La région PACA concentre un patrimoine immobilier d’exception : villas sur la Côte d’Azur, résidences secondaires dans l’arrière-pays, appartements haussmanniens à Marseille ou Nice. La valeur élevée des biens attire les investisseurs, mais expose aussi les propriétaires aux risques financiers :
- Endettement bancaire élevé, notamment à cause des prix immobiliers supérieurs à la moyenne nationale (source : INSEE).
- Charges fiscales locales importantes (taxes foncières, impôts sur la plus-value).
- Marché tendu : en cas de saisie, les ventes forcées se font souvent à un prix bien inférieur à la valeur réelle.
Dans ce contexte, la vente à réméré apparaît comme un outil patrimonial stratégique pour protéger son bien et préserver sa trésorerie.
Vente à réméré : définition juridique et principe
La vente à réméré est encadrée par le Code civil (articles 1659 à 1673, Légifrance). Elle permet à un propriétaire :
- De vendre temporairement son bien immobilier à un investisseur.
- De recevoir immédiatement une trésorerie (souvent 50 à 60 % de la valeur expertisée).
- De conserver une faculté exclusive de rachat pendant une durée de 6 à 36 mois.
- De revendre à un tiers s’il ne souhaite pas ou ne peut pas racheter.
Chez PraxiFinance, toutes nos opérations se déroulent sous le régime marchand de biens, ce qui garantit des frais de notaire réduits à 2,5 % au lieu de 7,5 % avec un investisseur particulier.
Exemple chiffré concret en PACA
- Valeur du bien : 1 000 000 € (villa à Cannes ou propriété à Aix-en-Provence).
- Achat par l’investisseur : 60 % → 600 000 €.
- Honoraires PraxiFinance : 6 % TTC → 36 000 €.
- Frais de notaire (régime marchand de biens) : 2,5 % → 15 000 €.
- Indemnité d’occupation prépayée à l’acte (10 % par an sur 600 000 € × 2 ans) → 120 000 €.
Montant net perçu par le vendeur : 429 000 €.
Aucun loyer mensuel à régler car l’indemnité est prépayée.
Possibilité de racheter son bien au prix initial de 600 000 € ou de le revendre librement à un tiers (et conserver la différence).
Les loyers non consommés sont restitués au prorata temporis en cas de sortie anticipée.
Tableau des frais d'une vente à réméré en PACA
Les situations fréquentes en PACA
1. Sortir du surendettement
Les propriétaires fichés FICP trouvent dans le réméré une alternative pour solder leurs dettes et se rétablir financièrement.
Lire aussi : Surendettement : pourquoi le réméré est parfois la dernière solution.
2. Éviter la saisie immobilière
En PACA, les prix élevés exposent à des pertes lourdes lors des ventes judiciaires. Le réméré permet de sauver sa maison en attendant un refinancement.
Lire aussi : Vente à réméré et saisie immobilière : quels risques spécifiques ?.
3. Régler une dette fiscale ou une soulte de divorce
Un divorce avec soulte à payer ou une dette fiscale peuvent justifier une trésorerie immédiate.
Lire aussi : Vente à réméré et dettes fiscales : une solution contre le fisc ?.
Les coûts réels d’une vente à réméré en PACA
Un réméré implique plusieurs frais qu’il faut anticiper :
- Frais de notaire réduits (2,5 %).
- Honoraires PraxiFinance, parmi les plus compétitifs du marché.
- Indemnité d’occupation prépayée, restituée en cas de sortie anticipée.
À la différence d’autres acteurs, PraxiFinance n’applique aucune plus-value de sortie. Le rachat se fait au prix initial convenu.
À comparer avec certains concurrents imposant 10 % de plus-value en sortie, ce qui rend l’opération souvent insoutenable.
Pour approfondir : Quel est le coût d’une vente à réméré ?.
Les garanties offertes par PraxiFinance en PACA
- Spécialiste incontesté du réméré en France depuis 1990.
- Investisseurs privés et institutionnels, capables de financer des opérations jusqu’à 20 M€.
- Déblocage des fonds en moins de 10 jours si le dossier est complet.
- Opérations réservées aux biens ≥ 400 000 €, situés en grandes villes (Nice, Marseille, Aix, Toulon, Cannes) ou stations de ski de PACA.
- Encadrement notarial strict pour éviter tout risque de requalification en pacte commissoire (Cour de cassation).
FAQ – Vente à réméré PACA
1. Quels sont les frais de notaire appliqués en PACA ?
Chez PraxiFinance, toutes les opérations passent par des marchands de biens, ce qui réduit les frais de notaire à 2,5 % au lieu de 7,5 %.
2. Peut-on faire un réméré sur une résidence secondaire à Cannes ou Saint-Tropez ?
Oui, à condition que la valeur du bien dépasse 400 000 € et que la situation financière du vendeur justifie l’opération.
3. Quelle durée pour un réméré en PACA ?
En général entre 6 et 36 mois. La majorité des vendeurs choisissent 18 à 24 mois pour avoir le temps de se rétablir financièrement.
4. Le réméré est-il risqué ?
Non, si le montage est bien encadré par un notaire spécialisé. Le risque survient si le vendeur n’anticipe pas sa sortie. Lire : Risques d’une vente à réméré.
5. Peut-on racheter son bien avant la fin prévue ?
Oui. Dans ce cas, les indemnités d’occupation non utilisées sont restituées au prorata temporis.
6. Que se passe-t-il si je ne peux pas racheter ?
Le bien peut être revendu à un tiers, et le vendeur conserve la différence entre le prix de vente et le prix convenu avec l’investisseur.
Vente à réméré en PACA
En région PACA, la vente à réméré est une solution permettant à un débiteur ou emprunteur en difficulté de céder temporairement un bien immobilier — résidence principale ou locatif — à un acquéreur, tout en gardant la possibilité de le racheter. L’acte notarié ou acte authentique, signé devant notaire, fixe le prix d’achat, les mensualités, les échéances et la signature de l’acte, avec une hypothèque servant de garantie au prêteur. Cette opération immobilière, souvent utilisée pour alléger un taux d’endettement, protéger son patrimoine immobilier et éviter une vente immobilière aux enchères, s’accompagne parfois d’un rachat de crédit ou d’un rachat de crédits. Le compromis de vente et l’apport personnel déterminent les conditions de la revente et de l’achat immobilier, selon l’évolution du marché immobilier local. Encadrée par des notaires, des agences immobilières ou un courtier, la vente à réméré en PACA reste une option foncière adaptée pour financer un projet immobilier et préserver ses biens immobiliers dans un contexte immobilier exigeant.
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