Vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acheter mais votre bien actuel n'est pas encore vendu ? Le prêt relais hypothécaire est la solution qui vous permet d'acheter immédiatement, sans dépendre du calendrier de votre vente. Contrairement au prêt relais proposé par les banques traditionnelles, le prêt relais hypothécaire PraxiFinance offre une enveloppe de financement bien plus large, une durée jusqu'à 15 ans et aucune des contraintes habituelles : pas d'assurance emprunteur, pas de questionnaire de santé, jusqu'à 95 ans en fin de prêt, sans changer de banque.
Comment fonctionne le prêt relais hypothécaire ?
Le principe est simple : la banque partenaire prend en garantie hypothécaire votre bien actuel et le bien que vous achetez. En échange, vous obtenez une enveloppe de financement calculée ainsi :
- Jusqu'à 50 % de la valeur de votre bien actuel
- Plus jusqu'à 50 % de la valeur du bien que vous souhaitez acheter
Exemple concret : Votre bien actuel est situé à Paris et vaut 1 200 000 €. Vous souhaitez acheter un nouveau bien à Paris pour 800 000 €.
La banque peut vous financer jusqu'à 600 000 € (50 % du bien actuel) plus 400 000 € (50 % du bien à acheter), soit une enveloppe totale de 1 000 000 €.
Quel est le montant total d'un prêt relais hypothécaire ?
Le montant emprunté intègre non seulement le prix du bien mais aussi l'ensemble des frais liés à l'opération. Voici comment se décompose un exemple réel :
- Besoin net pour acheter le bien : 800 000 €
- Frais de notaire (environ 7,5 %) : 60 000 €
- Sous-total : 860 000 €
- Frais de mise en place du prêt relais (environ 8,5 % du montant emprunté, incluant honoraires, notaire, banque et expertise) : 80 000 €
- Montant total du prêt : 940 000 €
Au taux fixe de 4,30 % par an applicable à un achat immobilier in fine, la mensualité en intérêts seuls s'élève à environ 3 368 € par mois. Taux fixe hors assurance, selon profil, sous réserve d'acceptation du dossier par la banque. Pour être éligible, l'emprunteur doit justifier de revenus nets mensuels d'au moins 3 fois ce montant, soit environ 10 105 € par mois.
Exemple représentatif d'un crédit hypothécaire de trésorerie consenti à un particulier, assorti d'une hypothèque et présenté par PraxiFinance, courtier ORIAS n° 13005512 : 100 000 € empruntés sur 12 ans au taux débiteur fixe de 5,75 %, 144 mensualités de 955,48 €, TAEG fixe de 7,91 %, montant total dû de 137 589,12 €, frais inclus et financés par le prêt, sans assurance emprunteur obligatoire. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'offre de prêt. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Quel est le taux actuel d'un prêt relais hypothécaire ?
Le taux d'un prêt relais hypothécaire est toujours fixe, connu dès l'offre et sans révision pendant toute la durée du prêt. Pour un achat immobilier remboursé in fine, formule la plus utilisée en prêt relais, il est de 4,30 % par an, avec une durée de 10 ans minimum et de 15 ans maximum : vous ne payez que les intérêts, le capital étant remboursé à la vente de votre bien actuel. Taux fixe hors assurance, selon profil, sous réserve d'acceptation du dossier par la banque.
Si vous préférez amortir le capital, le taux actuel du prêt hypothécaire destiné à un achat est de 4,10 % sur 15 à 19 ans et de 4,80 % sur 20 ans et plus. Taux fixe hors assurance, selon profil, sous réserve d'acceptation du dossier par la banque. Aucune assurance emprunteur n'est exigée, ce qui rend la solution accessible aux seniors, jusqu'à 95 ans en fin de prêt. À lire également : prêt relais pour senior, conditions et assurance.
Prêt relais hypothécaire PraxiFinance vs banque traditionnelle
Les banques traditionnelles proposent également un prêt relais, mais avec des conditions très différentes :
Banque traditionnelle : financement limité à 70 % de la valeur du bien actuel uniquement, apport personnel significatif exigé, durée maximale de 1 an renouvelable une seule fois soit 2 ans au total.
PraxiFinance : financement jusqu'à 50 % du bien actuel plus 50 % du bien à acheter, pas d'apport exigé, durée jusqu'à 15 ans, paiement des intérêts uniquement pendant toute la durée du prêt.
Pour les propriétaires qui ne rentrent pas dans les cases bancaires classiques, notre page sur les solutions en cas de crédit refusé après compromis présente les alternatives disponibles.
Prêt relais sans assurance : les avantages du prêt relais hypothécaire
Paiement des intérêts uniquement. Pendant toute la durée du prêt, vous ne réglez que les intérêts. Le capital est remboursé lors de la vente de votre bien actuel, à tout moment pendant la durée du prêt.
Durée jusqu'à 15 ans. C'est l'un des avantages majeurs de PraxiFinance par rapport aux banques traditionnelles qui limitent la durée à 2 ans. Vous avez le temps de vendre votre bien dans de bonnes conditions, sans pression. Notre page sur la prolongation d'un prêt relais vous explique les options si votre situation évolue.
Sans assurance emprunteur. Aucune assurance emprunteur n'est exigée dans le cadre d'un prêt relais hypothécaire PraxiFinance.
Sans questionnaire de santé. Votre état de santé n'entre pas en compte dans l'étude de votre dossier.
Jusqu'à 95 ans en fin de prêt. Que vous ayez 60, 75 ou 85 ans, votre dossier est étudié de la même façon. Pour les seniors souhaitant acheter un nouveau bien, consultez notre guide sur comment emprunter après 70 ans.
Sans changer de banque. Vous conservez votre banque et vos comptes existants. PraxiFinance intervient en complément, sans aucune domiciliation exigée.
Témoignages clients
Michèle, 65 ans : Paris
« Grâce à PraxiFinance, j’ai pu acheter une maison à Nice sans précipiter la vente de mon appartement parisien.
Le prêt relais hypothécaire m’a permis de financer l’achat et les frais, sans assurance coûteuse, et j’ai désormais dix ans pour vendre sereinement. »
Jean et Sophie, 58 ans : Lyon
« Notre banque refusait le prêt relais à cause de notre âge. PraxiFinance nous a trouvé une solution en trois semaines.
Nous avons pu acquérir notre résidence secondaire sans bloquer notre trésorerie et avec un taux fixe de 4,30 %. » Taux fixe hors assurance, selon profil, sous réserve d'acceptation du dossier par la banque.
Alain, 72 ans : Bordeaux
« Retraité et propriétaire d’un appartement estimé à 900 000 €, j’ai financé l’achat d’une maison à Arcachon
grâce au prêt relais hypothécaire PraxiFinance. Aucune assurance, aucun apport, et dix ans pour vendre dans les meilleures conditions. »
Ces situations illustrent la force du modèle PraxiFinance : un accompagnement humain et professionnel, allié à une ingénierie financière éprouvée.
Conditions d'éligibilité
- Être propriétaire d'un bien immobilier situé en France
- Le montant finançable dépend de la localisation et de la valeur des biens concernés (jusqu'à 50 % de chaque bien selon la région)
- Justifier de revenus nets mensuels égaux à au minimum 3 fois le montant de la mensualité du prêt sollicité
- Montant minimum : 100 000 €
- Durée : jusqu'à 15 ans
Pour comprendre les garanties liées à ce type de financement, consultez notre page sur la garantie du prêt relais.
Comment obtenir un prêt relais hypothécaire avec PraxiFinance ?
- Vous nous contactez par téléphone ou via notre formulaire en ligne.
- Accord de principe en une semaine environ.
- Proposition personnalisée : montant, durée, mensualités.
- Acte notarié et inscription des hypothèques sur les deux biens.
- Déblocage des fonds 30 à 45 jours après l'acceptation du dossier.
Découvrez également l'ensemble de nos solutions prêt relais pour trouver la formule la plus adaptée à votre situation.
Questions fréquentes
Dois-je avoir mis mon bien en vente pour obtenir un prêt relais hypothécaire ?
Non. Vous pouvez obtenir un accord de principe avant même d'avoir mis votre bien actuel sur le marché.
Que se passe-t-il si mon bien ne se vend pas rapidement ?
Avec une durée pouvant aller jusqu'à 15 ans, vous avez le temps de vendre dans de bonnes conditions. Notre page sur la fin de prêt relais détaille les options disponibles à tout moment.
Le prêt relais hypothécaire est-il accessible aux retraités ?
Oui. PraxiFinance finance jusqu'à 95 ans en fin de prêt, à condition de justifier des revenus nécessaires.
Quels biens peuvent servir de garantie ?
Votre bien actuel et le bien que vous achetez. Les deux font l'objet d'une hypothèque dans le cadre du prêt.
Existe-t-il d'autres solutions si le prêt relais ne correspond pas à mon cas ?
Oui. Le crédit hypothécaire dans sa version classique ou la vente à réméré peuvent être des alternatives selon votre situation. Notre équipe vous orientera vers la formule la plus adaptée.
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