Vente à réméré : risques, erreurs fréquentes et précautions à prendre

Pourquoi se poser la question des risques du réméré ?

La vente à réméré peut apparaître comme une solution providentielle pour les propriétaires en difficulté. Mais comme toute opération financière, elle comporte des risques qu’il faut connaître et maîtriser.

Important : chez PraxiFinance, nous ne signons jamais un dossier sans avoir vérifié que le vendeur est en capacité réaliste de racheter son bien.

Risque n°1 : ne pas réussir à racheter son bien

Le réméré repose sur un engagement moral : le vendeur s'engage à racheter son bien dans un délai défini (souvent 12 à 24 mois).

 Le bien devient définitivement la propriété de l’investisseur

 Le vendeur perd son logement

Les loyers déjà versés ne sont pas restitués

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À retenir : le droit de rachat n’est pas une obligation. C’est une possibilité. D’où l’importance de bien évaluer sa capacité future.

Comment limiter ce risque ?

Une étude de faisabilité très précise

Un projet de rachat crédible (vente d’un autre bien, retour à l’emploi, héritage…)

Un accompagnement juridique et financier complet

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« Ce qui compte, ce n’est pas de promettre un rachat, c’est d’en avoir les moyens. » — Ella, Directrice commerciale PraxiFinance

Risque n°2 : tomber sur un acteur peu scrupuleux

Tous les organismes de réméré ne se valent pas.

Montages irréalistes

Honoraires injustifiés

Actes notariés bâclés

Absence de suivi après signature

Comment l’éviter ?

Vérifiez l’existence juridique de l’organisme

 Demandez des références clients ou avis vérifiés

Exigez une signature chez notaire avec lecture complète de l’acte

Fuyez toute promesse trop belle pour être vraie

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Bon à savoir : PraxiFinance est immatriculé à l’ORIAS, actif depuis 1990, avec plus de 1 200 opérations accompagnées.

Risque n°3 : signer sans comprendre les implications

Le vendeur pense à tort qu’il est encore propriétaire

Il ignore qu’il devra verser des loyers (prépaiement)

Il n’a pas anticipé le montant du rachat

Ce que nous faisons chez PraxiFinance :

Lecture détaillée du contrat avec l’équipe

Tableaux prévisionnels du coût total de l’opération

Simulation de rachat anticipé ou reporté

Mise à disposition d’un conseiller référent unique

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Exemple : Marc, 63 ans, croyait que le réméré lui garantissait une option prioritaire sans condition. Mal informé, il a découvert trop tard qu’il n’avait pas les fonds pour racheter. Résultat : il a perdu son bien familial. Chez PraxiFinance, ce dossier aurait été refusé dès l’analyse initiale.

Liens utiles et sources juridiques

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