Le 5 décembre 2024, 60 Millions de Consommateurs a publié un guide pratique : « Quelles solutions pour dégager du cash avec sa résidence principale ? ».
L’article présente plusieurs dispositifs (crédit hypothécaire, prêt viager hypothécaire, indivision/portage, vente à réméré, démembrement, viager), avec des exemples concrets et des points de vigilance. PraxiFinance y est cité pour éclairer le fonctionnement du crédit hypothécaire.
Les solutions passées en revue)
- Crédit hypothécaire : emprunter en mettant son bien en garantie, sans limite d’âge ni questionnaire médical ; modalités possibles amortissable ou in fine.
- Prêt viager hypothécaire : obtenir un capital sans mensualités de remboursement (remboursement au décès/vente), avec un coût total à bien mesurer.
- Indivision / portage : céder une part de propriété pour générer des liquidités, avec mécanismes de rachat et de complément de prix.
- Vente à réméré : vente temporaire avec faculté de rachat, utile en situation d’urgence mais coûteuse ; à manier avec un accompagnement expert.
- Démembrement (nue-propriété/usufruit) : monétiser la nue-propriété tout en conservant l’usage ; intéressant pour des stratégies patrimoniales/fiscales.
- Viager : compléter sa retraite via bouquet + rente, au prix d’une décote sur la valeur du bien.
L’esprit du guide : comparer les options, mesurer coûts/risques, et n’utiliser les solutions les plus onéreuses qu’en dernier recours.
L’apport de PraxiFinance
Dans la partie crédit hypothécaire, Boris Intini illustre par des cas chiffrés comment un propriétaire peut dégager de la trésorerie en fonction de la valeur du bien et des modalités de remboursement.
Objectif : rendre concret le mécanisme, ses avantages (souplesse, rapidité) et ses contraintes (coût total à anticiper, garanties, frais).
Pour les lecteurs : notre rôle est de poser les chiffres avant décision et d’aligner le bon dispositif sur le bon besoin (projet, trésorerie, transmission…).
Comment choisir la bonne option ?
- Clarifier le besoin (montant, horizon, urgence).
- Évaluer le coût total (intérêts, frais, indemnités d’occupation, fiscalité…).
- Comparer 2–3 scénarios (ex. crédit hypo amortissable vs in fine vs démembrement).
- Sécuriser juridiquement (notaire, contrats, délais, conditions de rachat).
- Préserver la transmission (impact sur héritiers, stratégie patrimoniale).
Aller plus loin avec PraxiFinance
- Crédit hypothécaire
- Prêt viager hypothécaire
- Vente à réméré / complément de prix
- Démembrement / nue-propriété
Lien vers l'artcile
Lire le guide sur 60 Millions de Consommateurs : « Quelles solutions pour dégager du cash avec sa résidence principale ? » (05/12/2024).
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