Le 14 avril 2024, Boris Intini, Directeur Général de PraxiFinance, était l’invité de l’émission “Bienvenue chez vous” sur Europe 1, animée par Christophe Bordet.
Le sujet du jour : “Peut-on hypothéquer son bien immobilier pour obtenir un autre prêt, sans passer par un examen de santé ?”

Ce qu’il faut retenir de l’émission

Durant cette intervention, Boris Intini a rappelé que :

• Le crédit hypothécaire est une solution alternative aux prêts classiques,
• Il permet d’obtenir de la trésorerie en utilisant son bien immobilier comme garantie,
• Contrairement à l’assurance emprunteur d’un prêt immobilier classique, certains dispositifs permettent d’éviter un examen médical, ce qui ouvre la porte à des profils souvent exclus par les banques (seniors, personnes ayant eu un problème de santé, etc.).

De nouvelles solutions hypothécaires apparaissent pour les propriétaires exclus des circuits bancaires classiques

Depuis plusieurs mois, certaines banques développent des offres de crédit hypothécaire plus souples destinées aux propriétaires disposant d’un bien immobilier détenu en nom propre et de revenus stables.

Ces nouveaux financements permettent désormais d’obtenir jusqu’à 70 % de la valeur du bien immobilier, avec une utilisation libre des fonds. Les capitaux peuvent servir à :

• financer un projet personnel ;
• rembourser des dettes ;
• réaliser des travaux ;
• soutenir des proches ;
• investir ;
• ou réorganiser une situation patrimoniale.

Une approche différente des prêts bancaires traditionnels

Contrairement à certains crédits classiques fortement dépendants de l’âge ou du profil médical, ces solutions s’appuient principalement sur :

• la valeur du patrimoine immobilier ;
• la qualité du bien hypothéqué ;
• la stabilité globale des revenus.

L’utilisation des fonds repose généralement sur une simple déclaration sur l’honneur, sans obligation de justificatifs détaillés.

Le financement reste amortissable et peut être étalé sur une durée maximale pouvant atteindre 25 ans selon les profils étudiés.

Des délais rapides et une expertise simplifiée

Certaines banques proposent aujourd’hui :

• un accord de principe obtenu en environ une semaine ;
• une expertise immobilière réalisée à distance sur pièces ;
• un déblocage des fonds sous trois semaines après validation finale.

Les conditions actuellement observées sur ce type de financement tournent généralement autour :

• d’un taux proche de 5,6 % ;
• de frais globaux estimés à environ 8 % ;
• d’un financement pouvant atteindre jusqu’à 70 % de la valeur du bien hypothéqué.

Ces nouvelles approches permettent à certains profils traditionnellement exclus du crédit bancaire classique — notamment les seniors ou les emprunteurs ayant un parcours médical complexe — d’accéder à des solutions de financement plus flexibles.

Rappel pédagogique

Le crédit hypothécaire est une solution qui s’adresse aux propriétaires :

• Montant minimum : 100 000 € (selon la valeur du bien),
• Public cible : particuliers ou dirigeants ayant besoin de liquidités (projets, dettes, succession, investissement…),
• Avantage clé : possibilité d’obtenir un financement là où une banque classique refuse (âge, situation patrimoniale, etc.).

Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée : Crédit hypothécaire.

PraxiFinance, expert reconnu

Depuis plus de 30 ans, PraxiFinance accompagne les propriétaires en France pour transformer leur patrimoine immobilier en levier de financement.

Notre expertise est régulièrement sollicitée par les grands médias nationaux (Le Figaro, Les Échos, Sud Radio, Europe 1…), preuve de la confiance et de la reconnaissance accordées à notre savoir-faire.

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