La saisie immobilière est l’une des procédures les plus redoutées par les propriétaires en difficulté financière. Lorsque les impayés s’accumulent et que la banque enclenche la déchéance du terme, la maison familiale est directement menacée. Dans ce contexte, la vente à réméré peut apparaître comme la solution ultime pour stopper la saisie, dégager des liquidités et donner une seconde chance au propriétaire.
La mécanique de la saisie immobilière
La saisie immobilière est une procédure judiciaire encadrée par le Code des procédures civiles d’exécution. Elle débute généralement par un commandement de payer délivré par huissier, donnant un délai de 8 jours au débiteur pour régulariser sa situation. Si rien n’est fait, l’affaire est portée devant le juge de l’exécution, qui fixe une audience et prépare la vente forcée du bien. Le propriétaire peut encore tenter une vente amiable, mais en cas d’échec, la maison est mise aux enchères au tribunal. Dans ce cas, le prix est souvent bien inférieur à la valeur réelle du bien, et le propriétaire perd tout contrôle.
Pourquoi la vente à réméré est une alternative efficace
La vente à réméré permet de bloquer la saisie avant son issue fatale. Le propriétaire vend temporairement son logement à un investisseur, perçoit une trésorerie immédiate (jusqu’à 60 % de sa valeur), règle les créanciers et reste occupant.
La saisie est stoppée puisque les dettes sont remboursées. Le propriétaire garde la faculté de racheter sa maison dans un délai de 6 à 36 mois, ou de la revendre à un tiers dans de meilleures conditions.
Exemple concret
Un couple possède une maison estimée à 1 000 000 €. Après plusieurs impayés, la banque a prononcé la déchéance du terme et réclame 300 000 € immédiatement.
- Valeur du bien : 1 000 000 €
- Achat par investisseur (60 %) : 600 000 €
- Honoraires (6 %) : 36 000 €
- Frais de notaire (2,5 %) : 15 000 €
- Indemnité d’occupation prépayée pour 2 ans : 120 000 €
- Net perçu : 429 000 €
Avec 429 000 €, le couple rembourse la banque, stoppe la saisie et conserve sa maison. Ils disposent de deux ans pour trouver une solution de rachat ou préparer une revente dans de meilleures conditions.
Tableau frais vente à réméré pour sauver sa maison de la saisie
Les atouts de la solution
La vente à réméré présente plusieurs avantages :
- Rapidité : les fonds peuvent être débloqués en moins de 10 jours si le dossier est complet.
- Souplesse : possibilité de rachat anticipé sans pénalité.
- Sécurité : acte notarié, prix de rachat fixé dès le départ.
- Contrôle : au lieu de subir une vente judiciaire, le propriétaire garde la main sur la sortie.
Les limites à prendre en compte
Il faut être lucide : le réméré est une opération lourde en frais. Les honoraires, frais de notaire et indemnités d’occupation représentent un coût important. Mais ce prix reste souvent préférable à la perte sèche d’une saisie judiciaire où la maison peut être vendue 30 % en dessous de sa valeur réelle. Le vrai risque est de ne pas préparer la sortie. Si le propriétaire ne rachète pas ou ne revend pas dans le délai convenu, le bien devient la propriété définitive de l’investisseur.
Témoignages et cas pratiques
- Patrick, 52 ans, menacé de saisie sur sa résidence principale à Bordeaux, a utilisé un réméré pour solder 250 000 € de dettes bancaires et conserver sa maison.
- Sophie, 45 ans, à Nice, a stoppé une vente aux enchères grâce à un réméré et a ensuite revendu sa villa dans de bonnes conditions, en gardant la différence entre le prix de vente et le montant dû à l’investisseur.
- Henri, 60 ans, en région parisienne, a évité la saisie grâce à un réméré et a pu racheter son logement après 18 mois, une fois son dossier bancaire rétabli.
Comparaison avec les autres solutions
- La vente amiable peut être tentée, mais elle nécessite l’accord du juge et du créancier, et prend du temps.
- Le dossier de surendettement suspend la saisie, mais il ne débloque pas de liquidités pour rembourser immédiatement.
- Le rachat de crédits est impossible si le propriétaire est déjà fiché FICP.
La vente à réméré reste la seule solution qui apporte à la fois de la trésorerie immédiate et une chance de sauver son logement.
Les conditions pour réussir un réméré
Chez PraxiFinance, les critères sont clairs :
- valeur du bien supérieure à 400 000 €,
- besoin inférieur à 50 % de la valeur,
- biens situés dans les grandes villes, zones balnéaires ou stations de ski,
- durée de 6 à 36 mois,
- fonds débloqués sous 10 jours pour un dossier complet.
PraxiFinance, un partenaire de confiance
Depuis 1990, PraxiFinance accompagne les propriétaires menacés de saisie immobilière.
Notre expertise :
- des montages sur mesure validés par des notaires spécialisés,
- un réseau d’investisseurs privés et institutionnels,
- une expérience sur des dossiers allant de 400 000 € à plus de 20 M€,
- des conditions compétitives parmi les plus attractives du marché.
Nous intervenons uniquement sur des dossiers solides, pour garantir la sécurité de l’opération et donner aux familles une véritable chance de sauver leur maison.
Vente à réméré : sauver sa maison de la saisie
Lorsqu’un emprunteur surendetté voit son bien immobilier menacé par une procédure de saisie pour dettes ou créances, la vente à réméré peut lui permettre de protéger sa résidence principale et d’éviter l’expulsion. Cette opération consiste à céder temporairement le bien à un acquéreur, via un acte signé devant notaire et inscrit à la publicité foncière, afin de solder les échéances impayées de prêt immobilier, de crédit immobilier ou de crédit à la consommation. Le prix de vente sert à apurer les sommes dues, lever les hypothèques et rétablir une situation financière stable. Contrairement à une procédure devant le tribunal de grande instance, où le jugement est exécutoire et peut conduire à une liquidation judiciaire, le réméré permet de rembourser ses emprunts, d’éviter le recouvrement forcé et de préserver son patrimoine. Avec l’aide d’un courtier, l’emprunteur peut envisager un rachat de crédit ou des remboursements adaptés après la levée de la commission de surendettement. Ce mécanisme, reconnu par le droit foncier, agit comme un véritable gage pour les prêteurs et offre au propriétaire une chance unique de sortir de l’endettement sans perdre définitivement ses biens immobiliers, tout en laissant une possibilité de contestation si nécessaire.
FAQ
Le réméré stoppe-t-il immédiatement une saisie ?
Oui. Dès que les créanciers sont remboursés grâce aux fonds, la procédure est interrompue.
Combien de temps ai-je pour racheter ma maison ?
Entre 6 et 36 mois, avec possibilité de rachat anticipé.
Puis-je revendre à un tiers ?
Oui. Vous gardez la différence entre le prix de vente et le montant dû à l’investisseur.
Le réméré est-il accepté par le juge de l’exécution ?
Oui, puisqu’il permet de désintéresser les créanciers et d’éviter la vente forcée.
Le réméré est-il risqué ?
Non, si l’opération est bien encadrée. Le seul danger est de ne pas anticiper la sortie.
Puis-je faire un réméré sur une résidence secondaire ?
Oui, à condition que la valeur et la localisation du bien répondent aux critères.
.svg)
