Lorsqu’une entreprise traverse une période critique, la survie dépend souvent de sa capacité à obtenir des fonds rapidement. Retards clients, dettes fiscales, refus bancaires ou menaces de saisie peuvent fragiliser même les structures les plus solides. Pourtant, il existe une solution méconnue qui permet d’injecter de la trésorerie sans s’endetter davantage : la vente à réméré. Cette méthode peut représenter une alternative déterminante pour les entreprises qui ont déjà envisagé un financement urgent entreprise en difficulté afin d’éviter l’asphyxie financière.
Qu’est-ce que la vente à réméré pour une entreprise ?
La vente à réméré, ou vente avec faculté de rachat, permet au propriétaire de vendre un bien tout en conservant le droit de le racheter dans un délai déterminé. L’acte notarié fixe le prix, la durée et les modalités d’occupation. Ce mécanisme est souvent utilisé lorsque l’accès au financement classique est bloqué, notamment après un refus bancaire pour refinancer un PGE, et qu’une alternative patrimoniale est nécessaire.
Bon à savoir
Pendant toute la période, l’entreprise peut continuer d’occuper et d’exploiter le bien moyennant une indemnité. Une flexibilité particulièrement utile lorsque la société souhaite éviter une procédure comme le redressement judiciaire lié au PGE.
Pourquoi une entreprise a-t-elle recours à la vente à réméré ?
Lorsque les dettes s’accumulent, que le crédit se ferme et que les menaces de saisie se multiplient, la vente à réméré permet d’obtenir des liquidités immédiates sans céder définitivement son patrimoine professionnel. Ce levier intervient souvent comme alternative au financement entreprise sans banque lorsque la voie bancaire est impossible.
Erreur fréquente
Confondre la vente à réméré avec un prêt hypothécaire. Contrairement à un crédit hypothécaire entreprise en difficulté, le réméré n'engendre aucune dette et ne dépend pas d’un accord bancaire.
Comment fonctionne la vente à réméré pour une société ?
Une estimation du bien est réalisée, puis un acte notarié fixe les modalités. Les fonds sont versés sous 2 à 4 semaines, donnant le temps à l’entreprise de relancer son activité ou de mettre en place un plan de refinancement entreprise en difficulté pour envisager le rachat dans de bonnes conditions.
Conseil d’expert
Un expert spécialisé assure l’évaluation du bien, valide la faisabilité du rachat et sécurise la transaction via un réseau d’investisseurs fiables, comme cela se fait dans une logique de financement alternatif entreprise en difficulté.
Les avantages de la vente à réméré pour une entreprise en difficulté
Rapidité, absence de nouvelle dette, maintien dans les locaux et possibilité de rachat futur. La vente à réméré redonne du temps à l’entreprise pour restructurer sa dette, tout en évitant des ruptures d’exploitation qu’un portage immobilier entreprise en difficulté pourrait également permettre dans certaines situations.
À retenir
La vente à réméré est une opération patrimoniale réversible permettant de mobiliser un actif immobilier pour sauver l’entreprise. Ce mécanisme peut notamment compléter des démarches d’aide au financement entreprise en difficulté lorsqu’un besoin de liquidité immédiate est vital.
Exemple concret
Une société de transport vend temporairement son entrepôt via un réméré et obtient 600 000 €. Cette trésorerie sert à apurer les dettes, financer les salaires et relancer la production. Trois ans plus tard, elle rachète le bien. Ce type de réussite s’observe également chez des entreprises ayant d’abord cherché à financer leur activité sans les banques.
Tableau comparatif des solutions de financement d’urgence
SolutionDélaiEndettementPerte du bienContinuitéCrédit bancaire2–3 moisOuiNonOuiPortage immobilier1–2 moisNonNon si rachatOuiVente à réméré3–4 semainesNonNon si rachatOuiRedressement judiciaireLongNonOuiNon
Les précautions avant de signer
S’assurer de la capacité de rachat future, du choix de l’investisseur et des clauses contractuelles. Une approche prudente similaire à celle nécessaire dans un crédit entreprise en difficulté.
Bon à savoir
Un contrat mal rédigé peut être requalifié en vente définitive, d’où l’importance d’être entouré, comme pour une solution de financement entreprise en difficulté urgente.
Alternatives à la vente à réméré
Crédit hypothécaire, rachat de crédits, portage immobilier. Ces outils peuvent parfois précéder ou compléter un réméré, comme dans le cas d’un entrepreneur cherchant un financement alternatif pour restructurer sa trésorerie.
FAQ – Vente à réméré entreprise en difficulté
Comment fonctionne une vente à réméré ?
Vente temporaire avec option de rachat au prix convenu devant notaire.
Quels biens sont concernés ?
Locaux pro, bureaux, entrepôts, commerces, immeubles d’exploitation.
La vente à réméré est-elle risquée ?
Non, si elle est encadrée juridiquement et adossée à un plan de rachat viable.
Différence réméré / portage ?
Le réméré est notarié et régi par le Code civil, le portage est contractuel et plus flexible.
Délais de mise en place ?
En général 3 à 4 semaines.
Pour aller plus loin, explorez comment la vente à réméré peut sécuriser l’entreprise tout en conservant la possibilité de récupérer son patrimoine une fois le redressement engagé.
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