Le 24 septembre 2024, Meilleurs Agents a publié un article pédagogique : « Besoin de vendre rapidement ? Avez-vous pensé à la vente avec complément de prix ? ». L’auteur y détaille ce dispositif encore peu connu, qui permet à un vendeur d’obtenir rapidement une avance de trésorerie auprès d’un investisseur, tout en préservant le juste prix lors de la vente finale. Boris Intini (PraxiFinance)y est cité en tant qu’expert.
Qu’est-ce que la vente avec complément de prix ?
- Principe : cession temporaire du bien à un investisseur institutionnel, qui verse ~60 % de sa valeur sous 3 semaines en moyenne.
- Délai de revente : le vendeur dispose ensuite d’environ 12 mois (adaptable) pour trouver l’acheteur définitif au juste prix.
- Complément : à l’acte authentique final, le vendeur perçoit le solde (~40 %) immédiatement.
- Occupation : possibilité de rester dans le bien contre une indemnité d’occupation.
- Cadre : opération encadrée par la loi, via notaire.
« Ce dispositif innovant répond à un besoin croissant de rapidité et de flexibilité. Le délai accordé redonne de la sérénité au vendeur », souligne Boris Intini, DG de PraxiFinance.
Pour qui ? Quelles conditions courantes ?
- Vendeurs pressés (divorce, mutation, relais, besoin de cash…) souhaitant éviter une forte décote.
- Biens situés en France et généralement ≥ 400 000 €.
- S’il existe un crédit en cours : CRD < 50 % en règle générale.
Combien ça coûte (ordre de grandeur) ?
- Environ ~10 % du prix du bien pour l’ensemble des frais (notaire, rémunération de l’investisseur, indemnité d’occupation sur 12 mois).
- Dans un marché où les décotes à la vente rapide peuvent dépasser 20 %, le dispositif peut préserver la valeur tout en sécurisant la trésorerie.
Avantages clés pour le vendeur
- Cash rapide sans “brader” le bien.
- Temps pour vendre au bon prix.
- Souplesse d’occupation pendant la période transitoire.
- Sécurisation juridique via notaire.
Comment PraxiFinance vous accompagne
- Étude de faisabilité et calibrage (montant d’avance, délai, indemnité).
- Coordination notariale et pilotage de l’investisseur.
- Stratégie de sortie : revente au meilleur prix dans le délai imparti.
En savoir plus : Vente avec complément de prix | Nos expertises
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