Le portage immobilier est une solution de financement innovante qui permet de vendre temporairement son bien à un investisseur afin d’obtenir immédiatement des liquidités, tout en conservant la possibilité de le racheter dans un délai convenu. Si vous êtes propriétaire et que vous traversez une situation de blocage (dettes, saisie, besoin urgent de trésorerie), il est essentiel de savoir combien vous pourriez réellement percevoir grâce à cette opération. C’est là qu’intervient le simulateur de portage immobilier : un outil rapide, gratuit et sans engagement qui calcule le montant net disponible après déduction des frais, et le complément de prix auquel vous pourrez prétendre lors du rachat.
Pourquoi utiliser un simulateur de portage immobilier ?
Une estimation immédiate et fiable
Le simulateur vous donne, en quelques secondes :
- Le prix de vente temporaire de votre bien (souvent 60 % de sa valeur),
- Les frais de notaire et honoraires associés,
- Les indemnités prépayées calculées en fonction de la durée,
- Le montant net disponible,
- Le complément de prix que vous percevrez à la fin de l’opération si vous revendez définitivement.
Gagner du temps
Inutile de multiplier les rendez-vous avec des banques qui refusent vos demandes. Le simulateur vous offre une vision claire de vos possibilités de financement immédiat.
Comment fonctionne notre simulateur de portage immobilier ?
Les informations à renseigner
Pour obtenir un calcul personnalisé, vous devrez simplement indiquer :
- La valeur de votre bien immobilier (maison, appartement, immeuble),
- Le montant du crédit restant dû (CRD),
- La durée souhaitée de l’opération (6 à 36 mois).
Le calcul automatique
À partir de ces données, le simulateur détermine :
- Le prix de vente temporaire (≈ 60 % de la valeur du bien),
- Les frais de notaire, honoraires et indemnités prépayées,
- Le montant net que vous percevrez après remboursement des dettes,
- Le complément de prix, égal à la différence entre la valeur réelle du bien et le prix de vente temporaire.
Exemple concret avec le simulateur
Prenons l’exemple d’un propriétaire à Nice qui possède un appartement estimé à 500 000 €, avec un crédit restant dû de 100 000 €, et qui choisit une durée de 24 mois.
Le simulateur calcule :
- Prix de vente temporaire : 300 000 € (60 %),
- Frais de notaire : 7 500 €,
- Honoraires : 18 000 €,
- Indemnités prépayées : 30 000 €,
- Remboursement du crédit : 100 000 €,
- Montant net perçu immédiatement : 144 500 €,
- Complément de prix lors de la revente : 200 000 €.
En clair : le propriétaire récupère immédiatement près de 145 000 € de trésorerie, tout en conservant la possibilité de racheter son bien à terme.
Les avantages du portage immobilier
Liquide rapidement sans perdre son bien
Vous obtenez de la trésorerie en quelques semaines, tout en restant occupant du logement.
Une alternative à la saisie
Le portage immobilier permet d’éviter une vente forcée aux enchères et de reprendre le contrôle de sa situation.
La possibilité de racheter
Contrairement à une vente classique, vous restez prioritaire pour racheter votre bien au prix convenu.
Une solution flexible
- Durée modulable (6 à 36 mois),
- Montants importants (à partir de 100 000 €),
- Applicable aux particuliers comme aux chefs d’entreprise.
Questions fréquentes (FAQ)
Quelle est la différence entre portage immobilier et vente à réméré ?
Le portage immobilier est une forme moderne et encadrée de la vente à réméré, avec une organisation contractuelle adaptée aux investisseurs et aux propriétaires.
Combien de temps dure un portage immobilier ?
La durée varie entre 6 mois et 36 mois en moyenne, selon l’accord conclu.
Quel type de biens peut être concerné ?
Maisons, appartements, immeubles et locaux professionnels peuvent être éligibles, dès lors qu’ils ont une valeur suffisante (souvent ≥ 300 000 €).
Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter mon bien ?
Vous percevez le complément de prix (différence entre valeur réelle et prix de vente temporaire), et l’investisseur devient propriétaire définitif.
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