À La Réunion, de nombreux propriétaires s’intéressent au crédit hypothécaire pour financer une succession, consolider leur entreprise, régler une dette urgente ou optimiser leur patrimoine sans vendre leur bien. Le crédit hypothécaire de trésorerie offre justement cette possibilité : obtenir des liquidités importantes en mobilisant la valeur d’un bien immobilier situé sur l’île. Longtemps réservée aux propriétaires métropolitains, cette solution reste encore méconnue localement. Pourtant, les conditions d’éligibilité sur l’île permettent désormais à un certain nombre de biens réunionnais d’ouvrir droit à un financement hypothécaire structuré, encadré par un notaire et adossé à la valeur réelle du patrimoine.
Lorsque la banque habituelle refuse, le crédit hypothécaire permet à un propriétaire d’obtenir des liquidités en apportant son bien en garantie, jusqu’à 95 ans en fin de prêt.
Un besoin réel et constant des propriétaires réunionnais
PraxiFinance observe depuis des années une demande soutenue en provenance des DOM-TOM, avec une part importante de sollicitations issues de La Réunion.
Les propriétaires cherchent une solution fiable pour :
- financer des droits de succession,
- soutenir ou relancer une activité professionnelle,
- couvrir une dette urgente,
- dégager une trésorerie patrimoniale,
- aider un enfant ou un membre de la famille,
- préparer un investissement patrimonial.
Ces situations montrent que le besoin de liquidité existe bel et bien sur le territoire, souvent dans des délais courts et sous contraintes bancaires strictes.
« Depuis des années, les Réunionnais nous sollicitent pour financer une succession, soutenir une activité professionnelle ou faire face à une urgence patrimoniale. Jusqu’ici, aucune solution fiable n’existait. Désormais, la situation évolue : La Réunion devient progressivement le premier territoire ultramarin où un crédit hypothécaire de trésorerie peut être envisagé. Nous recevons plus de 200 demandes par mois issues des DOM-TOM », analyse Boris Intini de PraxiFinance
Un financement adossé à la valeur du bien
Le crédit hypothécaire de trésorerie permet, dans une certaine mesure, de mobiliser jusqu’à 70 % de la valeur du bien, selon les caractéristiques du dossier.
Comment fonctionne ce financement ?
Le processus repose sur un cadre strict et totalement sécurisé :
- Estimation du bien immobilier
- Étude patrimoniale et financière du propriétaire
- Émission d’une offre de financement adaptée au besoin
- Signature notariale
- Versement des fonds 30 à 45 jours après l’acceptation du dossier par la banque
Ce mécanisme permet d’obtenir une trésorerie immédiate sans vendre son bien, sans déménager et sans renoncer à son patrimoine.
Quelles conditions pour un crédit hypothécaire à La Réunion ?
Les critères sont en principe ceux appliqués en métropole. Le bien doit valoir au moins 300 000 € et le besoin atteindre au moins 100 000 €, dans la limite de 70 % de la valeur du bien. Il doit être détenu en nom propre ou par une SCI à l’IS, le financement étant alors limité à 50 %. Vous devez être domicilié physiquement et fiscalement en France et ne pas être inscrit au FICP.
Les revenus doivent représenter au moins 3 fois la mensualité. Le taux est fixe : 5,75 % en amortissable et 6 % in fine pour de la trésorerie, 5,95 % en amortissable pour un projet professionnel. Taux fixes hors assurance, selon profil, sous réserve d'acceptation du dossier par la banque ; le taux d'un projet professionnel relève du crédit professionnel, hors Code de la consommation. La durée peut atteindre 25 ans en amortissable, l’emprunteur peut avoir jusqu’à 95 ans en fin de prêt, et aucune assurance emprunteur n’est obligatoire.
Exemple représentatif d'un crédit hypothécaire de trésorerie consenti à un particulier, assorti d'une hypothèque et présenté par PraxiFinance, courtier ORIAS n° 13005512 : 100 000 € empruntés sur 12 ans au taux débiteur fixe de 5,75 %, 144 mensualités de 955,48 €, TAEG fixe de 7,91 %, montant total dû de 137 589,12 €, frais inclus et financés par le prêt, sans assurance emprunteur obligatoire. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'offre de prêt. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Un levier pour l’économie locale si ce développement vient à se concrétiser
À La Réunion, la valeur du foncier est élevée et la transmission patrimoniale occupe une place essentielle dans les familles. Le crédit hypothécaire vient compléter les solutions financières traditionnelles, en offrant :
- une alternative solide pour financer les successions,
- un soutien aux entrepreneurs qui manquent de liquidités,
- un outil de restructuration pour les ménages confrontés à des besoins urgents,
- un moyen d’arbitrer son patrimoine sans précipitation.
« Les Réunionnais nous sollicitent depuis des années pour financer une succession, une activité professionnelle ou une situation urgente. Nous étions impuissants. Aujourd’hui, tout change : La Réunion devient le premier territoire ultramarin où le crédit hypothécaire de trésorerie est accessible. » Boris Intini.
Un bureau prochainement à la Reunion ?
Les propriétaires que nous accompagnons nous posent régulièrement la même question :
pourquoi une solution hypothécaire existe-t-elle en métropole, mais pas encore pleinement à Saint-Denis en 2026?
Et, dans la foulée : pourquoi PraxiFinance n’ouvre-t-elle pas une antenne locale sur l’île ?
La réalité est simple : nous avançons avec prudence.
L’ouverture d’un bureau réunionnais n’est pas écartée, mais comment nous l'avons toujours fait nous souhaitons d’abord travailler avec des partenaires de confiance implantés sur le territoire, qui connaissent intimement les réalités locales et les attentes des propriétaires.
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