Prêt relais sec garanti par hypothèque

Un prêt relais sec est une forme de crédit in fine qui vous permet de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant que le bien actuel en tant que résidence principale ne soit vendu. 

Le crédit relais sec ne comporte pas de partie amortissable : le capital emprunté est remboursé en une fois à la vente du bien. 

Comment fonctionne un prêt relais sec ? 

Ce type d'emprunt s'adresse aux propriétaires qui souhaitent acheter un bien immobilier d'une valeur inférieure ou égale à celle du bien qu'ils comptent vendre : 

• Prêt avec garantie hypothécaire jusqu'à 50 % de la valeur des deux biens cumulés, avec un montant de prêt allant de 200 000 € à plusieurs millions 
• Remboursement In Fine à la vente, jusqu'à 10 ans 
• Sans limite d'âge et sans assurance emprunteur obligatoire ‍‍‍

Remboursement 

Un prêt relais sec induit un remboursement total au moment de la vente du bien. 

L'emprunteur rembourse l'intégralité du capital en un seul versement dès qu'il a vendu son bien. 

Modalités de remboursement du crédit relais sec : 

• Remboursement du capital : en une fois au terme, ou par remboursement anticipé total ou partiel 
• Paiement des intérêts : par mensualités 
• Échéances possibles : 5, 7 ou 10 ans 
• Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. 

‍Garantie hypothécaire 

Ce crédit est adossé à une garantie réelle en premier rang d'un ou plusieurs biens immobiliers. 

Cela implique qu'en cas de défaillance de l'emprunteur, les biens apportés en garantie pourraient être mis en vente afin que l'établissement bancaire recouvre sa créance. 

L'emprunteur doit donc impérativement respecter la durée de remboursement, autrement dit, de rembourser le capital emprunté en vendant son bien dans les délais et disposer de revenus suffisants pour honorer toutes les échéances du crédit. 

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Crédit sans assurance et sans limite d'âge 

Nos banques partenaires qui octroient ces prêts ne demandent pas d'assurance emprunteur et ne fixent pas de limite d'âge. 

Ainsi, les organismes prêteurs, grâce au prêt hypothécaire, permettent aux seniors ou aux personnes pour lesquelles le prix des assurances est trop élevé d'obtenir un financement. 

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Dans quel cas y recourir ? 

Le prêt relais est un crédit de transition à court terme, qui permet de profiter d’une opportunité d’achat en dégageant des liquidités à partir d’un bien existant, tout en s’assurant que ce dernier sera vendu dans les meilleures conditions du marché. 

Dans le cas du prêt relais sec, la vente du premier bien rembourse intégralement l'achat du second. 

Contrairement à un crédit relais classique proposé par les agences bancaires, un prêt relais sec ne comporte pas de partie amortissable 

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Exemple d'usage 

Un couple a mis en vente une maison d'une valeur de 650 000 € et souhaite en acheter une autre à 470 000 € 

Il a opté pour un prêt relais sec avec une échéance à 7 ans afin de financer l'achat de la maison. Le couple est parvenu à vendre sa maison au bout de cinq ans et a procédé au remboursement anticipé total du prêt. 

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PRINCIPALES CONDITIONS DU CRÉDIT HYPOTHÉCAIRE : 

• Être propriétaire d'un bien immobilier situé en France métropolitaine et être résident fiscal en France
• Valeur de ce bien : 350 000 € minimum
• Montant du crédit souhaité : 300 000 € de trésorerie minimum et un montant total jusqu'à 50 % de la valeur du bien apporté en garantie
• L'emprunteur doit disposer de revenus adéquats aux échéances des paiements des mensualités du prêt sollicité

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PraxiFinance est un courtier spécialisé depuis plus de 30 ans dans la fourniture de crédit hypothécaire. Ses conseillers vous épaulent dans la mise en place d’un crédit hypothécaire et vous aide à trouver la solution la mieux adaptée à votre situation. Vous bénéficiez avec PraxiFinance d’une expertise et d’un accompagnement personnalisé pour vous permettre de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant que le bien actuel ne soit vendu.

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