Qu'est-ce qu'un prêt réméré ?

Qu'est-ce qu'un prêt réméré ? Décryptage d'une confusion fréquente

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On lit souvent sur Internet l'expression "prêt réméré". Pourtant, il faut être clair : le réméré n'est pas un prêt, mais une vente temporaire avec faculté de rachat, encadrée par les articles 1659 à 1673 du Code civil.

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Réméré : une vente, pas un crédit

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Contrairement au crédit hypothécaire ou au prêt conso, le réméré est une transaction immobilière :

·       Vous vendez temporairement votre bien à un investisseur.

·       Vous conservez un droit de rachat durant 6 à 60 mois.

·       Vous restez occupant des lieux (avec une indemnisation d'occupation).

·       Vous pouvez racheter votre bien à tout moment au prix convenu, sans aucun lien avec votre dossier bancaire.

Aucun établissement de crédit n’intervient. Il s’agit d’une vente immobilière avec clause de rachat, notariée, donc sûre.

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Pourquoi cette confusion entre "prêt réméré" et "vente à réméré" ?

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L’erreur vient d’une analogie trop rapide : parce que le réméré permet d’obtenir des liquidités sans passer par une banque, certains y voient un "prêt". Or, juridiquement, vous touchez de l'argent car vous avez vendu un bien, pas parce que vous avez emprunté.

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Dans quels cas envisager un réméré ?

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Le réméré est particulièrement utile pour :

·       Solder des dettes fiscales ou bancaires urgentes

·       Stopper une procédure de saisie immobilière

·       Acheter un nouveau bien sans passer par un prêt relais

·       Faire face à un divorce ou une succession compliquée

·       Financer des travaux avant de revendre au meilleur prix

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Comment fonctionne une vente à réméré ?

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1.     Estimation du bien : PraxiFinance évalue la valeur marchande de votre bien (minimum 300 000 €).

2.     Recherche d’investisseurs : privés ou institutionnels, ils achètent entre 50 % et 60 % de la valeur.

3.     Signature chez le notaire : acte de vente avec clause de réméré.

4.     Occupation des lieux : vous continuez à vivre dans le logement (contre une indemnisation).

5.     Rachat : jusqu’à 60 mois pour racheter au prix fixé.

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Exemple concret : vendre pour mieux racheter

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Claire, 61 ans, est propriétaire d'un appartement à Lyon estimé à 500 000 €. Elle a 90 000 € de dettes personnelles, refusée par les banques. Elle vend en réméré à un investisseur via PraxiFinance pour 300 000 €. Elle solde ses dettes, continue à occuper les lieux, et réorganise son patrimoine.

Deux ans plus tard, elle réalise un rachat via un prêt hypothécaire et redevient propriétaire. L’ensemble est notarié, encadré, sécurisé.

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Pourquoi choisir PraxiFinance pour un réméré ?

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·       Plus de 35 ans d’expérience

·       Investisseurs de confiance

·       Frais de notaire réduits : 2,5 % à 3 %, contre 7,5 % ailleurs

·       Audit préalable gratuit et confidentiel

·       Accompagnement juridique complet

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FAQ

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Le réméré est-il un crédit ?

Non. Il s'agit d'une vente temporaire. Vous recevez de l'argent en contrepartie d’un transfert de propriété temporaire, avec possibilité de rachat.

Puis-je rester dans mon logement ?

Oui, c’est l’un des grands avantages du réméré : vous restez occupant, sous forme d’indemnisation d’occupation.

Qui peut en bénéficier ?

Tout propriétaire d’un bien d’au moins 300 000 € en valeur, avec un besoin de liquidité urgente et une volonté de rachat future.

Quelles sont les garanties juridiques ?

La vente à réméré est encadrée par un notaire. L'acte est authentique, publié aux hypothèques, et conserve votre droit de rachat.

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