Bordeaux est devenue l’une des villes les plus attractives de France. Entre les Chartrons, Caudéran et les quais de Garonne, les prix dépassent régulièrement 5 000 €/m², avec des pointes à plus de 8 000 €/m² dans les secteurs recherchés.
Cette attractivité a deux conséquences :
- Les propriétaires doivent recourir à des crédits immobiliers élevés, ce qui augmente leur exposition au risque de saisie immobilière.
- En cas de surendettement ou de fichage Banque de France, il devient difficile d’obtenir un nouveau prêt.
Dans ce contexte, la vente à réméré est une alternative stratégique pour éviter la perte définitive du patrimoine.
Le principe juridique du réméré
La vente avec faculté de rachat est prévue par le Code civil (articles 1659 à 1673).
Elle repose sur trois piliers :
- Vente temporaire du bien à un investisseur.
- Faculté de rachat prioritaire accordée au vendeur.
- Occupation possible du logement grâce à une indemnité d’occupation.
Chez PraxiFinance, nous privilégions les montages avec marchands de biens, permettant des frais de notaire réduits à 2,5 % au lieu de 7,5 %.
Exemple concret à Bordeaux
- Maison de 1 000 000 € à Caudéran.
- Vente à 60 % : 600 000 €.
- Honoraires PraxiFinance : 36 000 €.
- Frais de notaire réduits (2,5 %) : 15 000 €.
- Indemnité d’occupation (10 %/an sur 600 000 €, sur 2 ans) : 120 000 €.
Trésorerie nette disponible : 429 000 €.
Le vendeur reste occupant sans payer de loyer mensuel.
Il peut racheter son bien à 600 000 € ou le revendre à un tiers, en conservant la plus-value éventuelle.
Les indemnités d’occupation non consommées sont restituées au prorata temporis.
Tableau frais d'un réméré à Bordeaux
Cas fréquents à Bordeaux
1. Prévenir la saisie immobilière
Les familles bordelaises endettées risquent une adjudication judiciaire souvent défavorable.
Lire : Saisie immobilière : procédure complète.
2. Régler des dettes fiscales
Avec un patrimoine élevé, de nombreux Bordelais utilisent le réméré pour payer le Trésor public et éviter un blocage bancaire.
Lire : Vente à réméré et dettes fiscales.
3. Financer une soulte de divorce
Dans les familles propriétaires de biens à forte valeur, le réméré permet de financer une soulte sans céder définitivement le logement.
4. Sortir du fichage Banque de France
La solution est adaptée aux propriétaires inscrits au FICP.
Lire : Comment sortir du FICP par une vente à réméré ?.
Coûts et comparaison avec d’autres acteurs
Le coût d’une opération à Bordeaux comprend :
- Honoraires PraxiFinance : 6 % TTC.
- Frais de notaire réduits : 2,5 %.
- Indemnité d’occupation : 10 % par an du montant investi.
Contrairement à certains concurrents, nous n’imposons pas de plus-value de sortie. Le prix de rachat est fixé dès le départ, ce qui protège le vendeur.
Lire : Quel est le coût d’une vente à réméré ?.
Témoignage : Jean, chef d’entreprise bordelais
Jean, 62 ans, propriétaire d’un immeuble de rapport à Bordeaux centre, faisait face à une dette fiscale de 250 000 €. Grâce au réméré, il a obtenu 450 000 € de liquidités nettes en quelques jours, réglé sa dette et évité une saisie. Deux ans plus tard, il a revendu son bien à un tiers avec une plus-value, qu’il a intégralement conservée.
Les atouts PraxiFinance à Bordeaux
- Expérience reconnue depuis 1990.
- Réseau d’investisseurs privés et institutionnels.
- Montages sécurisés par des notaires spécialisés.
- Décaissement des fonds en moins de 10 jours pour un dossier complet.
- Accompagnement personnalisé, avec un suivi de la stratégie de sortie.
FAQ – Vente à réméré à Bordeaux
1. Peut-on faire un réméré sur un local commercial à Bordeaux ?
Oui, nous intervenons aussi sur les commerces, restaurants et bureaux, à condition que la valeur du bien dépasse 400 000 €.
2. Quelle durée moyenne d’un réméré ?
Entre 6 et 36 mois, la plupart des dossiers bordelais étant réalisés sur 18 à 24 mois.
3. Quels sont les frais appliqués à Bordeaux ?
Frais de notaire réduits à 2,5 %, honoraires à 6 % et indemnité d’occupation de 10 % par an.
4. Est-ce risqué de recourir au réméré ?
Non, si l’opération est encadrée par un notaire. Le seul risque est de ne pas anticiper la sortie (rachat ou revente).
5. Puis-je revendre à un tiers à la place d’un rachat ?
Oui, et vous conservez intégralement la différence entre le prix de vente final et le prix dû à l’investisseur.
Vente à réméré à Bordeaux
À Bordeaux, la vente à réméré est une solution permettant à un débiteur ou emprunteur en difficulté de céder temporairement un bien immobilier — résidence principale ou locatif — à un acquéreur, tout en gardant la possibilité de le racheter. L’acte notarié ou acte authentique, signé devant notaire, fixe le prix, les mensualités, les échéances et la signature de l’acte, avec une hypothèque ou plusieurs hypothèques servant de gage pour les créanciers et le prêteur. Cette vente immobilière peut aider à solder un prêt immobilier, un crédit immobilier ou un rachat de crédits, tout en protégeant le patrimoine immobilier de l’emprunteur. Le contrat peut inclure un apport personnel, des loyers temporaires et des remboursements différés, permettant d’éviter une mise aux enchères. Encadrée par un courtier et une structure foncière fiable, cette opération offre une solution aux situations financières fragiles, en rétablissant l’équilibre entre endettement et rachat de crédit.
.svg)
