Être interdit bancaire peut sembler une impasse : comptes bloqués, chèques refusés, impossibilité d’obtenir le moindre crédit. Mais lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, la situation change radicalement. Votre patrimoine devient un levier puissant pour retrouver de la trésorerie, solder vos dettes et sortir du fichage Banque de France sans passer par les circuits bancaires traditionnels. PraxiFinance accompagne depuis plus de 35 ans des propriétaires dans ce type de situation, en mettant en place des solutions notariées légales comme la vente à réméré ou la vente avec complément de prix, qui redonnent du souffle aux ménages temporairement bloqués.
Interdit bancaire : pourquoi la propriété change tout
Quand une personne est fichée, elle ne peut plus accéder à aucun financement bancaire classique. Mais un propriétaire détient une valeur mobilisable : son bien immobilier. C’est cette valeur qui permet de mettre en œuvre des solutions patrimoniales intelligentes pour contourner le refus bancaire. Un bien estimé à 400 000 € peut, par exemple, permettre d’obtenir jusqu’à 60 % de sa valeur sous forme de liquidités en quelques semaines, même en cas d’interdiction bancaire. Ces fonds peuvent servir à régulariser les dettes, à lever un fichage et à reprendre le contrôle de sa situation financière. Pour comprendre la durée d’un fichage et les conditions de sa levée, vous pouvez consulter Interdit bancaire : combien de temps ça dure ?.
La vente à réméré : une solution pour respirer sans vendre définitivement
La vente à réméré permet à un propriétaire interdit bancaire de vendre temporairement son bien à un investisseur tout en conservant le droit de le racheter plus tard, à un prix convenu à l’avance.
Cette opération permet d’obtenir immédiatement de la trésorerie pour :
- régler les dettes à l’origine du fichage,
- stopper les procédures judiciaires ou saisies,
- et lever rapidement l’interdiction bancaire.
Une fois la situation assainie, le propriétaire rachète son bien à la fin de l’opération, souvent dans un délai de 12 à 36 mois. C’est une alternative idéale pour ceux qui refusent de vendre définitivement leur logement. Plus d’informations sur Interdit bancaire et rachat de crédit : possible ?.
La vente avec complément de prix : une trésorerie immédiate sans perte totale de propriété
Autre dispositif efficace : la vente avec complément de prix, une innovation juridique déposée par PraxiFinance.Elle permet de vendre un bien immobilier tout en percevant une avance de trésorerie dès la signature. Le solde, appelé “complément de prix”, est versé lors de la revente définitive.
Cette opération est particulièrement adaptée pour :
- éviter la vente dans l’urgence,
- obtenir des liquidités sans brader son bien,
- et anticiper la sortie d’un fichage Banque de France.
C’est une alternative plus douce que la vente à réméré pour les propriétaires qui envisagent déjà une cession à court terme. Elle est notamment utile pour ceux confrontés à une dette fiscale, à un refus bancaire, ou à une procédure d’expulsion.
Pourquoi éviter d’attendre la levée naturelle du fichage
Beaucoup de propriétaires pensent qu’il suffit d’attendre la fin des 5 ans de fichage pour retrouver une situation normale. En réalité, les dettes continuent de peser, les intérêts s’accumulent, et la situation patrimoniale se dégrade. L’attente passive est une erreur.En mobilisant leur patrimoine immobilier dès maintenant, les propriétaires peuvent régulariser leurs dettes, éviter une saisie et préserver leur bien. Cette approche patrimoniale est au cœur de l’accompagnement PraxiFinance.
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FAQ – Interdit bancaire mais propriétaire
Puis-je obtenir un financement en étant interdit bancaire si je suis propriétaire ?
Pas auprès d’une banque, mais votre bien immobilier peut être mobilisé via une vente à réméré ou une vente avec complément de prix.
Combien de temps faut-il pour récupérer des liquidités ?
Entre 3 et 5 semaines en moyenne, selon la valeur du bien et la complexité du dossier.
Vais-je perdre définitivement mon bien avec une vente à réméré ?
Non, vous le vendez temporairement et conservez un droit prioritaire de rachat.
La vente avec complément de prix est-elle risquée ?
Non, elle est encadrée par un acte notarié et permet de sécuriser la transaction tout en obtenant de la trésorerie immédiate.
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