En 2025, les délais moyens pour vendre un logement atteignent 90 à 120 jours. Mais certains vendeurs n’ont pas ce temps : besoin de liquidités, déménagement, succession, divorce. Accélérer la vente d’un appartement est possible, à condition d’adopter les bonnes stratégies.
Fixer un prix compétitif
Un prix juste est la première clé pour vendre vite. Une surestimation de 10 % peut rallonger la vente de plusieurs mois.
Pour comparer, voir aussi quel est le délai moyen pour vendre une maison ou un appartement.
Améliorer la présentation
Un appartement mal présenté décourage les acheteurs.
- Photos professionnelles,
- Home staging,
- Diagnostics à jour.
Voir maison difficile à vendre.
Utiliser plusieurs canaux de diffusion
- Agences immobilières,
- Sites spécialisés,
- Réseaux sociaux.
Une annonce bien diffusée multiplie les contacts et accélère la transaction.
Explorer les ventes alternatives pour gagner du temps
Vente avec complément de prix
La vente avec complément de prix, déposée par PraxiFinance à l’INPI, permet de débloquer 50 à 70 % de la valeur immédiatement et d’obtenir le complément à la revente.
Voir vente avec complément de prix : avantages et inconvénients.
Vente avec faculté de rachat
La vente avec faculté de rachat, prévue par les articles 1659 à 1673 du Code civil, est une autre solution pour obtenir rapidement des liquidités tout en gardant la possibilité de récupérer son bien.
Vente à terme
La vente à terme accélère parfois une transaction, mais comporte des risques d’impayés. Voir les risques d’une vente à terme.
Storytelling : l’exemple de Laura
Laura, 39 ans, devait vendre rapidement son appartement pour financer l’achat d’une maison. Estimé à 320 000 €, il ne trouvait pas preneur.
En optant pour une vente avec complément de prix, elle a perçu 200 000 € immédiatement et a pu financer son nouveau projet. À la revente, elle a touché le complément, soit 100 000 €, sans perdre la valeur patrimoniale de son bien.
Anticiper la fiscalité
Accélérer une vente ne doit pas faire oublier la fiscalité. La plus-value immobilière est due si le logement n’est pas la résidence principale.
Un contrat clair devant notaire garantit aussi la légalité de l’opération, conformément à l’article 1583 du Code civil.
Comment accélérer la vente d’un appartement ?
Pour vendre un bien immobilier efficacement, il faut fixer un prix de vente aligné sur le prix du marché grâce à une estimation immobilière réalisée par un notaire, un agent immobilier ou un professionnel de l’immobilier. Les annonces immobilières publiées par une agence immobilière permettent de trouver un acquéreur intéressé par une maison ou appartement, que ce soit pour un achat appartement, acheter une maison, un projet locatif ou un investissement locatif. La mise en vente doit être claire : performance énergétique, informations sur la copropriété, conditions suspensives et délai de rétractation. La promesse de vente, l’avant-contrat ou la promesse exclusive doivent être validés par la signature du compromis, suivie de la signature de l’acte et de l’acte authentique devant notaires, afin de sécuriser le contrat de vente définitif. Un acquéreur peut financer son projet immobilier avec un crédit immobilier ou un prêt immobilier. Selon l’apport personnel, l’emprunt peut inclure un emprunteur soumis à une condition suspensive. Entre particuliers ou via des agents immobiliers, l’objectif reste de bien vendre, même en cas d’indivision ou de SCI. En cas de vente aux enchères, les biens immobiliers sont proposés au prix de l’immobilier fixé par une foncière ou un promoteur. Rénover un logement ancien ou dans le neuf permet d’augmenter la valeur et de séduire davantage d’acquéreurs. L’intégration des frais de notaire, des frais d’agence et la transparence de l’offre d’achat facilitent l’achat immobilier et renforcent la confiance pour vendez plus vite.
FAQ
Comment vendre un appartement plus vite ?
En ajustant le prix, en améliorant la présentation et en explorant des ventes alternatives comme le complément de prix.
Quel est le délai moyen de vente en 2025 ?
Entre 90 et 120 jours. Voir délai moyen pour vendre une maison ou un appartement.
Est-il possible de vendre rapidement sans perdre de valeur ?
Oui, via la vente avec complément de prix, qui préserve le prix final.
Et si mon appartement ne se vend pas du tout ?
Vous pouvez envisager la vente immobilière en urgence ou la vente avec faculté de rachat.
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