux
Le coût se compose de :
- Frais de notaire réduits (2,5 %).
- Honoraires PraxiFinance, parmi les plus bas du marché.
- Indemnité d’occupation, prépayée et restituée en cas de sortie anticipée.
Contrairement à d’autres acteurs du marché, PraxiFinance n’applique pas de plus-value de sortie. Le rachat se fait au prix initial convenu, garantissant une visibilité financière claire. Lire : Quel est le coût réel d’une vente à réméré ?.
Témoignage : Marc, propriétaire bordelais
Marc, 62 ans, propriétaire d’une maison aux Chartrons, était en contentieux fiscal. Grâce au réméré, il a perçu 300 000 € de liquidités, soldé ses dettes et conservé sa résidence. Deux ans plus tard, il a pu racheter son bien via un crédit hypothécaire après régularisation de sa situation. Pour comprendre ce type de rebond, voir également Vente à réméré et liquidation judiciaire : comment préserver son bien.
Les garanties PraxiFinance à Bordeaux
- Plus de 30 ans d’expérience (depuis 1990).
- Réseau d’investisseurs privés et institutionnels capable de financer des opérations jusqu’à 20 M€.
- Déblocage des fonds sous 10 jours pour un dossier complet.
- Opérations réservées aux biens ≥ 400 000 € (villas, appartements, commerces).
- Accompagnement notarial spécialisé, assurant une sécurité juridique totale.
Pour une vue d’ensemble du savoir-faire et des critères d’intervention, consultez la page mère Vente à réméré.
FAQ – Vente à réméré à Bordeaux
1. Peut-on faire un réméré sur un local commercial à Bordeaux ?
Oui, nous intervenons aussi sur les commerces, restaurants et bureaux, à condition que la valeur du bien dépasse 400 000 €.
2. Quelle durée moyenne d’un réméré ?
Entre 6 et 36 mois, la plupart des dossiers bordelais étant réalisés sur 18 à 24 mois.
3. Quels sont les frais appliqués à Bordeaux ?
Frais de notaire réduits à 2,5 %, honoraires à 6 % et indemnité d’occupation de 10 % par an.
4. Est-ce risqué de recourir au réméré ?
Non, si l’opération est encadrée par un notaire. Le seul risque est de ne pas anticiper la sortie (rachat ou revente).
Pour tout savoir sur les pièges à éviter, lisez Vente à réméré : arnaques possibles et précautions à prendre.
5. Puis-je revendre à un tiers à la place d’un rachat ?
Oui, et vous conservez intégralement la différence entre le prix de vente final et le prix dû à l’investisseur.
Vente à réméré à Bordeaux : solution patrimoniale sur mesure
À Bordeaux, la vente à réméré est une solution permettant à un débiteur ou emprunteur en difficulté de céder temporairement un bien immobilier — résidence principale ou locatif — à un acquéreur, tout en gardant la possibilité de le racheter. L’acte notarié ou acte authentique, signé devant notaire, fixe le prix, les mensualités, les échéances et la signature de l’acte, avec une hypothèque ou plusieurs hypothèques servant de gage pour les créanciers et le prêteur. Cette vente immobilière peut aider à solder un prêt immobilier, un crédit immobilier ou un rachat de crédits, tout en protégeant le patrimoine immobilier de l’emprunteur. Le contrat peut inclure un apport personnel, des loyers temporaires et des remboursements différés, permettant d’éviter une mise aux enchères. Encadrée par un courtier et une structure foncière fiable, cette opération offre une solution aux situations financières fragiles, en rétablissant l’équilibre entre endettement et rachat de crédit.
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