Crédit hypothécaire : pour emprunter jusqu’à 60% de la valeur de votre bien

Crédit hypothécaire : pour emprunter jusqu’à 60% de la valeur de votre bien

Besoin rapide de liquidités ? Le crédit hypothécaire vous permet d’emprunter jusqu’à 60 % de la valeur de votre bien immobilier, pour solder une dette, aider un proche, ou financer un projet personnel.

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Chaque solution est adaptée à votre situation patrimoniale, vos revenus et vos urgences.

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Les avantages du crédit hypothécaire

Le crédit hypothécaire vous permet d’emprunter rapidement jusqu’à 60 % de la valeur de votre bien pour réaliser vos projets ou faire face à des besoins

Vous libérez jusqu’à 60% de la valeur de votre bien immobilier

Vous restez propriétaire de votre bien

Aucune justification : vous utilisez les fonds comme vous le souhaitez

Sans changement de banque, sans assurance emprunteur, sans limite d’âge

Acceptation plus souple qu’une banque classique

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Critères d’éligibilité du crédit hypothécaire

Vous êtes propriétaire d’un bien situé en France métropolitaine, d’une valeur supérieure à 400 000 €

Vous avez besoin d’au moins 100 000 € de trésorerie

Vous disposez de revenus stables (salaires, retraites, fonciers, etc.) permettant d’assumer les mensualités du prêt

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Obtenir de la trésorerie

Le crédit hypothécaire permet de libérer rapidement des liquidités, utilisables sans justificatif.

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Régler une dette fiscale

Monétisez votre bien pour apurer un passif urgent : dettes fiscales, sociales ou familiales.

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Financez une donation, un coup de pouce ou une urgence familiale en toute simplicité.

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Soldez vos crédits conso devenus trop lourds grâce à une seule opération patrimoniale.

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Régler des frais de succession

Accédez aux liquidités nécessaires pour payer les droits de succession sans vendre votre bien.

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Financer un projet personnel

Libérez de la trésorerie pour concrétiser un projet important personnel.

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Le crédit hypothécaire vous permet de dégager des fonds pour investir dans votre activité.

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Utilisez la valeur de votre patrimoine pour rénover et valoriser un bien existant.

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Reconnue par la presse depuis plus de 35 ans, PraxiFinance s’impose comme une référence en matière de crédit hypothécaire. Nos solutions sont régulièrement mises en lumière dans les grands médias.

Pourquoi choisir PraxiFinance ?

Un acteur de référence depuis 1990

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Un réseau de banques européennes partenaires

Des solutions personalisées, notariées et 100 % sécurisées

Présents à Paris, Nice, Bordeaux, Annecy

PraxiFinance est présent depuis 1990 à Paris, Nice, Annecy et Bordeaux.

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Pourquoi faire une vente à réméré ?

Cette solution financière s'adresse aux propriétaires qui rencontrent des situations exceptionnelles, souhaitant mobiliser des montants importants sans passer par les circuits traditionnels bancaires. Nos clients y ont recours pour répondre à des nécessités urgentes de trésorerie.

• Projets personnels : Acquisition d'un autre bien, besoin de ressources financières, donation aux héritiers, frais de succession...
• Projets professionnels : Prêt professionnel refusé, besoins pour créer ou développer son activité...
• Solder des dettes : Impôts, charges de copropriété, hypothèque, crédit à la consommation, regroupement de crédit, crédit ou prêt immobilier, organisme prêteur, établissement de crédit, surendettement, rachat de crédits, prêteur privé, divers endettement, saisie immobilière, soulte, divorce, règlement d'un litige...

Ce dispositif est également particulièrement adapté pour des détenteurs de bien qui sont en attente de recevoir la trésorerie par la vente de son bien dans de bonnes conditions de marché, par une donation ou une succession, ou dans le cadre de la vente d'un autre actif. 

Quels sont les avantages du réméré ?

La vente à réméré présente plusieurs avantages significatifs pour le propriétaire en besoin de disponibilités.

Ce dispositif permet au vendeur de bénéficier rapidement de trésorerie, ce qui est crucial dans des situations d'urgence financière, qu'il s'agisse d'un surendettement, de la nécessité de rembourser des créanciers ou d'éviter une saisie immobilière. Le délai pour débloquer les fonds peut être de moins d'un mois. La procédure administrative de la vente par-devant notaire est accélérée par rapport à une vente immobilière classique. 

Contrairement à une vente classique, le réméré permet au détenteur du bien de continuer à occuper son bien moyennant une indemnité d'occupation, lui évitant ainsi de se retrouver sans logement. Si le bien concerné est un investissement locatif, il pourra également continuer de percevoir les loyers de ses locataires.

Avec ce dispositif, le propriétaire bénéficie de deux options : exercer celle-ci sur son bien ou disposer d'un délai important pour vendre le bien dans les meilleures conditions sur le marché. Ce droit de rachat offre une véritable sécurité pour le propriétaire, lui permettant de préserver son patrimoine immobilier à long terme.

En terme de remboursement de dette, la vente en réméré s'impose comme la solution la plus adaptée, assainir sa situation financière et éviter les procédures de saisie immobilière, tout en gardant la possibilité de se porter de nouveau acquéreur son bien au même prix.

Le rôle du notaire

Un contrat de vente avec faculté de rachat est signé par-devant notaire. Il a plusieurs missions dans ce cadre :

Il prépare l’acte qui inclut les informations essentielles de la vente à réméré : le prix de vente, le prix de rachat identique au prix de vente, le délai du réméré et le montant de l’indemnité mensuelle d’occupation.
Il rédige également la convention d'occupation entre le propriétaire et l'investisseur. C'est notamment cette convention qui prévoit que le propriétaire puisse continuer de vivre dans son bien. Cette convention peut aussi prévoir que le bien sera loué à un tiers. 
Il s'occupe du remboursement des créanciers du propriétaire lors de la vente, qu'il s'agisse de dettes auprès de professionnels (banques, caution logement, trésor public ...) ou de particuliers.
Il conserve également une partie du capital versé sous séquestre, correspondant à une année d'occupation du bien. Selon le besoin initial du détenteur du bien et les conditions validées avec l'investisseur, au moment du rachat du bien ou du remboursement de la vente, les droits d'occupation pourront être reversés a celui-ci selon un prorata temporis

Comment se déroule un réméré ?

La vente à réméré se déroule en 4 étapes. Nous sommes en capacité de finaliser ce dispositif en moins d'un mois à réception des éléments d'information. 

1. Présentation d’un investisseur et négociation des conditions :
Nous présentons votre dossier et votre situation à nos partenaires. Certains porterons un intérêt à votre dossier. Vous recevrez alors une proposition d’achat fixant la durée de l'opération, le montant de l’acquisition, l’indemnité d’occupation ainsi que le coût total du dispositif. Cette proposition d'achat constitue l'engagement initial, ouvrant la voie à une transaction sécurisée et régulée, et définissant clairement les termes financiers et les obligations de chaque partie.

2. La vente du bien :
La vente de votre bien est signée par-devant notaire et les fonds vous sont versés. La vente est conclue pour une période maximum de 5 ans (maximum légale prévu par le Code Civil).

3. Une fois le bien vendu temporairement, vous continuez d'occuper le bien :
Durant le dispositif, vous continuez de vivre dans le bien, en contrepartie d’un "loyer" (indemnité d'occupation) versé à l’investisseur. Ce loyer peut être payé mensuellement, ou directement prépayé du montant perçu. Ce loyer représente généralement de 6 % à 7,2 % par année de la valeur de votre bien.

4. Sortie du réméré :
Pour dénouer une vente à réméré, vous disposez de deux options :
Racheter son bien : Vous exercez alors votre faculté de rachat : Vous rachetez votre bien au prix fixé au début de l'opération. (ex : Si vous avez vendu votre bien 500 000 € à l’investisseur, vous lui versez la somme de 500 000 €).
Ne pas racheter et vendre à un tiers : Vous avez décidé de ne pas vous porter acquéreur de votre bien. Le contrat de vente à réméré prévoit que vous pouvez racheter votre bien ou le vendre à un tiers pour rembourser l’investisseur. Dans ce cas, vous vous chargez de revendre votre bien à un tiers et devez régler la somme que vous avez perçue. Le propriétaire original perçoit donc la différence entre le prix du marché réel et le prix de vente en réméré.

Exemple et simulation d'une vente en réméré

L’exemple ci-dessous vous illustre une vente avec faculté de rachat sur un bien de 500 000 €, avec l’ensemble des frais liés à l’opération :

Valeur du bien immobilier : 500 000 € Prix d’achat par l’investisseur : 300 000 € (60 %)
Durée choisie par le vendeur pour racheter son bien : 3 ans Indemnité d’occupation annuelle de 6 %, calculée sur le prix du bien, soit : 30 000 € (2 500 € par mois).

Frais à déduire du montant d’acquisition (57 000 €) :
Honoraires : 18 000 € Frais de notaire : 9 000 € Loyer annuel (6 %) : 30 000 € (mensualités 2 500 €) Solde net disponible après l'acte : 243 000 €

Prix de rachat dû en fin de contrat dans une limite de 3 ans : 300 000 €
Si vous ne voulez ou ne pouvez pas racheter votre bien durant la période du contrat, il est possible de revendre le bien à un tiers et de garder toute la différence entre les 300 000 € dus à l’investisseur et les 500 000 € de la vente.

IMPORTANT : Vous pouvez à tout moment sortir de l’opération en faisant un remboursement anticipé (remboursement ou revente du bien). Vous n’êtes pas obligé d’attendre la fin des 3 années pour rembourser l’investisseur. Lorsque vous dénouez l’opération, vous devez repasser chez le notaire pour « annuler l’opération ». Le cout de cette annulation est un droit fixe de 135 €. Si l’opération porte sur un bien à usage locatif, vous continuerez de toucher les loyer perçus.

Bon à savoir

Le prêt hypothécaire peut être remboursé de deux façons, selon votre profil et vos besoins

  • Amortissable : vous remboursez chaque mois une part du capital et des intérêts (sur 10 à 25 ans).

  • In fine : vous ne payez que les intérêts pendant la durée du prêt, le capital étant soldé à l’échéance ou par anticipation (5 à 10 ans).

Le crédit hypothécaire est une solution qui s’adapte à de nombreuses situations, avec une grande souplesse.
Il permet ainsi de répondre à des besoins que les banques traditionnelles ne financent pas.

Exemple réel

Claire et Julien, 62 et 64 ans, vivent à Paris.
Propriétaires d’un bien estimé à 700 000 €, ils souhaitent aider leur fille, récemment divorcée.

Ils obtiennent un crédit hypothécaire de 100 000 € sur 25 ans :

  • Mensualité de 614 €

  • Sans assurance ni formalité médicale

  • Sans changement de banque

  • Fonds versés en 45 jours

Ils restent pleinement propriétaires. Leur fille peut se relancer sereinement.

Qui mieux que nos clients pour témoigner de leur expérience ?

Parce qu’aucun discours ne vaut celui de ceux qui nous ont fait confiance,
voici quelques avis de clients ayant eu recours à la vente à réméré pour retrouver sérénité et solutions.

Une solution rapide pour retrouver de l’air

Je devais faire face à plusieurs dépenses imprévues et je ne voulais pas vendre mes placements. Le crédit hypothécaire m’a permis de débloquer une trésorerie importante, sans changer de banque ni toucher à mon épargne.
Claire M., Paris 16e

Ma dette fiscale réglée en 6 semaines

J’avais reçu un avis à tiers détenteur pour une dette fiscale que je ne pouvais pas honorer dans les délais. Grâce à Praxi, j’ai pu financer le remboursement sans attendre, et éviter des pénalités lourdes.
Philippe G., Bordeaux

J’ai pu aider ma fille sans vendre mon bien

Ma fille lançait son activité et avait besoin d’un soutien financier. Le crédit hypo m’a permis de l’accompagner sans toucher à mon patrimoine et en restant dans ma maison.
David R., Marseille

Nous avons pu payer les frais de succession à temps

Après le décès de mon père, nous avions des frais de succession à régler rapidement. La banque n’a pas suivi. PraxiFinance nous a permis de conserver la maison familiale sans précipitation.
Henri D., Annecy

Mes crédits conso devenaient trop lourds

Avec plusieurs prêts à la consommation, je n’arrivais plus à respirer. Le crédit hypothécaire m’a permis de les regrouper en une seule mensualité beaucoup plus légère.
Anne L., Lyon
J’ai remboursé 150 000 € de crédits à la consommation devenus trop lourds à supporter. PraxiFinance a structuré un crédit hypothécaire qui m’a permis de retrouver une mensualité unique et de dégager de la trésorerie.
Christophe D. (92)
Grâce à PraxiFinance, j’ai pu obtenir 1,5 M€ sans vendre mon hôtel particulier à Paris. Un crédit hypothécaire structuré qui m’a permis de refinancer mes dettes tout en conservant mon bien.
Emmanuel G. (75)
En situation de saisie immobilière, PraxiFinance a structuré une vente à réméré qui nous a permis de solder nos dettes, éviter la vente aux enchères et vendre notre bien sereinement, dans les meilleures conditions.
Christophe D. (92)
En difficulté financière, j’ai levé 400 000 € grâce à une vente à réméré sur ma résidence secondaire à Cannes. Une solution rapide et sécurisée.
Raphael M. (75)
En situation de saisie immobilière, PraxiFinance a structuré une vente à réméré qui nous a permis de solder nos dettes, éviter la vente aux enchères et vendre notre bien sereinement, dans les meilleures conditions.
Christophe D. (92)
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