Il existe des alternatives au viager traditionnel, notamment le viager sans rente. Il s'agit d'une vente en viager dans laquelle le bouquet et l'intégralité des rentes viagères sont versés en une seule fois au moment de la signature devant notaire.
Principales caractéristiques de la vente en viager sans rente
- Vente de la nue-propriété d'un bien immobilier
- Conserver le droit de vivre dans son bien ou de le louer à vie
- Percevoir immédiatement un montant bien plus important que dans le cas d'un viager traditionnel
- Pas de rente mensuelle, donc pas de risque d'impayé
Qu'est-ce que le viager sans rente ?
Le viager sans rente consiste à vendre la nue-propriété de son bien immobilier tout en conservant le droit d'y vivre ou de le louer à vie. Contrairement à un viager classique, le montant est versé sous la forme d'un bouquet ferme, il n'y a pas de rente mensuelle. L'acheteur verse l'intégralité de la valeur de la nue-propriété lors de la signature devant notaire.
Quel montant obtenir ?
Dans le cadre d'un viager sans rente, le montant peut représenter jusqu'à 80 % de la valeur marchande du bien. Il varie en fonction de la localisation du bien et de sa valeur location, ainsi que de l'espérance de vie du vendeur.
La valeur marchande du bien est estimée par un expert agréé. La valeur de la nue-propriété est calculée selon les critères officiels en vigueur en France : le barème Daubry et la table des mortalités de l'INSEE.
Le vendeur conserve le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) ou l'usufruit de son bien immobilier à vie.
Avantages et inconvénients du viager sans rente
Le viager sans rente est moins risqué qu'un viager traditionnel pour toutes les parties prenantes : il supprime l'aléa financier lié au versement de la rente mensuelle. Il n'y a pas de spéculation sur la mort.
Le bouquet est bien plus important que dans le cadre d'un viager traditionnel, le vendeur bénéficie de plus de trésorerie immédiatement disponible pour financer ses projets.
Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien ou de le louer à vie, comme dans un viager traditionnel.
S'agissant d'un viager sans rente, le vendeur ne bénéficie pas de paiements mensuels.
Les avantages du viager sans rente avec PraxiFinance
PraxiFinance propose un viager sans rente et sécurisé, particulièrement avantageux pour les vendeurs âgés de plus de 70 ans.
✅ L'acheteur est une banque française
Nous travaillons uniquement des acheteurs institutionnels : des établissements bancaires français. Ces banques présentent une bien plus grande solidité financière qu'un acheteur particulier. Notre cabinet ne présente pas d'investisseurs particuliers.
✅ Un achat à sa juste valeur
La valeur de la nue-propriété est achetée à sa juste valeur par nos banques partenaires, en application des barèmes en vigueur.
Le versement des fonds s'effectue en une seule fois et intervient le jour de la signature devant notaire.
✅ Une opération sans frais pour le vendeur
Les frais liés à l'opération (expertise, frais de notaire, honoraires de notre cabinet) sont pris en charge par l'acheteur.
✅ Une offre d'achat ferme
L'acheteur étant une banque, l'offre d'achat ne comprend pas de conditions suspensives relatives à l'obtention d'un crédit.
✅ Faire intervenir son propre notaire
Le vendeur peut tout à fait faire intervenir son notaire de confiance pour la signature de l'acte et le versement des fonds.
Êtes-vous éligible ?
Les principaux critères pour vendre son bien en viager sans rente :
- Être propriétaire du bien à vendre (en nom propre)
- Être âgé de plus de 55 ans
- Posséder un bien immobilier d'une valeur supérieure à 300 000 euros
Les fonds issus de la vente sont libres d'affectation. S'il existe des crédits en cours, ils sont remboursés lors de la vente.
Obtenir une proposition d'achat sans engagement
Nos conseillers vous accompagnent dans vos démarches.
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PraxiFinance, sur rendez-vous à Paris et à Nice depuis 1990
Fondé en 1990 et présent à Paris et à Nice, le Cabinet PraxiFinance est spécialiste des méthodes permettant d'obtenir des liquidités à partir d'un patrimoine immobilier.
Nous avons développé cette formule sécurisée de viager sans rente en étroite collaboration avec nos partenaires bancaires historiques. Cette solution est particulièrement appréciée des seniors qui souhaitent mobiliser leurs actifs pour financer leurs projets ou leur train de vie.
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