En période de tension de trésorerie, de refus bancaire ou de besoin urgent de liquidités, de nombreuses entreprises cherchent des alternatives au financement classique. Le portage immobilier d’entreprise s’impose aujourd’hui comme un levier stratégique : il permet à une société de dégager immédiatement des fonds à partir de ses actifs immobiliers, sans vendre définitivement ses locaux et sans s’endetter. Voici comment ce mécanisme fonctionne, ses avantages, ses conditions et les erreurs à éviter. Pour comprendre le mécanisme général, consultez aussi la page mère sur le portage immobilier.
Qu’est-ce que le portage immobilier d’entreprise ?
Le portage immobilier pour société est une vente temporaire d’un actif immobilier professionnel (bureaux, entrepôt, locaux commerciaux, hôtel, clinique, etc.) à un investisseur, tout en conservant un droit de rachat prioritaire. La société obtient ainsi des liquidités immédiates, continue d’occuper les lieux et peut racheter le bien une fois sa situation financière rétablie.
Les cas typiques d’entreprises concernées
- Entreprises confrontées à un refus de prêt bancaire ou un fichage Banque de France (FCC/FIBEN).
- Sociétés en redressement ou en prévention de difficultés (procédure amiable, mandat ad hoc, conciliation).
- PME ou SCI patrimoniales souhaitant financer une croissance rapide ou régler une dette urgente (URSSAF, TVA, fournisseurs).
- Entrepreneurs souhaitant réinjecter du cash dans leur exploitation sans céder de parts ni contracter un nouvel emprunt.
Comment fonctionne le portage immobilier pour entreprise ?
Le principe est identique au portage classique, mais adapté aux spécificités juridiques et comptables de la société.
Étape 1 : Cession temporaire du bien professionnel
L’entreprise cède son actif immobilier à une société de portage ou un investisseur privé à un prix représentant 60 à 70 % de la valeur vénale. Les fonds sont versés sous 3 à 4 semaines et permettent de rembourser les dettes ou relancer l’activité.
Étape 2 : Occupation continue
L’entreprise reste dans les locaux via une convention d’occupation précaire ou un bail professionnel. Elle verse une indemnité d’occupation mensuelle ou prépayée.
Étape 3 : Rachat ou revente
À l’issue du contrat (souvent 12 à 60 mois), l’entreprise peut :
- racheter le bien au prix initialement convenu ;
- ou le revendre à un tiers et récupérer la plus-value éventuelle.
Portage immobilier et bilan comptable : un levier patrimonial
Le portage permet de désendetter le bilan tout en améliorant les ratios financiers (capitaux propres, dettes à court terme). Contrairement à un prêt, il n’apparaît pas au passif du bilan mais comme une opération exceptionnelle.
Les avantages du portage immobilier pour les entreprises
- Financement rapide et sans emprunt bancaire.
- Les fonds sont libérés sous 3 semaines, sans taux d’intérêt ni condition de revenus.
- Préservation du patrimoine professionnel.
- L’entreprise conserve l’usage du bien, protège ses salariés et sa clientèle.
- Sortie planifiée et maîtrisée.
- Le rachat est fixé dès le départ : pas de spéculation, pas de surprise.
- Effet de levier comptable et fiscal.
- La trésorerie dégagée peut servir à investir, recruter, régler des dettes urgentes ou refinancer des stocks.
Exemple concret : une PME sauve son siège social
Une PME industrielle basée à Lyon possédait un entrepôt de 2 000 m² estimé à 1,8 M€.
Endettée à hauteur de 950 000 €, elle risquait une procédure de redressement.
Grâce à une opération de portage immobilier de 1,1 M€ sur 36 mois :
- Les dettes ont été intégralement apurées.
- La société a continué à occuper ses locaux.
- Elle a refinancé son activité via un crédit professionnel classique au terme de 30 mois.
- Elle a racheté son bien au prix initial.
Résultat : 45 emplois maintenus et un bilan assaini en moins de 2 ans.
Comparatif : portage immobilier vs crédit professionnel
Les critères d’éligibilité
- Bien immobilier professionnel libre ou exploité (bureaux, local, hangar, hôtel, cabinet médical).
- Valeur vénale minimale : 500 000 €.
- Montant à refinancer ≤ 65 % de la valeur du bien.
- Durée du portage : 12 à 60 mois.
- Rentabilité locative compatible avec les flux de trésorerie.
Risques et points de vigilance
- Ne pas planifier la sortie : le rachat doit être anticipé dès le départ.
- Travailler avec un intermédiaire non agréé.
- Mauvaise évaluation du bien ou du passif.
Pour les dirigeants, le portage immobilier entreprise est une véritable respiration financière. Il libère la valeur du patrimoine professionnel sans recourir à un crédit bancaire. Ce procédé est particulièrement efficace pour éviter une procédure de redressement judiciaire ou pour rembourser des dettes professionnelles. Les fonds obtenus peuvent aussi servir à relancer une activité, à investir ou à racheter un local grâce à une opération de portage immobilier notarié.
FAQ – Portage immobilier pour entreprise
Une entreprise en redressement peut-elle faire un portage immobilier ?
Oui, sous autorisation du mandataire judiciaire ou du tribunal. Le portage est souvent utilisé comme alternative à la cession judiciaire.
Le portage est-il compatible avec une SCI ou une holding ?
Oui, c’est même fréquent. La SCI reste détentrice des parts et peut racheter l’actif à terme via refinancement ou cession à un tiers.
Le portage est-il considéré comme une dette ?
Non. Il s’agit d’une cession temporaire : aucun endettement n’est inscrit au bilan.
Peut-on vendre un bien partiellement occupé ?
Oui, à condition que la quote-part de valeur libre permette de dégager les fonds nécessaires à l’opération.
Quel est le délai moyen de rachat ?
Entre 18 et 36 mois selon la nature de l’activité. Chez PraxiFinance, le plan de sortie est défini dès la signature du contrat.
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