Vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acheter mais votre bien actuel n'est pas encore vendu ? Le prêt relais hypothécaire est la solution qui vous permet d'acheter immédiatement, sans dépendre du calendrier de votre vente. Contrairement au prêt relais proposé par les banques traditionnelles, le prêt relais hypothécaire PraxiFinance offre une enveloppe de financement bien plus large, une durée jusqu'à 15 ans et aucune des contraintes habituelles : pas d'assurance emprunteur, pas de questionnaire de santé, pas de limite d'âge, sans changer de banque.

Comment fonctionne le prêt relais hypothécaire ?

Le principe est simple : PraxiFinance prend en garantie hypothécaire votre bien actuel et le bien que vous achetez. En échange, vous obtenez une enveloppe de financement calculée ainsi :

• Jusqu'à 50 % de la valeur de votre bien actuel
• Plus jusqu'à 50 % de la valeur du bien que vous souhaitez acheter

Exemple concret : Votre bien actuel est situé à Paris et vaut 1 000 000 €. Vous souhaitez acheter un nouveau bien à Paris pour 800 000 €.

PraxiFinance peut vous financer 500 000 € (50 % du bien actuel) plus 400 000 € (50 % du bien à acheter), soit une enveloppe totale de 900 000 €.

Quel est le montant total d'un prêt relais hypothécaire ?

Le montant emprunté intègre non seulement le prix du bien mais aussi l'ensemble des frais liés à l'opération. Voici comment se décompose un exemple réel :

• Besoin net pour acheter le bien : 800 000 €
• Frais de notaire (environ 7,5 %) : 60 000 €
• Sous-total : 860 000 €
• Frais de mise en place du prêt relais (3,5 % du montant emprunté, incluant honoraires, notaire, banque et expertise) : 30 000 €
• Montant total du prêt : 890 000 €

Au taux actuel de 4,2 % par an (mai 2026), la mensualité en intérêts seuls s'élève à 3 115 € par mois. Pour être éligible, l'emprunteur doit justifier de revenus nets mensuels d'au moins 3 fois ce montant, soit 9 345 € par mois.

Prêt relais hypothécaire PraxiFinance vs banque traditionnelle

Les banques traditionnelles proposent également un prêt relais, mais avec des conditions très différentes :

Banque traditionnelle : financement limité à 70 % de la valeur du bien actuel uniquement, apport personnel significatif exigé, durée maximale de 1 an renouvelable une seule fois soit 2 ans au total.

PraxiFinance : financement jusqu'à 50 % du bien actuel plus 50 % du bien à acheter, pas d'apport exigé, durée jusqu'à 15 ans, paiement des intérêts uniquement pendant toute la durée du prêt.

Pour les propriétaires qui ne rentrent pas dans les cases bancaires classiques, notre page sur les solutions en cas de crédit refusé après compromis présente les alternatives disponibles.

Les avantages du prêt relais hypothécaire PraxiFinance

Paiement des intérêts uniquement. Pendant toute la durée du prêt, vous ne réglez que les intérêts. Le capital est remboursé lors de la vente de votre bien actuel, à tout moment pendant la durée du prêt.

Durée jusqu'à 15 ans. C'est l'un des avantages majeurs de PraxiFinance par rapport aux banques traditionnelles qui limitent la durée à 2 ans. Vous avez le temps de vendre votre bien dans de bonnes conditions, sans pression. Notre page sur la prolongation d'un prêt relais vous explique les options si votre situation évolue.

Sans assurance emprunteur. Aucune assurance emprunteur n'est exigée dans le cadre d'un prêt relais hypothécaire PraxiFinance.

Sans questionnaire de santé. Votre état de santé n'entre pas en compte dans l'étude de votre dossier.

Sans limite d'âge. Que vous ayez 60, 75 ou 85 ans, votre dossier est étudié de la même façon. Pour les seniors souhaitant acheter un nouveau bien, consultez notre guide sur comment emprunter après 70 ans.

Sans changer de banque. Vous conservez votre banque et vos comptes existants. PraxiFinance intervient en complément, sans aucune domiciliation exigée.

Ces situations illustrent la force du modèle PraxiFinance : un accompagnement humain et professionnel, allié à une ingénierie financière éprouvée.

Conditions d'éligibilité

• Être propriétaire d'un bien immobilier situé en France
• Le montant finançable dépend de la localisation et de la valeur des biens concernés (jusqu'à 50 % de chaque bien selon la région)
• Justifier de revenus nets mensuels égaux à au minimum 3 fois le montant de la mensualité du prêt sollicité
• Montant minimum : 100 000 €
• Durée : jusqu'à 15 ans

Pour comprendre les garanties liées à ce type de financement, consultez notre page sur la garantie du prêt relais.

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Comment obtenir un prêt relais hypothécaire avec PraxiFinance ?

1. Vous nous contactez par téléphone ou via notre formulaire en ligne.
2. Étude de faisabilité sous 48 heures.
3. Proposition personnalisée : montant, durée, mensualités.
4. Acte notarié et inscription des hypothèques sur les deux biens.
5. Déblocage des fonds en 2 à 4 semaines en moyenne.

Découvrez également l'ensemble de nos solutions prêt relais pour trouver la formule la plus adaptée à votre situation.

Questions fréquentes

Dois-je avoir mis mon bien en vente pour obtenir un prêt relais hypothécaire ?

‍Non. Vous pouvez obtenir un accord de principe avant même d'avoir mis votre bien actuel sur le marché.

Que se passe-t-il si mon bien ne se vend pas rapidement ?

‍Avec une durée pouvant aller jusqu'à 15 ans, vous avez le temps de vendre dans de bonnes conditions. Notre page sur la fin de prêt relais détaille les options disponibles à tout moment.

Le prêt relais hypothécaire est-il accessible aux retraités ?

‍Oui. Il n'existe aucune limite d'âge chez PraxiFinance, à condition de justifier des revenus nécessaires.

Quels biens peuvent servir de garantie ?

‍Votre bien actuel et le bien que vous achetez. Les deux font l'objet d'une hypothèque dans le cadre du prêt.

Existe-t-il d'autres solutions si le prêt relais ne correspond pas à mon cas ?

‍Oui. Le crédit hypothécaire dans sa version classique ou la vente à réméré peuvent être des alternatives selon votre situation. Notre équipe vous orientera vers la formule la plus adaptée.