Pour un dirigeant, les dettes professionnelles peuvent vite devenir un étau : relances, majorations, procédures URSSAF, redressement fiscal, voire assignation au tribunal. Lorsqu’une entreprise possède un bien immobilier — siège, local, entrepôt — celui-ci peut devenir une source immédiate de financement. Grâce au portage immobilier, il est possible de rembourser ses dettes sans emprunter, sans vendre définitivement et sans passer par une liquidation judiciaire. Cette approche patrimoniale permet de restaurer la trésorerie tout en conservant la maîtrise de son bien.
Comprendre le problème : l’effet domino des dettes professionnelles
La majorité des procédures collectives commencent par une dette courante qui dégénère :
- Retard URSSAF, TVA ou impôts ;
- Délais fournisseurs non tenus ;
- Découvert bancaire dépassé ou refus de financement ;
- Blocage de compte par le Trésor public.
Lorsque la trésorerie est bloquée, l’entreprise perd sa capacité d’action. La Banque de France classe alors le dirigeant en FIBEN (fichage professionnel), rendant impossible tout nouveau crédit.
Comment le portage immobilier permet de rembourser les dettes professionnelles
Le portage immobilier professionnel consiste à vendre temporairement un bien d’entreprise à un investisseur tout en conservant le droit de le racheter. L’argent issu de la vente permet de régler immédiatement les dettes (URSSAF, TVA, fournisseurs, prêt garanti, etc.), tandis que l’entreprise continue d’occuper ses locaux et de travailler normalement.
Étapes d’une opération type
Audit complet de la situation
Un expert étudie :
- la nature des dettes (sociales, fiscales, bancaires, fournisseurs) ;
- la valeur de l’actif immobilier ;
- la capacité future de rachat ou de refinancement.
Cession temporaire du bien
Le bien est vendu entre 60 et 70 % de sa valeur vénale, à un investisseur sélectionné. Les fonds sont versés sous 3 semaines et servent à apurer les dettes.
Occupation et relance de l’activité
L’entreprise reste dans ses locaux en versant une indemnité d’occupation ou un loyer. Elle peut se concentrer sur sa relance sans pression des créanciers.
Rachat ou revente
Au terme du contrat (souvent 24 à 60 mois), l’entreprise peut :
- racheter le bien au prix initialement convenu ;
- ou le revendre à un tiers et récupérer la différence entre le prix de revente et le montant dû.
Les types de dettes apurées grâce au portage immobilier
Les avantages du portage pour apurer les dettes
- Aucune dette supplémentaire.
- Le portage n’est pas un emprunt : il n’apparaît pas au passif du bilan.
- Sortie immédiate du fichage Banque de France.
- Le dirigeant retrouve sa liberté de financement.
- Protection du patrimoine professionnel.
- L’entreprise reste dans ses locaux et poursuit son activité.
- Rachat planifié et sécurisé.
- Le prix de rachat est défini dès la signature.
Protection et conformité
L’opération est encadrée par les articles 1659 à 1673 du Code civil (vente avec faculté de rachat). La durée maximale de rachat est de 5 ans. L’acte est rédigé et signé devant notaire, garantissant la conformité juridique et la transparence du montage.
Témoignage PraxiFinance : “Nous avons évité la liquidation”
“Notre société de transport était étranglée par 480 000 € de dettes URSSAF et fiscales.
En trois semaines, le portage immobilier sur nos dépôts nous a permis de solder toutes les dettes.
Nous avons gardé nos camions, nos salariés et nos clients.
Trois ans plus tard, nous avons racheté nos locaux avec un crédit professionnel.”
— Sébastien G., dirigeant PME (Rhône-Alpes)
Chez PraxiFinance : accompagnement complet et confidentiel
- Étude gratuite sous 48 h
- Validation par notaire et expert-comptable
- Négociation directe avec les créanciers (URSSAF, impôts, banques)
- Délai de mise en place : 3 semaines
- Rachat anticipé possible dès 18 mois
Les dettes professionnelles sont souvent la première cause de perte d’un bien immobilier d’entreprise. Le portage immobilier offre une solution de refinancement immédiat, en transformant un actif en liquidités sans en perdre la propriété. Cette opération s’intègre dans une stratégie globale de désendettement, aux côtés du portage immobilier URSSAF et du portage pour dettes fiscales. Elle peut aussi s’appliquer à des indépendants via le portage professionnel.
FAQ – Portage immobilier et dettes professionnelles
Peut-on faire un portage pendant un redressement judiciaire ?
Oui, sous autorisation du juge-commissaire. C’est souvent une alternative au plan de continuation.
Le portage peut-il inclure des dettes personnelles du dirigeant ?
Oui, si ces dettes sont liées à l’activité professionnelle (caution bancaire, fiscalité, URSSAF).
Que se passe-t-il si le rachat n’est pas possible à terme ?
Le bien est revendu à un tiers, et l’excédent entre le prix de vente et la dette due revient à l’entreprise.
Les indemnités d’occupation sont-elles déductibles fiscalement ?
Oui, elles sont considérées comme des charges d’exploitation.
Pourquoi choisir PraxiFinance ?
Parce que chaque dossier est étudié avec rigueur, la sortie (rachat ou revente) est planifiée dès le début, et les fonds sont versés en 21 jours notariés.
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