Crédit hypothécaire : obtenez une trésorerie importante sans vendre votre bien immobilier

Crédit hypothécaire : financez vos projets sans vendre votre bien

Dès 100 000 €, ce prêt notarié vous donne accès à une trésorerie libre d’utilisation, garantie par une hypothèque. Chez PraxiFinance, nous accompagnons depuis 1990 les propriétaires dont les projets ou situations ne sont pas éligibles aux banques classiques : dirigeants, indépendants, SCI, successions, dettes fiscales, profils non assurables…

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Leader du crédit hypothécaire en France depuis 1990

Plus de 4 000 propriétaires accompagnés sur des montages sur mesure.

Prêts notariés, sans assurance ni questionnaire de santé

Des financements sécurisés, accessibles même après 70 ou 80 ans.

Jusqu’à 60 % de la valeur de votre bien, dès 100 000 €

Sans changer de banque, ni justificatif d’utilisation des fonds.

Qu’est-ce qu'un crédit hypothécaire ?

Le crédit hypothécaire, aussi appelé prêt hypothécaire, est un prêt de trésorerie garanti par une hypothèque sur un bien immobilier. Vous restez pleinement propriétaire du bien, tout en débloquant jusqu’à 60 % de sa valeur, sans le vendre.
Ce financement notarié est formalisé devant notaire, encadré par les articles 2393 à 2418 du Code civil, et ne nécessite ni assurance, ni changement de banque.

Qui peut en bénéficier ? (h3)

  • Vous êtes propriétaire d’un bien situé en France métropolitaine
  • La valeur du bien est supérieure à 400 000 €
  • Le prêt sollicité est d'au moins 100 000 €

    Le bien peut être en nom propre, SCI ou SARL familiale

    Vous êtes dans une situation que les banques refusent : besoin non-finançable, indépendants, seniors, non assurables…

Comment ça fonctionne ? (3)

  • Évaluation du bien : un expert indépendant détermine la valeur réelle.
  • Montage sur mesure : prêt amortissable, in fine ou prêt viager hypothécaire.
  • Signature notariée : les fonds sont versés sous 45 jours, sans condition d’utilisation.

“Depuis 1990

nous faisons du réméré une solution digne, encadrée et stratégique pour les propriétaires. Derrière chaque dossier, il y a une historie, un enjeu, une urgence. Notre mission : les accompagner à sauver leur bien, leur équilibre, et souvent bien plus.”

Eric Cazaux Devy - Président fondateur

Pourquoi faire un crédit hypothécaire ? h2

Les avantages du credit hypothécaire (h3)
Le crédit hypothécaire permet de transformer la valeur de votre bien en liquidités disponibles, sans le vendre. C’est une solution puissante, flexible et sécurisée, qui s’adapte à des profils souvent exclus du crédit bancaire classique.

Convertir votre patrimoine en trésorerie, sans le vendre

Jusqu’à 60 % de la valeur de votre bien, sans cession ni déménagement. Vous restez pleinement propriétaire du bien apporté en garantie, tout en débloquant une trésorerie importante. C’est un levier idéal pour financer vos projets ou faire face à vos besoins.

Aucun changement de banque, aucune assurance emprunteur

Vous conservez votre banque actuelle et évitez les refus liés à l’âge ou à l’état de santé. Vous restez pleinement propriétaire du bien apporté en garantie, tout en débloquant une trésorerie importante. C’est un levier idéal pour financer vos projets sans toucher à votre épargne.

Une solution encadrée par le notaire, 100 % sécurisée

L’acte de prêt est signé devant notaire. L’hypothèque est enregistrée sur votre bien. Cela garantit une transparence juridique totale, tant pour vous que pour vos héritiers. Le prêt est structuré dans le respect du Code civil (art. 2393 à 2418).

Un prêt libre d’utilisation, sans justificatif

Donation aux enfants, rachat de soulte, frais de succession, dette fiscale, besoin pro…
Le crédit hypothécaire vous offre une trésorerie libre d’affectation : aucun justificatif n’est exigé. Vous utilisez les fonds comme vous le souhaitez, à titre privé ou professionnel.

Une souplesse de remboursement unique

Amortissable sur 5 à 30 ans, in fine ou sans mensualité...
Vous choisissez la formule adaptée à votre situation : avec ou sans remboursement, en fonction de vos objectifs patrimoniaux et de votre capacité financière.

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PraxiFinance
dans les médias

PraxiFinance dans les médias

Reconnue par la presse économique depuis plus de 35 ans, PraxiFinance s’impose comme une référence en matière de crédit hypothécaire. Nos solutions, souvent sollicitées pour éclairer les enjeux du financement alternatif, sont régulièrement mises en lumière dans les grands médias.

Crédit hypothécaire : quels projets peut-on financer ?

Le crédit hypothécaire vous permet de transformer un bien immobilier en trésorerie disponible. Cette solution est idéale lorsque les banques traditionnelles refusent de vous financer — que ce soit à cause de l'objet du prêt, de votre âge, ou de votre situation.
Accessible dès 100 000 €, ce financement offre une trésorerie libre d’utilisation, pour concrétiser un projet personnel, faire face à une urgence ou simplement améliorer votre confort de vie.

Aider vos enfants ou petits-enfants

Vous pouvez financer les études, offrir un apport pour l’achat d’un logement, ou encore soutenir un projet d’entreprise, sans puiser dans votre épargne.

Régler des droits de succession ou des frais de notaire

Ce prêt permet de débloquer rapidement des liquidités pour préserver un bien transmis, régler les frais de succession ou financer un partage.

Racheter une soulte ou sortir d’une indivision

En cas de divorce ou d’héritage, vous pouvez utiliser le crédit hypothécaire pour racheter la part d’un ex-conjoint ou d’un cohéritier, et garder le bien.

Régler une dette urgente ou sortir d’un blocage

Dette fiscale, URSSAF, arriérés bancaires, créancier pressant… Ce prêt peut vous sauver d’une procédure contentieuse ou d’une saisie imminente, en débloquant les fonds nécessaires en moins de 45 jours.

Financer un projet personnel ou se faire plaisir

Travaux, rénovation, voyage, achat important… vous utilisez les fonds librement, sans contrôle ni restriction de la banque.

Simulateur crédit hypothécaire

Quelles sont les conditions pour obtenir un crédit hypothécaire ? (h2)

Le crédit hypothécaire permet d’obtenir une trésorerie importante sans vendre votre bien immobilier. Mais comme il s’agit d’un prêt de trésorerie garanti par une hypothèque, certaines conditions d’éligibilité doivent être remplies pour que votre demande de financement soit acceptée.

Type de bien immobilier apporté en garantie

Le bien doit répondre à ces critères :

  • Situé en France métropolitaine
  • Valeur estimée supérieure à 400 000 €
  • Détention possible en nom propre, SCI ou SARL de famille
  • Accepté même s’il s’agit d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif

Montant minimum du prêt

Le crédit hypothécaire est réservé à des besoins importants de trésorerie.

  • Minimum : 100 000 €
  • Maximum : jusqu’à 60 % de la valeur du bien

Hypothèque obligatoire (h3)

Le crédit hypothécaire est encadré par acte notarié, pour garantir la sécurité juridique du prêt. Cela implique :

  • Une expertise immobilière indépendante pour estimer votre bien
  • L’inscription d’une hypothèque conventionnelle au profit du prêteur
  • Un acte signé chez notaire, avec transparence totale sur les conditions (durée, taux, modalités de remboursement…)

Le crédit hypothécaire est encadré par les articles 2393 à 2418 du Code civil

Profil emprunteur (h3)

Ce type de financement est particulièrement adapté aux profils exclus du circuit bancaire traditionnel :

  • Seniors, même après 80 ans
  • Indépendants, dirigeants ou professions libérales
  • Propriétaires en indivision ou en SCI
  • Personnes non assurables (pas de questionnaire de santé)

    - Profils à revenus fonciers ou atypiques

Aucune assurance emprunteur n’est exigée.
Seule condition : pouvoir justifier d’une capacité de remboursement.

Montant minimum (h3)

Le montant du prêt est plafonné à 60 % de la valeur nette du bien (suivant sa localisation), telle qu’évaluée par l’expert indépendant. Exemple : pour un bien à Paris estimé à 800 000 €, vous pouvez obtenir jusqu’à 480 000 € de financement.

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Cas d’usage de la vente à réméré

Une solution adaptée à de nombreuses situations financières complexes. La vente à réméré est une réponse concrète pour les propriétaires qui ne peuvent plus accéder au crédit bancaire ou qui font face à une urgence financière. Grâce à ce mécanisme, il est possible de mobiliser rapidement des fonds tout en conservant la possibilité de récupérer son bien immobilier.

Éviter une saisie immobilière

En remboursant rapidement les créanciers, la vente à réméré permet de stopper une procédure de saisie et d’éviter la vente aux enchères.

Régler des dettes urgentes ou sortir d'une situation de surendettement

Utilisez la vente à réméré pour rembourser un redressement fiscal, des crédits conso, des retards de charges ou toute dette urgente, sans passer par un rachat de crédit.

Financer un projet professionnel ou un besoin de trésorerie d’entreprise

Les fonds obtenus peuvent être réinjectés dans une société, pour relancer ou soutenir une activité, sans solliciter de prêt bancaire.

Racheter une soulte ou débloquer une succession

En cas de divorce ou d’indivision successorale, le réméré permet de racheter une part et de gagner du temps pour vendre le bien dans de bonnes conditions.

Simulateur réméré

Pourquoi faire une vente à réméré ?

Cette solution financière s'adresse aux propriétaires qui rencontrent des situations exceptionnelles, souhaitant mobiliser des montants importants sans passer par les circuits traditionnels bancaires. Nos clients y ont recours pour répondre à des nécessités urgentes de trésorerie.

• Projets personnels : Acquisition d'un autre bien, besoin de ressources financières, donation aux héritiers, frais de succession...
• Projets professionnels : Prêt professionnel refusé, besoins pour créer ou développer son activité...
• Solder des dettes : Impôts, charges de copropriété, hypothèque, crédit à la consommation, regroupement de crédit, crédit ou prêt immobilier, organisme prêteur, établissement de crédit, surendettement, rachat de crédits, prêteur privé, divers endettement, saisie immobilière, soulte, divorce, règlement d'un litige...

Ce dispositif est également particulièrement adapté pour des détenteurs de bien qui sont en attente de recevoir la trésorerie par la vente de son bien dans de bonnes conditions de marché, par une donation ou une succession, ou dans le cadre de la vente d'un autre actif. 

Quels sont les avantages du réméré ?

La vente à réméré présente plusieurs avantages significatifs pour le propriétaire en besoin de disponibilités.

Ce dispositif permet au vendeur de bénéficier rapidement de trésorerie, ce qui est crucial dans des situations d'urgence financière, qu'il s'agisse d'un surendettement, de la nécessité de rembourser des créanciers ou d'éviter une saisie immobilière. Le délai pour débloquer les fonds peut être de moins d'un mois. La procédure administrative de la vente par-devant notaire est accélérée par rapport à une vente immobilière classique. 

Contrairement à une vente classique, le réméré permet au détenteur du bien de continuer à occuper son bien moyennant une indemnité d'occupation, lui évitant ainsi de se retrouver sans logement. Si le bien concerné est un investissement locatif, il pourra également continuer de percevoir les loyers de ses locataires.

Avec ce dispositif, le propriétaire bénéficie de deux options : exercer celle-ci sur son bien ou disposer d'un délai important pour vendre le bien dans les meilleures conditions sur le marché. Ce droit de rachat offre une véritable sécurité pour le propriétaire, lui permettant de préserver son patrimoine immobilier à long terme.

En terme de remboursement de dette, la vente en réméré s'impose comme la solution la plus adaptée, assainir sa situation financière et éviter les procédures de saisie immobilière, tout en gardant la possibilité de se porter de nouveau acquéreur son bien au même prix.

Le rôle du notaire

Un contrat de vente avec faculté de rachat est signé par-devant notaire. Il a plusieurs missions dans ce cadre :

Il prépare l’acte qui inclut les informations essentielles de la vente à réméré : le prix de vente, le prix de rachat identique au prix de vente, le délai du réméré et le montant de l’indemnité mensuelle d’occupation.
Il rédige également la convention d'occupation entre le propriétaire et l'investisseur. C'est notamment cette convention qui prévoit que le propriétaire puisse continuer de vivre dans son bien. Cette convention peut aussi prévoir que le bien sera loué à un tiers. 
Il s'occupe du remboursement des créanciers du propriétaire lors de la vente, qu'il s'agisse de dettes auprès de professionnels (banques, caution logement, trésor public ...) ou de particuliers.
Il conserve également une partie du capital versé sous séquestre, correspondant à une année d'occupation du bien. Selon le besoin initial du détenteur du bien et les conditions validées avec l'investisseur, au moment du rachat du bien ou du remboursement de la vente, les droits d'occupation pourront être reversés a celui-ci selon un prorata temporis

Comment se déroule un réméré ?

La vente à réméré se déroule en 4 étapes. Nous sommes en capacité de finaliser ce dispositif en moins d'un mois à réception des éléments d'information. 

1. Présentation d’un investisseur et négociation des conditions :
Nous présentons votre dossier et votre situation à nos partenaires. Certains porterons un intérêt à votre dossier. Vous recevrez alors une proposition d’achat fixant la durée de l'opération, le montant de l’acquisition, l’indemnité d’occupation ainsi que le coût total du dispositif. Cette proposition d'achat constitue l'engagement initial, ouvrant la voie à une transaction sécurisée et régulée, et définissant clairement les termes financiers et les obligations de chaque partie.

2. La vente du bien :
La vente de votre bien est signée par-devant notaire et les fonds vous sont versés. La vente est conclue pour une période maximum de 5 ans (maximum légale prévu par le Code Civil).

3. Une fois le bien vendu temporairement, vous continuez d'occuper le bien :
Durant le dispositif, vous continuez de vivre dans le bien, en contrepartie d’un "loyer" (indemnité d'occupation) versé à l’investisseur. Ce loyer peut être payé mensuellement, ou directement prépayé du montant perçu. Ce loyer représente généralement de 6 % à 7,2 % par année de la valeur de votre bien.

4. Sortie du réméré :
Pour dénouer une vente à réméré, vous disposez de deux options :
Racheter son bien : Vous exercez alors votre faculté de rachat : Vous rachetez votre bien au prix fixé au début de l'opération. (ex : Si vous avez vendu votre bien 500 000 € à l’investisseur, vous lui versez la somme de 500 000 €).
Ne pas racheter et vendre à un tiers : Vous avez décidé de ne pas vous porter acquéreur de votre bien. Le contrat de vente à réméré prévoit que vous pouvez racheter votre bien ou le vendre à un tiers pour rembourser l’investisseur. Dans ce cas, vous vous chargez de revendre votre bien à un tiers et devez régler la somme que vous avez perçue. Le propriétaire original perçoit donc la différence entre le prix du marché réel et le prix de vente en réméré.

Exemple et simulation d'une vente en réméré

L’exemple ci-dessous vous illustre une vente avec faculté de rachat sur un bien de 500 000 €, avec l’ensemble des frais liés à l’opération :

Valeur du bien immobilier : 500 000 € Prix d’achat par l’investisseur : 300 000 € (60 %)
Durée choisie par le vendeur pour racheter son bien : 3 ans Indemnité d’occupation annuelle de 6 %, calculée sur le prix du bien, soit : 30 000 € (2 500 € par mois).

Frais à déduire du montant d’acquisition (57 000 €) :
Honoraires : 18 000 € Frais de notaire : 9 000 € Loyer annuel (6 %) : 30 000 € (mensualités 2 500 €) Solde net disponible après l'acte : 243 000 €

Prix de rachat dû en fin de contrat dans une limite de 3 ans : 300 000 €
Si vous ne voulez ou ne pouvez pas racheter votre bien durant la période du contrat, il est possible de revendre le bien à un tiers et de garder toute la différence entre les 300 000 € dus à l’investisseur et les 500 000 € de la vente.

IMPORTANT : Vous pouvez à tout moment sortir de l’opération en faisant un remboursement anticipé (remboursement ou revente du bien). Vous n’êtes pas obligé d’attendre la fin des 3 années pour rembourser l’investisseur. Lorsque vous dénouez l’opération, vous devez repasser chez le notaire pour « annuler l’opération ». Le cout de cette annulation est un droit fixe de 135 €. Si l’opération porte sur un bien à usage locatif, vous continuerez de toucher les loyer perçus.

Quels sont les différents types de crédit hypothécaire ?

Il n’existe pas un, mais trois types de crédits hypothécaires, chacun adapté à votre situation patrimoniale, à vos objectifs de financement et à votre stratégie de remboursement.

1.
Le crédit hypothécaire amortissable

Chaque mois, vous remboursez une part du capital emprunté + les intérêts. C’est le fonctionnement classique d’un prêt, simple et linéaire.

Pour qui ?

  • Les emprunteurs souhaitant rembourser progressivement
  • Les personnes avec des revenus réguliers

Caractéristiques :

  • Durée : de 10 à 25 ans
  • Montant : à partir de 100 000 €
  • Remboursement mensuel : capital + intérêts
  • Utilisations : soulte, donation, droits de succession, dettes, travaux…
2.
Le crédit hypothécaire in fine

Pendant toute la durée du prêt, vous ne payez que les intérêts.Le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance.

Pour qui ?

  • Les dirigeants ou investisseurs avec stratégie de refinancement
  • Les seniors avec héritiers solvables
  • Ceux qui souhaitent préserver leur trésorerie

Caractéristiques :

  • Durée : 5, 7 ou 10 ans
  • Remboursement mensuel : intérêts uniquement
  • Remboursement du capital : à la fin du prêt
  • Souvent adossé à une revente ou succession
3.
Le prêt viager hypothécaire

Vous ne remboursez rien de votre vivant. Le capital est soldé après votre décès. Ce montage permet de transformer la valeur de votre bien en trésorerie, tout en continuant à y vivre.

Pour qui ?

  • Les propriétaires de 60 ans et plus.
  • Les personnes âgées ou non assurables
  • Ceux qui veulent aider leurs proches sans impacter leur train de vie

Caractéristiques :

  • Durée : jusqu’au décès
  • Aucune mensualité
  • Remboursement : par la succession ou la vente du bien après décès

Bon à savoir

Le crédit hypothécaire n’est pas un prêt immobilier classique. Il ne finance pas l’achat d’un bien, mais transforme un bien déjà possédé en liquidités, sans vente ni déménagement.

Quel est le taux d’un crédit hypothécaire en 2025 ?

En 2025, le taux d’un crédit hypothécaire dépend principalement de la modalité de remboursement, de sa durée, et de l’objectif du financement (donation, soulte, succession…).

Type de crédit
Durée
Taux 2025
Type de remboursement
Hypothécaire amortissabletie
10 à 25 ans
5,5%
Mensualités classiques
Hypothécaire in fine
5, 7 ou 10 ans
5,0%
Intérêts mensuels uniquement
Prêt viager hypothécaire
Illimitée
6,8 %
Aucun remboursement de votre vivant

Combien puis-je emprunter avec un crédit hypothécaire ?

1.
Le crédit hypothécaire amortissable

Le prêt est garanti par une hypothèque sur votre bien. En général, vous pouvez emprunter entre 30 % et 60 % de sa valeur estimée par un expert indépendant.

Exemple : un bien estimé à 600 000 € → emprunt possible jusqu’à 300 000 € à 50 % de quotité.

Dans les zones patrimoniales comme Paris ou les Alpes-Maritimes, certaines banques spécialisées acceptent des quotités plus élevées.

Jusqu’à 60 % de la valeur
Jusqu’à 50 % de la valeur
Jusqu’à 40 % de la valeur
Jusqu’à 30 % de la valeur
Aucun financement possible
Il est particulièrement adapté aux :
  • Seniors (70 ans, 80 ans et plus) : aucune limite d’âge imposée
  • Profils non assurables : aucun questionnaire médical
  • Propriétaires en indivision, SCI, ou multi-propriétaires
  • Profils refusés par les banques classiques (revenus non réguliers, retraités, chefs d’entreprise, indépendants)
Ce que regardent les banques partenaires :
  • La valeur vénale nette du bien
  • Le capital restant dû (si prêt en cours)
  • La localisation du bien (France métropolitaine uniquement)

Quels sont les types de crédit hypothécaire ?

Le crédit hypothécaire n’est pas un produit unique. Il en existe plusieurs formes, adaptées à vos objectifs patrimoniaux, à votre âge ou à votre stratégie de remboursement. Voici les principales :

  • Le crédit hypothécaire amortissable (h3)

C’est la version classique. Chaque mois, vous remboursez une partie du capital emprunté + les intérêts. Au terme du prêt, vous avez tout remboursé.

  • Idéal si vous souhaitez rembourser progressivement et sécuriser votre situation.
  • Durée : entre 10 et 25 ans
  • Montant minimum : 100 000 €
  • Objectif : achat immobilier, remboursement de dettes, donation, projets personnels…
  • Le crédit hypothécaire in fine (3)

Vous remboursez uniquement les intérêts pendant toute la durée du prêt. Le capital est remboursé en une seule fois à l’échéance (par revente, refinancement ou succession).

  • Idéal pour les profils patrimoniaux avec revenus différés ou stratégie d’investissement.
  • Durée : 5, 7 ou 10 ans
  • Objectif : financement d’une opération locative, aide à un enfant, couverture temporaire d’un besoin.
  • Le prêt viager hypothécaire (h3)

C’est un prêt sans mensualité. Le capital est remboursé au décès de l’emprunteur, par la vente du bien ou par les héritiers.

  • Idéal pour les seniors propriétaires qui veulent conserver leur niveau de vie.
  • Durée : illimitée (jusqu’au décès)
  • Objectif : aide à un proche, maintien à domicile, transmission de son vivant.

Bon à savoir

Ces trois formules peuvent être structurées en fonction de votre fiscalité, de vos objectifs successoraux et de votre profil d’emprunteur. Chez PraxiFinance, chaque montage est sur-mesure.

Exemple chiffré d’un crédit hypothécaire in fine

Simulation
Détails
Montant emprunté
100 000 €
Durée
10 ans
Taux
5,9 %
Mensualité
491 €/ mois (intérêts seuls)
Remboursement du capital
En une fois, à tout moment
Garantie
Hypothèque de 100 000 €

Exemple chiffré d’un crédit hypothécaire amortissable

Simulation
Détails
Montant emprunté
100 000 €
Durée
25 ans
Taux
5,5 %
Mensualité
614 €/ mois
Remboursement du capital
Au bout de 25 ans
Garantie
Hypothèque de 100 000 €

Quels sont les frais d’un crédit hypothécaire ?

Un crédit hypothécaire s’accompagne de frais spécifiques, souvent liés à l’intervention d’un notaire et à la mise en place d’une garantie sur le bien.Voici les principaux postes à prévoir :

Poste de frais
Montant estimé
Frais de notaire
1,5 % du montant prêté
Frais de banque
0,75 % du montant prêté
Honoraires
6 % TTC du montant prêté
Expertise immobilière
485 €

Quelles sont les conditions pour obtenir un crédit hypothécaire ?

Les conditions d’éligibilité sont centrées sur la valeur du bien immobilier, pas sur vos revenus. Pour faire simple :

Poste de frais
Montant estimé
Valeur du bien
≥ 400 000 €
Montant minimum emprunté
100 000 €
Localisation du bien
France métropolitaine
Garantie exigée
Hypothèque de 1er rang

Bon à savoir

Il est possible de faire un crédit hypothécaire sur un bien déjà grevé d’un prêt, à condition que la valeur nette résiduelle soit suffisante.

Pourquoi faire un prêt hypothécaire après 70 ou 80 ans ?

Les seniors sont souvent refusés par les banques classiques dès lors qu’ils dépassent 75 ans, même avec un excellent patrimoine.Le crédit hypothécaire est la seule solution en France permettant à un retraité :

  • D’obtenir 200 000 €, 300 000 € ou plus
  • Sans assurance emprunteur
  • Sans questionnaire médical
  • Sans justificatif de projet

Exemple : Monsieur et Madame R., 82 et 78 ans, possèdent une maison à Antibes estimée à 950 000 €. Leur banque refuse tout crédit. Grâce à PraxiFinance, ils obtiennent un prêt viager hypothécaire de 400 000 €, sans remboursement de leur vivant.

Est-ce un prêt affecté ou un prêt libre d’utilisation ?

Le prêt hypothécaire est un crédit libre, c’est-à-dire que les fonds peuvent être utilisés comme bon vous semble. Aucun justificatif ne vous sera demandé.

À retenir

L’indemnité d’occupation est prépayée en une seule fois chez le notaire, ce qui évite tout prélèvement mensuel. Le vendeur reste tranquille : tout est réglé dès la signature, pour toute la durée du contrat.

Peut-on faire un crédit hypothécaire sans changer de banque ?

Oui. Le prêt hypothécaire ne modifie pas votre organisation bancaire. Aucune domiciliation de revenus, aucun transfert de compte n’est imposé.
Le prêt est généralement distribué par une banque spécialisée, en complément de votre structure bancaire existante.

Important

le crédit hypothécaire n’est pas un crédit consommation.Il ne doit pas être utilisé pour surconsommer. C’est un outil de monétisation patrimoniale, encadré par un acte notarié, qui engage votre bien immobilier. Il s’inscrit dans une stratégie long terme.

Quels sont les avantages d’un crédit hypothécaire par rapport à un crédit classique ?

Crédit hypothécaire
Poste de frais
Garantie
Bien immobilier existant
Revenus + assurance
Assurance
Aucune exigée
Obligatoire
Accès à tout âge
Oui, même > 80 ans
Limité par l’âge
Affectation
Libre d’utilisation
Souvent affecté
Formalités
Acte notariée, sécurisé juridiquement
Contrat bancaire classique
Montants
Jusqu’à 60 % de la valeur du bien
Limités aux revenus/employabilité

Combien puis-je emprunter avec un crédit hypothécaire ?

Parce qu’il s’agit d’un levier patrimonial majeur, encore trop peu utilisé en France. Chez PraxiFinance, nous structurons chaque dossier pour en optimiser la fiscalité, la sécurité juridique et la souplesse. C’est une solution d’excellence, pensée pour les propriétaires.

Téléchargez gratuitement le guide de la vente à réméré

Découvrez notre guide complet sur la vente avec faculté de rachat – également appelée vente à réméré ou portage immobilier. Vous y trouverez, étape par étape, tout ce qu’il faut savoir pour comprendre, sécuriser et réussir ce type d’opération.

Quel est le taux d’un crédit hypothécaire ?

Le taux d’intérêt d’un crédit hypothécaire varie selon :

  • La nature de l’emprunteur et l’objet du prêt
  • Le type de prêt (amortissable, in fine, viager hypothécaire)
  • La durée de l’emprunt (5 à 30 ans)

Le prêt est généralement distribué par une banque spécialisée, en complément de votre structure bancaire existante.

Important

Les taux varient aussi selon le niveau de risque perçu par la banque. Une quotité de financement plus faible permet généralement d’obtenir un meilleur taux.

Quels sont les risques d’un prêt hypothécaire ?

Le crédit hypothécaire est une solution sérieuse qui engage votre patrimoine. Les principaux risques à connaître sont :

  • Saisie immobilière en cas de défaut de remboursement
  • Blocage du bien comme garantie, le temps du remboursement
  • Frais de notaire et de levée d’hypothèque à prévoir

Le crédit hypothécaire est une solution sérieuse qui engage votre patrimoine. Les principaux risques à connaître sont :

Qui propose des prêts hypothécaires en France ?

Les grandes banques françaises refusent la plupart des demandes de crédit hypothécaire à usage de trésorerie. Chez PraxiFinance, nous travaillons avec des banques européennes spécialisées capables de :

  • Financer jusqu'à 60 % de la valeur du bien
  • Accepter les seniors, SCI, profils non assurables
  • Proposer des prêts viagers, in fine, ou amortissables

Notre rôle : vous obtenir les meilleures conditions, avec une proposition personnalisée en moins de 48h.

Comment faire une simulation de crédit hypothécaire ?

Une simulation permet de savoir immédiatement :

  • Le montant que vous pouvez emprunter
  • Le type de crédit le plus adapté
  • Le coût global (intérêt + frais)

FAQ

Qu’est-ce qu’un crédit hypothécaire ?

C’est un prêt adossé à un bien immobilier dont vous êtes propriétaire. La banque inscrit une hypothèque sur ce bien pour garantir le remboursement du crédit. Vous conservez l’usufruit, la jouissance et la pleine propriété du bien.

Quelle est la différence entre un prêt immobilier et un crédit hypothécaire ?

Un prêt immobilier finance l’achat d’un bien. Un crédit hypothécaire permet d’emprunter à partir d’un bien que vous possédez déjà. Il sert à libérer de la trésorerie, sans vendre.

Qui peut bénéficier d’un crédit hypothécaire ?

Tout propriétaire d’un bien immobilier situé en France métropolitaine, y compris :

  • les seniors (sans limite d’âge),
  • les SCI ou indivisions,
  • les indépendants,
  • les personnes sans revenus fixes.
Quel est le taux d’un crédit hypothécaire en 2025 ?

En moyenne, entre 4,9 % et 6,2 %, selon :

  • le type de prêt (amortissable, in fine, viager),
  • la valeur du bien,
  • le profil de risque,
  • la durée de remboursement.
Quelle est la durée d’un crédit hypothécaire ?

De 5 à 30 ans selon les modalités. Un prêt viager hypothécaire, lui, ne se rembourse qu’au décès ou au départ en maison de retraite.

Quel est le coût d’un crédit hypothécaire ?

Il faut compter :

  • les intérêts,
  • les frais de notaire pour l’hypothèque,
  • les frais de dossier/courtage (environ 5 %),
  • parfois des frais de mainlevée en cas de remboursement anticipé.
Quel est le coût d’un crédit hypothécaire ?
  • Frais de notaire pour inscription hypothécaire (environ 2 % du montant emprunté)
  • Émoluments du courtier
  • Frais bancaires éventuels
  • Frais de levée d’hypothèque
Quels sont les frais liés au prêt hypothécaire ?
  • Frais de notaire pour inscription hypothécaire (environ 2 % du montant emprunté)
  • Émoluments du courtier
  • Frais bancaires éventuels
  • Frais de levée d’hypothèque
Peut-on faire un crédit hypothécaire après 80 ans ?

Oui. Aucun âge limite. Le prêt est basé sur le bien, pas sur le profil de l’emprunteur. C’est la seule solution de crédit possible après 75 ou 80 ans dans la plupart des cas.

Quel est le montant minimum pour un prêt hypothécaire ?

En général : 100 000 €. Chez PraxiFinance, nous structurons des opérations à partir de cette somme.

Quel montant maximum puis-je emprunter ?

Jusqu’à 60 % de la valeur du bien net (hors crédits en cours). Ex. : pour un bien estimé à 1 000 000 €, vous pouvez emprunter jusqu’à 600 000 €.

Comment fonctionne un crédit hypothécaire ?
  1. Évaluation de la valeur du bien
  2. Définition du montant souhaité
  3. Montage du dossier
  4. Signature chez le notaire
  5. Déblocage des fonds
Puis-je emprunter sur un bien en SCI ?

Oui. C’est même une solution prisée des SCI patrimoniales. Le bien doit être détenu majoritairement et être libre d’hypothèque ou avec une faible charge résiduelle.

Peut-on faire un crédit hypothécaire sans assurance ?

Oui. Il n’y a ni assurance ni questionnaire médical exigé. Cela ouvre l’accès au crédit à des profils souvent exclus du système bancaire classique.

Le prêt hypothécaire est-il libre d’utilisation ?

Oui. Aucun justificatif n’est exigé. Vous pouvez financer un projet, rembourser des dettes, faire une donation, etc.

Est-ce que le prêt hypothécaire est compatible avec un bien en location ?

Oui. Un bien mis en location peut servir de garantie, tant qu’il est estimé à plus de 400 000 € et que les loyers ne sont pas saisis.

Quels sont les risques d’un crédit hypothécaire ?
  • Perte du bien en cas d’impayé
  • Blocage de revente sans levée d’hypothèque
  • Coût global (notaire + intérêts)
  • Nécessité de bien anticiper la stratégie de sortie
Peut-on rembourser par anticipation ?

Oui, mais des frais de mainlevée ou pénalités peuvent s’appliquer selon les contrats.

Quelles banques proposent ce type de prêt ?

Très peu de banques françaises. PraxiFinance travaille avec des établissements européens spécialisés dans le crédit hypothécaire.

Quelle est la différence entre une hypothèque et un prêt conso ?
  • Hypothèque = garantie réelle sur bien immobilier
  • Crédit conso = garantie uniquement basée sur les revenus + assurance
Le prêt hypothécaire est-il notarié ?

Oui. Il fait l’objet d’un acte notarié obligatoire, car il porte sur une sûreté réelle (l’hypothèque).

Est-ce qu’on peut emprunter si le bien est déjà hypothéqué ?

Oui, si la valeur nette restante est suffisante pour couvrir le nouveau prêt.

Peut-on hypothéquer sa résidence secondaire ?

Oui, tout bien immobilier détenu en pleine propriété, qu’il soit résidence principale, secondaire ou locatif.

Peut-on hypothéquer un bien en indivision ?

Oui, mais tous les indivisaires doivent être d’accord. Cela peut être une solution lors d’un rachat de part ou d’une succession.

Que se passe-t-il si je ne rembourse pas ?

La banque peut saisir le bien et le faire vendre aux enchères pour récupérer les sommes dues.

Quelle est la fiscalité du crédit hypothécaire ?

Il n’y a pas d’imposition spécifique. Mais il peut être utilisé dans des stratégies de donation ou de transmission optimisée.

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Qui mieux que nos clients pour témoigner de leur expérience ?

Parce qu’aucun discours ne vaut celui de ceux qui nous ont fait confiance,
voici quelques avis de clients ayant eu recours à la vente à réméré pour retrouver sérénité et solutions.

Sérieux, efficacité, clarté

J’ai été accompagné de A à Z, avec beaucoup de pédagogie et de rigueur. Aucun piège, tout est cadré dès le départ. Je recommande sans hésiter si vous êtes dans une situation bloquée.
Véronique et Thierry B., 06

Ils m’ont évité la saisie

J’étais à un mois de perdre ma maison aux enchères. PraxiFinance a trouvé une solution en urgence, avec un investisseur fiable. Aujourd’hui, je suis reparti sur des bases saines.
Raphael M., 75

Une alternative que je ne connaissais pas

Ma banque m’avait fermé toutes les portes. Grâce à PraxiFinance, j’ai pu solder mes dettes et garder mon bien. Ce n’est pas juste un produit financier, c’est une vraie solution humaine.
Christophe D., 92

J’ai pu aider mes enfants sans vendre définitivement

Je ne voulais pas me séparer de ma maison familiale, mais j’avais besoin de liquidités pour aider mes enfants à s’installer. Le réméré m’a permis de le faire sans sacrifier mon patrimoine.
Anne L., Lyon

Une solution peu connue, mais vraiment utile

La vente à réméré n’est pas assez connue, et pourtant elle m’a sauvé la mise. J’ai pu racheter mon bien un an plus tard. Bravo à l’équipe pour le suivi.
Henri D., Annecy
J’ai remboursé 150 000 € de crédits à la consommation devenus trop lourds à supporter. PraxiFinance a structuré un crédit hypothécaire qui m’a permis de retrouver une mensualité unique et de dégager de la trésorerie.
Christophe D. (92)
Grâce à PraxiFinance, j’ai pu obtenir 1,5 M€ sans vendre mon hôtel particulier à Paris. Un crédit hypothécaire structuré qui m’a permis de refinancer mes dettes tout en conservant mon bien.
Emmanuel G. (75)
En situation de saisie immobilière, PraxiFinance a structuré une vente à réméré qui nous a permis de solder nos dettes, éviter la vente aux enchères et vendre notre bien sereinement, dans les meilleures conditions.
Christophe D. (92)
En difficulté financière, j’ai levé 400 000 € grâce à une vente à réméré sur ma résidence secondaire à Cannes. Une solution rapide et sécurisée.
Raphael M. (75)
En situation de saisie immobilière, PraxiFinance a structuré une vente à réméré qui nous a permis de solder nos dettes, éviter la vente aux enchères et vendre notre bien sereinement, dans les meilleures conditions.
Christophe D. (92)

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Boris Intini
Directeur général de PraxiFinance
Mis à jour le 30 juin 2025

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