Vous êtes fiché au FICP et vous vous demandez si une vente en réméré peut être une solution pour débloquer une trésorerie ou éviter une saisie immobilière ? Cette question inquiète beaucoup de propriétaires en difficulté financière. Pourtant, cette opération, souvent méconnue, peut offrir un véritable filet de sécurité… à condition d’être bien encadrée. Dans cet article, nous explorons en détail comment fonctionne la vente en réméré pour les personnes fichées au FICP, ses avantages, ses limites, et les points de vigilance à connaître. Un exemple chiffré concret illustre son fonctionnement.
Qu’est-ce que le FICP et quelles conséquences sur la vente en réméré ?
Le Fichier des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers (FICP) recense les personnes rencontrant des difficultés de remboursement, ce qui complique l’accès à un nouvel emprunt. Être fiché au FICP n’interdit pas formellement la vente en réméré, mais rend le financement classique presque impossible — d’où l’intérêt de cette solution alternative.
Vente en réméré et FICP : comment ça fonctionne ?
La vente avec faculté de rachat, ou vente en réméré, permet à un propriétaire de vendre son bien tout en conservant la possibilité de le racheter dans un délai défini.
C’est une manière de libérer des liquidités rapidement, sans passer par un crédit bancaire.
Le cadre légal est défini aux articles 1659 à 1673 du Code civil.
Vente en réméré et FICP : est-ce compatible ?
Oui, la vente en réméré est compatible avec un fichage FICP, car il ne s’agit pas d’un emprunt mais d’une vente avec faculté de rachat. Le fichage n’empêche pas cette forme de financement.
Cependant, il faut être extrêmement vigilant quant aux conditions contractuelles et à l’accompagnement juridique. Le vendeur doit bien comprendre que le prix de rachat est fixé dès le départ, souvent autour de 60% de la valeur du bien expertisé, plus les indemnités d’occupation prépayées.
Pour en savoir plus sur la vente en réméré dans le contexte FICP.
Exemple chiffré concret
- Valeur du bien : 1 000 000 €
- Prix d’achat par l’investisseur (60% de la valeur expertisée) : 600 000 €
- Honoraires à retirer (6% TTC) : 36 000 €
- Frais de notaire (2,5% sur 600 000 €) : 15 000 €
- Indemnité d’occupation prépayée : 10% par an sur 600 000 €, soit 60 000 € par an. Sur 2 ans = 120 000 €
Montant net perçu par le vendeur = 600 000 € - 36 000 € - 15 000 € - 120 000 € = 429 000 €
Henri, fiché au FICP, a ainsi pu dégager une trésorerie immédiate de 429 000 € sans emprunt bancaire, en conservant la possibilité de racheter sa maison sous 2 ans au prix de 600 000 €.
Les précautions à prendre avant une vente en réméré si vous êtes fiché FICP
- Bien comprendre le contrat : une vente en réméré est une opération juridique lourde. Le non-respect des délais peut entraîner la perte définitive de la faculté de rachat.
- Anticiper la sortie : la revente ou le rachat doit être planifié. En cas d’impossibilité, un protocole peut parfois être négocié pour obtenir un délai complémentaire.
- Travailler avec un expert : notre société, spécialisée depuis 1990, accompagne les propriétaires fichés FICP avec un réseau de notaires et d’avocats spécialistes de la vente à réméré.
- Respecter les critères d’intervention : nous n’intervenons que sur des biens d’une valeur minimale de 400 000 €, dans des zones urbaines ou touristiques, avec un besoin ne dépassant pas 50% de la valeur du bien.
Pourquoi faire appel à Praxifinance ?
Depuis plus de 30 ans, nous sommes un acteur incontournable en France dans la vente à réméré, avec des montages sécurisés et transparents. Notre réseau d’investisseurs privés et institutionnels nous permet de proposer des conditions parmi les plus compétitives du marché, avec une rentabilité attendue par nos partenaires autour de 10-12%. Grâce à notre expertise, le montage et le décaissement des fonds peuvent être réalisés en moins de 10 jours, avec une gestion fluide par nos notaires spécialisés. Vous voulez en savoir plus sur la vente en réméré ? Consultez notre page : vente à réméré.
Oui, la vente à réméré pour FICP est une alternative efficace pour solder ses dettes. Elle permet d’obtenir rapidement de la trésorerie pour se déficher du FICP et retrouver l’accès au crédit. Une solution souvent recommandée aux propriétaires exclus du système bancaire.Depuis plus de 30 ans, PraxiFinance est un acteur de référence en France pour la vente à réméré sécurisée.
Notre réseau d’investisseurs privés et institutionnels permet des conditions compétitives (rentabilité autour de 10–12 %), avec un décaissement des fonds en moins de 30 jours. En savoir plus sur la vente à réméré.
FAQ — Vente en réméré et FICP
1. Peut-on faire une vente à réméré quand on est fiché FICP ?
Oui, c’est compatible, car il ne s’agit pas d’un crédit. → vente à réméré et FICP : est-ce possible ?
2. Quels sont les risques ?
La perte du bien si la faculté de rachat n’est pas exercée à temps. → Risques de la vente à réméré
3. Quels frais prévoir ?
Environ 6 % d’honoraires, 2,5 % de notaire et indemnités d’occupation.
4. Quelle durée moyenne ?
Entre 6 et 36 mois, prorogeable sous conditions.
5. Peut-on racheter son bien à tout moment ?
Oui, au prix fixé dès le départ.
6. Que se passe-t-il si on ne rachète pas ?
Le bien reste définitivement acquis par l’investisseur.
7. Peut-on vendre à un tiers pendant la période ?
Oui, à condition de rembourser le prix dû à l’investisseur.
8. Comment trouver un professionnel fiable ?
Choisissez un acteur expérimenté et encadré, comme PraxiFinance.
Vente en réméré et défichage FICP : une passerelle efficace
Un propriétaire fiché FICP peut difficilement contracter un crédit. La vente en réméré devient alors une alternative sérieuse : elle permet de rembourser les dettes, alléger son taux d’endettement et stabiliser sa situation financière.
Avec l’appui d’un courtier spécialisé et parfois de la Banque de France, cette opération offre le temps nécessaire pour se déficher et retrouver un accès normal au crédit.
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